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✨越秀观樾✨（♡´∀`♡）
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广州越秀观樾是越秀地产精心打造的高端住宅项目，位于天河区智谷板块核心区域。项目占地面积广，容积率低，强调自然与建筑的和谐共生，提供高品质生活体验。周边交通便利，教育资源丰富，商业配套完善，是广州的优质居住选择。
越秀观樾项目基础信息
项目名称：越秀观樾
总栋数：25栋(北地块5栋，南地块20栋)
总户数：一期约760户
户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房
容积率：1.91
物业公司：越秀商管物业
占地面积：13.6万平米
建筑面积：20.64万平米
车位配比：1:2.15(共计1637个)
越秀观樾平面户型图
越秀观樾的建面约140平户型设计令人瞩目，其精细的布局和出色的居住体验展现了项目的高品质标准。
LDKB开放式互动空间的设计，让客厅、餐厅、厨房和阳台形成一个连贯且开放的整体，大大增加了空间的通透感和流动性。这种设计不仅提高了空间的使用效率，更使得家庭成员之间的互动更为紧密，加强了家庭氛围的营造。
越秀观樾建面约190平的四房户型设计，确实展现了其卓越的品质和出色的居住体验，每一项细节都彰显着广州“天花板水平”的居住标准。
南北双阳台的设计不仅提供了良好的通风采光效果，更让居住空间得以延伸，增加了生活的舒适度和便利性。主阳台开间约9.4米，这样的尺度在广州市场上是相当罕见的，足以让业主尽享开阔的视野和舒适的居住感受。
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项目还有11栋临湖叠墅，每栋叠墅都只有4层。一二层为下叠，三四层为上叠，没有做中叠。
越秀观樾的地理位置和周边配套设施确实十分优越，这也是其受到市场高度关注的重要原因。项目位于天河奥体板块和智谷CTD板块，这样的地理位置使其既能够享受到城市中心的便捷，又能够避免过度拥挤和喧嚣。同时，其与珠金琶等地区的近距离，也使得它能够轻松承接这些地区的居住外溢需求。
天河智谷CTD作为广州新的增长极，其强大的产业基础和发展潜力也为越秀观樾提供了有力的支撑。项目所在的地块是近年来中心四区出让规模最大且容积率最低的地块，这使得越秀·观樾在打造低密公园住区方面具有得天独厚的优势。
自然资源方面，项目坐拥日月双湖、钟岭、横岭等丰富景观，特别是世界大观公园这一“天河第三新晋大公园”，为居民提供了难得的休闲场所。日月双湖的稀缺资源更是提升了项目的居住品质，使得越秀·观樾在市场中独树一帜。
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越秀匠心首作，礼献塔尖圈层
越秀地产重磅推出首个商管物业社区，以七大维度的极致服务体系，为峯层人士打造专属尊崇体验。臻越 ONE 项目聚焦 1% 的高端客群，以高定服务理念，重塑城市奢居生活标准。
七大私属服务体系贯穿生活全场景，从日常需求到个性化服务，全方位满足业主多元化、差异化的品质生活追求。项目配备经金钥匙 & BG 国家管家认证的国际标准服务团队，以专属管家与礼宾管家的双重服务模式，用专业与贴心，为每一位业主营造无与伦比的尊崇居住体验，开启塔尖圈层的品质生活新范式。
临湖雅境，启幕圈层社交新章
越秀商管携明星酒店运营团队匠心巨制，以五星酒店行政酒廊为蓝本，雕琢湖畔高端会所。这座与社区共生的社交空间，不仅是建筑美学与自然湖景的融合之作，更承载着精英圈层的生活理想与社交需求。从商务洽谈、私密聚会到休闲娱乐，每一处细节都彰显奢适格调，让业主于湖光山色间，尽享专属的尊崇体验，重新定义未来美好生活图景。
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奢享星级礼遇，焕新品质生活
在这里，星级酒店的尊崇体验触手可及。项目携手星级酒店专业厨师团队，量身定制多元私宴服务，从精致家宴到高端商务宴请，以舌尖美味款待每一场欢聚。
