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✨大靓华府✨✽✽✽✽

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大靓华府，位于龙岗区吉华街道华龙路与水径路交汇处东南侧，地处布吉水径板块，西侧靠近清平高速，5号地铁线上水径跟下水径站直线距离都在1公里内，西北侧的轨道交通用地是5号线上水径站停车场，采用地铁停车场层+结构转换层+工业上楼的竖向空间布局，以场站智慧系统与建筑一体化、环境生态与建筑一体、光伏与建筑一体化等绿色低碳和智慧赋能的设计理念打造粤港澳大湾区绿色智慧地铁车辆场站。

本次大靓华府首推的2栋1单元，开盘打出了9.1折的综合折扣优惠，折后均价4.48万/㎡，折后单价4.07-4.73万/㎡，总价在287-418万/套。

68㎡的2房2厅1卫，折后总价287-315万/套，折后单价4.25-4.64万/㎡。

75㎡的3房2厅1卫，折后总价303-354万/套，折后单价4.07-4.73万/㎡。

86㎡的3房2厅1卫，折后总价365-405万/套，折后单价4.26-4.72万/㎡。

92㎡的3房2厅2卫，折后总价376-418万/套，折后单价4.14-4.59万/㎡。

单价表

总价表

大靓华府，由大靓置地有限公司打造，其背后股东是海心投资+大靓合作股份公司，总占地面积约1.94万㎡，总建筑面积约12.23万㎡，计容建筑面积约7.84万㎡，容积率4.19，绿化率40%，共由4栋31层高住宅+1栋21层写字楼组成，其中1栋写字楼21F，2栋1/2/3单元住宅31F，3栋住宅31F，4栋是1所幼儿园。

建筑采用现代风格设计，强调简约而不简单，打造既美观又安全的小区；整体呈围合式布局，开阔了视野，并且保证了每户的通风和采光。

内部打造约1.94万㎡园林，涵盖4000㎡中心花园、泛会所和星际航游主题童梦乐园等功能区域，能让业主住在自然舒适的生活环境里，体验多样的全龄活动空间。

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总规划588户，2栋2单元楼王2梯4户，2栋1/3单元是2梯6户，3栋是2梯5户设计，地下室有4层，规划870个车位，其中地下充电桩261个，车位比约1：1.48。

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大靓华府位于龙岗区吉华街道华龙路与水径路交汇处东南侧，地处布吉水径板块，属于深圳市新一轮国土空间规划中的“都市核心区”范围，未来将承接粤港澳大湾区的金融商贸、科技创新等核心功能。

项目紧邻清平高速入口，30分钟直达福田CBD及东莞松山湖，是深莞融合的桥头堡。周边规划约24万平方米城市更新项目，包括星河旧改等，未来将形成“工业上楼+生态居住”的复合社区，但现阶段以工业区和待开发地块为主，城市界面升级需5-8年。此外，项目西侧毗邻银湖山郊野公园，生态资源优越，是深圳低密度生活区的一部分。

项目所在的吉华街道是龙岗区“一芯两核多支点”战略中的“西核”，重点发展数字信息产业，与坂雪岗科技城仅一路之隔，未来将承接世界级电子信息产业集群的辐射。片区已聚集154家国家高新技术企业，包括7家国家级专精特新“小巨人”企业，并规划建设甘坑新镇，打造数字创意产业示范区。

交通配套

大靓华府紧邻清平高速入口（500米），自驾30分钟可达福田；现有地铁5号线“下水径站”距离约1.5公里，需公交接驳；1公里内有10个公交站，覆盖5条地铁线（含3、14、10号线换乘），地铁25号线（规划中）设“水径西站”距项目仅200米，建成后可串联坂田科技城，但建设周期未定。

学校配套

大靓华府自带1所幼儿园，东侧约150米规划有1所九年制54班学校，含36班小学，18班初中，可以提供2520个学位，在2024年11月2日正式招标，已经在建设中，预计会在2026年招生；另外根据2024年龙岗教育局最新的学区划分，小学学区划分在水径小学，初中学区划分在布吉中学、龙岭初级中学公办班。

商业配套

项目自带社区底商，周边有青青家园、翠枫豪园等成熟社区商业，可满足日常需求。约2.5公里范围内有景华汇购物中心、凯旋汇购物中心等大型商业体，3公里内覆盖万象汇、万科红等商圈，但当前片区大型商业体仍较稀缺。未来规划中的星河旧改将引入高端商业配套，进一步提升区域商业能级。

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