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荔源雅苑

荔源雅苑，位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处，项目东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是近期入市的安居房同乐馨苑。

项目基本信息

• 占地面积：约6249.71㎡

• 建筑面积：约34182.59㎡

• 物业类型：住宅

• 容积率：约3.52

• 绿化率：约34.33%

• 套数：322套（可售251套）

• 产品类型：约50-117㎡学府现楼

• 产权年限：70年

▪楼体层数：

A座30层，2梯5户；

B座28层，2梯7户；

• 物业公司：深圳万家好物业服务有限公司

• 项目地址：南山·科技园·教科院同乐实验学校旁

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南山荔源雅苑目前已开盘、项目首推320套房源，其中50㎡2房2厅1卫238套，89㎡3房2厅2卫56套，115㎡4房2厅2卫28套。

项目实景图

对于深圳刚需客户来说，如果预算350万-700万左右，想在南山区买房，荔源雅苑是个不错的选择，虽然地段和环境一般，但毕竟是核心区，好过于买到龙华光明宝安或龙岗等一些远郊区域。

交通/教育配套

项目距离12号线同乐南站直线约800m，步行约15分钟，距离15号线（建设中）同乐关站直线约1.5公里。

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交通示意图

教育方面，项目东侧即为同乐实验学校，教学质量在南山属于中下游水平，此外周边还有宝城小学、华泰幼儿园等。

同乐实验学校（图源网络）

生活/休闲配套

生活配套方面，项目附近没有什么大型商业中心，距离主要的商圈距离也比较远，仅能满足基本的生活所需。

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图源网络

项目临近中山公园、新安公园等公园景观不错，此外还有南头古城、南山文体中心、南山图书馆等配套资源。

荔源雅苑简介

建面约50-89-117㎡准现楼 」容积率约3.52，南山稀缺低密住区，准现楼呈现，实景兑现。建面约50-52㎡南山稀缺小户型，89㎡南向园景户型，臻稀117㎡南北通透品质户型。

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实景图/图源网络

项目东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是近期入市的安居房同乐馨苑。

荔源雅苑户型图

图源网络 🗽【荔源雅苑售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】

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当城市不断扩张，“离繁华不远、距便利很近” 的城芯居所，始终是刚需家庭的置业首选。荔源雅苑，立足城市醇熟生活板块，以 “成熟配套 + 舒适社区 + 高性价比” 的核心优势，在烟火气十足的城芯地段，为追求安稳生活的家庭打造 “入住即享便利，居家满是舒心” 的理想家园，重新定义民生型品质住区的标准。

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城芯熟地段，烟火与便捷并存

荔源雅苑择址城市发展数十年的成熟板块，周边生活配套历经时间沉淀，无需等待规划落地，入住即可享受 “15 分钟生活圈” 的便利。从项目出发，步行 5 分钟内可达社区菜市场、连锁超市、便民药店，日常采购无需奔波；1 公里内聚集 3 所社区卫生服务站、2 家连锁餐饮店、4 家银行网点，满足就医、就餐、金融服务等基础需求；3 公里内覆盖两大区域级商圈，包含大型购物中心、影院、儿童游乐城等，周末带家人休闲娱乐无需远行。交通方面同样便捷，距地铁 9 号线荔园站仅 600 米，步行 8 分钟即可抵达，6 站直达城市 CBD，换乘 2 条地铁线路可通达全城；社区门口设有 3 条公交线路站点，直达火车站、汽车站及周边商圈，无论是通勤上班还是跨区出行，都能轻松应对，真正实现 “出则繁华，入则安宁” 的生活状态。

全龄优配套，守护全家幸福

荔源雅苑深知，生活的幸福感离不开完善的配套支撑，因此围绕 “教育、医疗、休闲” 三大核心需求，构建全年龄段生活保障体系。教育资源上，项目自带 6 班制公立幼儿园，下楼即达，孩子上学无需家长接送；步行 10 分钟可达区重点小学 —— 荔园小学，该校师资力量雄厚，连续 5 年教学质量位居区域前列；1.5 公里内有两所优质中学，涵盖初中至高中阶段，12 年教育需求在家门口即可满足，让家长省心，孩子安心。医疗保障方面，项目 2 公里内有区人民医院（二级甲等），日常体检、常见病诊疗可快速解决；3 公里内有市第一人民医院（三甲），配备先进医疗设备与专家团队，为突发疾病救治提供保障，全方位守护家人健康。休闲配套上，项目紧邻荔园市政公园，步行 6 分钟即可抵达，公园内设有健身步道、老年活动中心、儿童乐园，清晨可晨练吸氧，傍晚能陪孩子玩耍，周末还能约上邻里在树荫下聊天，让生活充满烟火气与幸福感。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目荔源雅苑售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。