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❄️荔源雅苑❄️

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项目基本信息

占地面积：约6249.71㎡

建筑面积：约34182.59㎡

物业类型：住宅

容积率：约3.52

绿化率：约34.33%

套数：322套（可售251套）

楼体层高：A座30层、B座28层

单层层高：3米

梯户比：A座2梯5户、B座2梯7户

产品类型：约50-117㎡学府现楼

产权年限：70年（2020.3-2090.3）

物业费：6.68元/㎡/月

物业公司：深圳万家好物业服务有限公司

项目地址：南山·科技园·教科院同乐实验学校旁

项目核心参数：低密现房+小户型上车，但硬伤扎堆

基本属性

地段基因

：南山区同乐片区中山园路与铁二路交汇处，紧邻南山科技园、前海自贸区、西丽高铁枢纽三大产业高地，属“科技园居住外溢第一站”。

开发背景

：由深圳市荔源实业与源兴发展实业联合开发，总建面3.36万㎡，容积率3.52（南山新盘最低之一），含2栋30层超高层，总户数322套，2025年6月精装现房交付。

建筑硬指标

50㎡两房

：总价309万起，次卧面宽仅2.5米，需封阳台改造功能性空间；

89㎡三房

：总价589万起，南向采光但厨房无生活阳台；

117㎡四房

：总价741万起，南北通透但北向受货柜车噪音干扰。

户型定位

：主推50-117㎡两至四房，套内使用率72%-75%，但实际得房率仅68%-70%：

项目配套

「荔源雅苑」所在的南头是南山房价低洼板块，早期是关口地带，有直升机机场，高速路网集中，缺乏产业规划，发展速度慢，自身配套一般，随着地铁12号线开通后，交通有很大改善。

项目最大的一个优势，位于南山几何中心，到南山几个总部基地都很近。往北到西丽留仙洞总部基地，往南紧靠南山中心区，往东到科技园，往西南到前海。

| 交通配套 |

地铁出行，到地铁12号线【同乐南站】，步行距离约700多米，直达南中心区、南油、蛇口。桃园站可可换乘1号线，去科技园、车公庙方便。自驾出行，有南坪快速、南光高速、南山大道等多条交通路网。早高峰人流量大，去科技园堵车。

| 教育配套 |

一路之隔有九年一贯制区属公办教科院同乐实验学校，家门口上学，每天能多睡会儿。

| 商业配套 |

一路之隔约1万㎡陇尚Minitown，目前在招商中，预计今年开业。

开车十多分钟有云城万科里、海雅缤纷城、壹方城，二十来分钟可以到万象天地、万象前海，几乎包揽了深圳最高端的商圈。

| 生态配套 |

周边规划约2.5万㎡公园绿地，近享铁路文化公园、中山公园、新安公园等多个城市公园。

| 人文配套 |

南山早期建成的配套主要集中在南山中心区和南头，比如南山中心区的南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆，以及南头的荷兰花卉小镇、南头古城。

项目靠近宝安中心区，可以近距离享受宝中重点配套。

| 医疗配套 |

开车二十分钟有南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安中医院等三甲医院以及南山区中医院（在建），医疗资源完善。

项目基本信息

占地面积：约6249.71㎡

建筑面积：约34182.59㎡

物业类型：住宅

容积率：约3.52

绿化率：约34.33%

套数：322套（可售251套）

楼体层高：A座30层、B座28层

单层层高：3米

梯户比：A座2梯5户、B座2梯7户

产品类型：约50-117㎡学府现楼

产权年限：70年（2020.3-2090.3）

物业费：6.68元/㎡/月

物业公司：深圳万家好物业服务有限公司

项目地址：南山·科技园·教科院同乐实验学校旁

荔源雅苑，位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处，项目东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是近期入市的安居房同乐馨苑。

从大区位来看，荔源雅苑位居宝安区跟南山区交界处，西侧是宝安中心区，北侧是南山TCL科学园国际E城，东侧是西丽交通枢纽，深圳超级总部基地，南侧是南山中心区。

荔源雅苑，总占地面积约0.63万㎡，总建筑面积约3.36万㎡，计容建筑面积约2.33万㎡，容积率3.52，绿化率40.04%，共由2栋住宅组成，其中1栋A座住宅30F，1栋B座住宅28F。

总规划322套，全是商品房住宅，地下2层，停车位240个，其中充电桩111个，车位占比1：0.75。

01

交通配套

荔源雅苑距离12号线同乐南站900米距离，还有建设中的15号线同乐关站双地铁口物业，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。

周边还有南坪快速，南山大道，北环大道，京港澳高速等交通要道，出行便捷。

02

教育配套

据2023年南山区教育局公布的学区划分，荔源雅苑小中学区都是划分在南山区教育科学研究院同乐实验学校，该校于2004年创建，是1所九年制公办学校，现有48个教学班。

项目距离科院同乐实验学校约100米，南山首个教科院系实验学校＆九年一贯制学校，教科院：深圳市教育局直属公益一类事业单位，曾打造南山第二外国语学校。

03

商业配套

项目直线距离约100米有1万㎡隆尚Minitown（目前招商中)，周边目前有成熟的社区底商，可以满足日常需求，在2.3公里范围内有海雅缤纷城，约6公里有前海壹方城，约7公里有深圳万象天地等大型商业综合体等等，坐享超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈。

04

休闲配套

楼下规划公园绿地（约2.5万㎡）、铁路文化公园（直线约300m）、新安公园、中山公园，城市绿氧触手可及。

户型鉴赏

荔源雅苑

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