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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
星河·盛世锦城——
作为番禺创新城封面级城市综合体，星河·盛世锦城以百万方体量重塑区域人居标杆。项目依托南大干线经济带与万博CBD双核驱动，融合岭南文化底蕴与现代城市配套，打造集居住、商业、教育、生态于一体的全能社区。自2023年首开以来，凭借稀缺小高层产品与名校资源，持续领跑番禺楼市，成为刚需改善客群的理想之选。
星河·盛世锦城以“低密人文+地铁+名校”三重核心价值，成为番禺改善客群的热门选择。尽管周边环境仍需时间沉淀，但其区位潜力、产品力与配套兑现度已得到市场验证。对于追求品质生活、重视教育资源的家庭而言，项目无疑是万博东板块的优选之作。
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星河·盛世锦城
1
项目区位：
核心占位 双商圈辐射
项目位于番禺罗边村旧改核心区，北邻广东四大名园余荫山房，南接万博CBD商圈，东靠国际创新城，西连珠江新城。地处广深港澳科创走廊与南大干线经济带交汇处，坐拥长隆万博、琶洲数字经济两大万亿级产业集群红利，区域发展潜力与价值不言而喻。
2
项目资料：
开发商：星河控股集团（资产超千亿，城市运营经验35年）
总建面：约114万㎡（分5期开发）
容积率：一期2.1，二期2.81，三期2.13（低密小高层社区）
绿化率：35%
产品类型：9-15层小高层（主力98-128㎡三至四房）
交付标准：精装交付（含中央空调、新风系统）
交付时间：一期2025年9月，二期2026年6月
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3
项目背景：
作为番禺区体量最大的旧改项目之一，星河·盛世锦城承载着罗边村城市焕新使命。项目规划融合复建住宅、融资住宅及超5万㎡岭南风情商业街，与余荫山房文旅区联动开发，打造“文化+商业+居住”三位一体的城市新地标。星河集团以“产城融合”理念，引入番禺中学教育集团等优质资源，推动区域人文与经济双升级。
4
项目交通：
地铁——
距7号线板桥站约400-700米，2站直达万博，5站至琶洲，换乘18号线15分钟到珠江新城。
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自驾——
紧邻南大干线（双向8车道无红绿灯），10分钟达万博，20分钟至琶洲，30分钟通达珠江新城。
公交——
多路公交接驳地铁及商圈，未来规划新化快速路进一步缩短通勤时间。
5
项目配套：
商业——
千亿级商圈 繁华触手可及
社区商业：自建1.6万㎡主题商业+3.9万㎡岭南风情街（对标永庆坊），规划餐饮、文创、生活服务等业态。
万博商圈：10分钟车程覆盖天河城、万达广场、K11等超20个商业体，享天河城商圈10倍体量辐射。
规划升级：未来将联动余荫山房打造文旅商业带，引入星河旗下COCO Park品牌，升级区域消费体验。
教育——
名校加持 目送式教育
小学：36班培兰小学（广东番禺中学教育集团直属，2024年9月开学，与村民生源混读）。
幼儿园：12班复建幼儿园+18班融资幼儿园（已封顶）。
中学：对口越秀大学星汇锦城配建初中（引入番中管理模式）。
周边资源：背靠华南理工国际校区，4公里内汇聚12所高校、24万师生，学术氛围浓厚。
医疗——
三甲守护 健康无忧
广东省妇幼保健院：3公里，车程8分钟（三甲）。
广州市第六人民医院：1.7公里，车程5分钟（二甲）。
新造医院：4公里，车程10分钟（三甲）。
社区医疗：规划社区卫生服务中心，提供基础医疗服务。
6
户型鉴赏：
新规设计 高赠送率
98㎡三房：四开间朝南，6米景观阳台，主卧270°飘窗，LDK一体化设计，得房率近100%。
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102㎡三房：南北对流双阳台，7米跑道式客餐厅，主卧套房配置独立衣帽间。
128㎡四房：8米横厅+双面宽阳台，独立入户花园，主卧270°环幕视野，预留家政间/书房。
设计亮点：全屋岩板玄关柜、汉斯格雅卫浴五金、大金中央空调，精装标准达4000元/
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最新房产信息
配售型保障性住房登场 深圳安居房模式“变阵”
房地产头条
2025-05-28 19:11 星期三
①深圳对安居房模式，进行了大调整；
②深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房；
③配售房最大的一个优势是价格，这对于深圳很多新市民来说具有不小的吸引力。
财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。
5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。
配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。
该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。
与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？
对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。
“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。
具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。
关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。
此外，新办法明确，配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。购房后需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向深圳住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，将配售型保障性住房转让给符合条件的对象，深圳市住房主管部门可以通过制定参考价格上限等方式规范转让行为。
超过一年无人购买的，住房主管部门可以结合实际情况组织保障性住房专营机构或者其他机构进行回购，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%。
业内人士指出，配售型保障性住房最大优势之一是价格，这对于深圳很多新市民来说具有极大的吸引力。
“2023年深圳人才房和安居房受到热捧，主要原因便于其拥有价格优势。按照最新办法，配售房封闭流转的流通限制，二次出让的折旧规定等，不仅让其失去了金融属性，而且未来交易有确定性的损耗。不过，此类住房在市场上是否能够有效去化，存在一些不确定性。2024年人才房之所以欢迎度下降，即与明确10年后的上市规则，导致其性价比削弱有不小的关系。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
对于深圳为何要对安居房模式进行优化的问题，分析人士指出，这一定程度与当地展开大规模建设安居房有关。
“补上住房保障的短板，这个方向是没有问题的。不过，由于安居房短期内迅速上量，而且对安居房和商品房的相互影响考，以及对商品房市场从上行到下行的波动之大考虑不周，加之这一建设任务主要由安居集团一家企业（含区安居）来承担，从而导致在安居集团在企业层面承担资金链的压力，其还面临市场波动对企业运营、资金链安全及国有资产保值增值的压力。”李宇嘉称。
其进一步表示，深圳目前有约2万套已配售未成功售出的存量安居房，还有1.5万套未配售的存量安居房，总量近3.5万套，超过了存量一手商品房的套数。但商品房的库存，是由分散的开发商分别承担；而深圳安居房则由一家企业来承担，使得后者承受不小的压力，新办法的出台，将减轻安居集团的压力。
在乐有家营销总裁贺玲看来，配售型保障房入市将有效解决新市民、新青年的住房需求，以较低成本安居深圳，为深圳留住人才、经济发展提供支撑。
“征求意见稿明确，深圳配售型保障房以小户型一居室、两居室现售为主，且实行3年内封闭持有，若想退出，需满3年后封闭流转，买卖不能增值等，这些规则将使保障房真正落实到刚性居住需求。”贺玲说。
也有业内人士认为，深圳放开配售型保障房申购门槛，可能会对商品房市场形成一定影响。
“若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不同地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。
从深圳市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手住宅网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。
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