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✨华侨城四海华亭✨✽✽✽✽

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最新消息：【华侨城四海华庭】重新调整备案价

现已转现房销售，此次调整备案价，明天正式开售！并推出部分工抵房，楼层大多数是在20楼以上，30楼左右的位置，87㎡三房一卫400万左右，96㎡三房两卫450万左右！

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2：项目基础信息及楼盘介绍

四海华亭，位于龙华区大浪街道龙胜路与春华路交汇处东侧，由华侨城集团开发，项目毗邻高峰学校，周边多为城中村，城市面貌稍差，不过基本都已经划入城市更新单元，东南侧约1.2公里是龙华最大的壹方天地购物中心，4号地铁线“龙华站”，“龙胜站”距离都在800米范围内，6号地铁线“上芬站”距离约1.4公里。

四海华亭，项目前身为“龙胜旧村城市更新单元”，共分5个地块建设，分别是龙胜华府，龙胜尚府，龙胜悦府，龙胜云坊，四海华亭，另外配建1所9年制学校，如今的龙华中学弘毅校区（龙胜学校），项目总占地面积约5.45万㎡，总建筑面积约56万㎡。

四海华亭，占地面积约1.7万㎡，建筑面积约16.4万㎡，容积率6.81，绿化率30.59%，共4栋51-52层高住宅，由1栋1-4单元组成，其中1栋1.2单元是3梯5户设计，1栋3.4单元是4梯6户设计，可售商品房有1044套，车位数1249个。

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3：项目在售户型介绍

【C2-建面约87㎡】

客餐厅一体化空间，动静分离式布局，超长玄关收纳柜体

【C3-建面约96㎡】

家政阳台定位，6人位餐厅满足多人就餐，主卧独立卫生间

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4：项目周边配套介绍

交通配套：项目1.5公里范围内分布有2条地铁线路，4个地铁站点。其中距离4号线龙华站步行约700米，距离6号线上芬站步行约1.6公里，地铁通勤是比较方便的，比较遗憾的是4号线和6号线在龙胜站没有设置换乘站，不然也可以说是双地铁加持的物业。

项目1.5公里范围内分布有布龙路、和平路、龙观大道、福龙路等主干道，加上龙华本身地处深圳中轴，理论上对外自驾通勤是比较方便的

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商业配套：华侨城龙胜村旧改项目，自身配套商业面积合计约5.11万㎡，未来投入运营后，有望取代龙华中心城片区现有的一些低端商业街及传统百货商场，成为中心区继“壹方天地”之后的又一网红购物休闲娱乐打卡地。

除自身商业和周边商业街、传统百货商场外，项目1.5公里范围内还分布有壹方天地商业、百佳华购物中心、龙华商业中心、RRL mall购物中心、天虹商场、华润万家等多个中大型优质集中式商业。

教育配套：项目周边教育资源非常丰富，据不完全统计项目1.5公里范围内至少分布有17所学校（含在建、公立、私立），其中约500米范围内就分布有龙华中学、高峰学校、龙华中学弘毅校区（龙胜学校），伟民小学等。

根据龙华2023年招生学区划分，项目地块小学是在龙华高峰学校小学部招生范围内，初中在龙华高峰学校初中部和龙华中学弘毅校区初中部两所学校的招生范围内。（仅供参考）

休闲配套：周边涵盖深圳美术馆新馆（试运行）与深圳市第二图书馆（已开放）两大深圳新十大文化地标；近享深圳文化馆新馆（在建中）、简上体育综合体、深圳书城（龙华城）等市级文体项目，打造10分钟文体服务圈，构建对标世界的艺术文化生活区。

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深圳楼市新闻：

刚过去的3月份，一线城市二手房集体回暖，均交出了一份不错的成绩单。

具体来看：

广州二手住宅网签10866套，环比增长73%，同比增长15.9%；

北京二手住宅网签19234套，环比增62%，同比增长34.7%；

上海二手住宅网签2.94万套，环比增长75%，同比增长43%；

深圳二手住宅网签6078套，环比增长65.3%，同比增长58.3%；

聚焦深圳楼市，一季度整体来看，表现也不错：

2024年1-3月，深圳二手住宅累计网签9088套；

2025年1-3月，深圳二手住宅累计网签14309套。

同比增长了57%。

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深圳房价已连续四个月环比上涨！

2月19日，统计局公布最新房价数据。其中，深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年9·29新政落地以后，连续四个月上涨。

2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨

二三线城市环比总体略降

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

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深圳，为何反应迅速

这一轮救市，京沪深的房地产现状都有了明显改善，尤其是上海、深圳。

按照统计局的数据，2月份上海的二手房均价环比又领涨全国了。

北京二手房上涨，新房仍在下跌。

广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中，表现最弱的一个。成交量虽然起来了，但房价仍在下跌，直到上个月，新房才算止跌，但仍没有实现上涨。

相比于兄弟广州，深圳的表现可圈可点。

深圳能够迅速回暖背后，核心逻辑就一条：

这座城市本身不缺购买力，而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的关键因素是信心和预期。

同样的，在去年四季度一线城市发力救市的同时，开启了宏观货币政策和财政政策放松。

去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。

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要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。

会议强调：

1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。

2、稳定预期，激发活力。

3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。

4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。

5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。

6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。

7、深化资本市场投融资综合改革。

8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。

9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。

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