会所动区配备国际顶级健身器材，四季恒温泳池水波潋滟，豪华 SPA 空间静谧雅致，无论是挥洒汗水的活力时刻，还是舒缓身心的惬意时光，皆能在此找到理想归属。一站式奢享服务，让日常生活与高端度假无缝衔接，重新诠释品质生活的无限可能。
天河稀世藏品！T2 临湖板式小高层耀世登场
在天河寸土寸金的城央版图上，一席临湖板式小高层惊艳亮相 —— 建面约 250㎡大平层首次面向市场，以不可复制的地段与产品力，重新定义高端改善人居标准。项目占据黄金 C 位，楼下即达星级湖畔会所，生活仪式感与便捷性兼得；北向直面双湖盛景，碧波浩渺尽收眼底，南向俯瞰中心园林四季芳华，自然诗意环绕。
独特的 T2 布局实现三面通透采光，270° 环幕景观视野，让清风阳光常驻室内，将湖光山色转化为日常私藏。在广州改善型住宅市场中，如此兼具稀缺性与舒适性的大平层产品，堪称可遇不可求的人居臻品，为塔尖人士定制专属的理想栖居。
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湖居美学典范，启幕宽境人生
「樾」系自然主义豪宅全新亮相，匠筑 140-250㎡临湖大平层，以极致空间美学重构理想生活图景。其中建面约 250㎡「湖境」户型惊艳登场，以尺度致敬品质，以视野对话自然。
约 18.9 米南向奢阔面宽，搭配挑高设计，赋予空间朗阔气度；约 122㎡定制化社交巨厅，可随心打造多元生活场景，满足商务宴请、家庭聚会等高端需求。尤为惊艳的 15 米转角观景阳台，将一线湖景悉数收纳，让碧波涟漪与园林盛景成为窗前永恒的诗意画卷。于此，每一寸空间都诉说着对生活的极致追求，重新定义城市湖居生活的奢华想象。
揽山入怀，纵览天地宽境
「山趣」建面约 190㎡匠心臻品，以极致尺度与视野，将自然盛景融入生活日常。约 17 米南向恢弘面宽，搭配全屋超高窗地比设计，让阳光与清风肆意流淌；全南向功能空间布局，营造通透敞亮的居住体验。
主卧套房更以约 270 度 IMAX 级环幕视野，将连绵山色与城市繁华尽收眼底，清晨看云雾缭绕山间，入夜赏灯火璀璨夜景。每一扇窗都是取景框，每一处角落都浸润着自然的诗意，重新诠释高端人居与山水共生的理想境界。
一梯一户私享天地，藏纳林间诗意栖居
在广州城芯，建面约 140㎡「林隐」户型以稀缺板式结构与尊崇配置，重塑舒居典范。作为市场少见的一梯一户设计，归家即享私密专属空间，仪式感与安全感兼具。双主卧套房布局，满足多元居住需求，全明卫浴设计让阳光与清风常伴左右；南北双向景观阳台，一面揽四季园林绿意，一面拥城市璀璨风光，形成通透开阔的空间格局。于此，每一寸空间都诠释着生活的精致与从容，打造出繁华都市中静谧栖居的理想之所。
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一、住房需求支持政策
刚需与改善性需求并重政府明确支持刚性住房需求（如首套房）和多样化改善性需求（如大户型、别墅等），取消限价政策，允许优质房产合理溢价13。部分城市如深圳对多子女家庭提供额外购房资格。
限购政策优化多地放宽限购，例如深圳非核心区域购房无需社保证明，深户家庭限购2套并可根据区域增购5；全国推行“以旧换新”“带押过户”简化交易流程。
二、城市更新与保障性住房
城中村改造扩围覆盖城市增至300个，涉及3900万户居民，优先以“房票安置”补偿（占比70%），核心区拆迁比例达25%-30%并配套跨区选房等激励措施。
保障性住房供应新增公租房、安居房，重点覆盖新市民、青年和农民工群体。青岛计划2025年新增保障性住房0.2万套，深圳允许安居房补缴价款转完全产权。
三、金融与税费调整
贷款政策宽松全国首套/二套房首付比例降至15%和20%，首套公积金利率下调至2.35%（深圳已实施2.85%），商业贷款利率最低至3.15%。
增值税优惠调整个人住房转让增值税征免年限由5年降至2年，但不动产销售税率调整为9%（需注意地方细则差异）。
四、农村自建房新规
市民参与农村建房允许市民通过产权交易或合作建房模式参与农村自建房，但宅基地仍归集体所有，禁止直接买卖。
继承政策放宽城市子女可继承农村房屋使用权，但需符合户籍和土地管理要求。
五、住宅品质升级
5月1日起实施《住宅项目规范》，要求新建住宅层高≥3米、4层及以上配担架电梯，并预留智能基础设施，推动“住好房”转型。
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