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搜狐焦点来宾站 2025-07-07 15:27:46
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项目基本信息

【项目名称】中粮·凤凰里

【占地面积】约3.3万㎡

【建筑面积】约21.2万㎡

【推售产品】约84㎡-128㎡3房-4房

【交付标准】毛坯

【交房时间】2025.3

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售户数】758套

【车位数】1564个(1:1.096)

【使用率】78%

【容积率】4.62

【绿化率】40%

【梯户比】3T6户

【开发商】大悦城控股集团有限公司

【物业公司】中粮物业

【项目地址】深圳·福永·11号线桥头站旁,塘新路与大洋路交汇处.

交通配套

项目与11号线桥头站直线距离仅600米,步行约8分钟可达,对依赖地铁的通勤族极具吸引力,尤其适合在南山、福田工作的购房者。

临近宝安大道和广深公路,自驾出行便利,双轨交通覆盖弥补了福永片区传统交通短板,是项目最大卖点之一。

对比同片区其他楼盘,600米地铁距离属于“真地铁房”范畴(业内通常将800米内划为地铁房),直接提升房产保值潜力。

商业配套

项目自带1.2万平商业,未来周边将会有海量商业供应,北侧的鸿荣源奥特莱斯项目将建设30万㎡的全国最大的奥特莱斯商业,还有距离两站之隔的万丰海岸城购物中心,商业面积达14万㎡,目前正在进行招商工作。

教育配套

南科大附中宝安学校初中部对口小区明确划片后,山语华庭等楼盘直接纳入共享学区,周边二手房挂牌价一周内上涨5%-8%,印证名校对房价的拉动效应。

该学区覆盖前进路以东至铁岗水库的狭长地带,但广深高速以西区域被排除,同一路段两侧房价差可达1.2万/㎡,凸显学区划分的"边界效应"。

开发商凤鸣水岸花园以"四大名校学区"为卖点,但实际南科大附中初中部仅共享学区

生态配套

目前周边只有南侧的300米与凤凰山立新湖公园,距离约6直线距离约4公里。

户型鉴赏

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