正方南湾首府售楼处(正方南湾首府)首页网站-正方南湾首府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处

✨正方南湾首府✨✽✽✽✽

💎正方南湾首府售楼处电话☎:4009099980【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

⭐在售户型图⭐项目介绍⭐最新房源⭐周边配套详细解

⭐*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！

✅为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢

正方南湾首府售楼处电话☎:400-909-9980【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

正方南湾首府营销中心电话☎:400-909-9980【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

正方南湾首府销售中心电话☎:400-909-9980【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

项目概况

[占地面积]:约8.25万㎡(住宅约7.8万㎡)[建筑面积1:约32.23万㎡(住宅31.7万㎡)[容 积 率]:2.8

[产品类别1:大平层143-185㎡:高层76-99㎡:鲁墅

[项目户数]:2126户(高层2066户:叠墅60户)

[产权年限]:住宅70年

[物业服务]:正方物业

正方南湾首府售楼处电话☎:400-909-9980【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

正方南湾首府营销中心电话☎:400-909-9980【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

正方南湾首府销售中心电话☎:400-909-9980【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

项目在售建面约76-99㎡的凌云美宅、建面约142-185㎡精装湖山大宅，以及建面约173-187㎡涵山叠墅。

每一个户型，都能于细节之处见产品力，对标市场同等级产品，都是超配享受。

比如全新推出的3栋新品，涵盖建面约84-88㎡三房户型，就藏着空间设计的舒适革命。

建面约88㎡三房，用空间魔法告诉你：房子不是容器，是生活导演。

| 建面约88㎡户型动态演示

约30㎡客餐厅阳台奢阔公区，打造出三代人的自由区：孩子在地毯搭乐高，你在沙发追剧，老人阳台浇花，三代人互不打扰又能随时对话。

南北通透设计，相当于天然空气净化器，夏天清风穿堂而过，丝毫不觉闷热，冬天阳光铺满沙发位，在家就能享受阳光浴。

| 建面约88㎡样板间客厅实景

建面约84㎡三房，则是帮你将家庭打理得井井有条的生活管家。

| 建面约84㎡户型动态演示

S型墙设计，打造出冰箱的收纳专属位置，一整面墙收纳柜，实用至上，如果家里有两个宝宝，各种辅导书、玩具、手办都能妥妥收纳。

半开放厨房+岛台设计，打造社交型做饭模式，玻璃门一关进入烹饪空间，门一开尽享惬意的下午茶时光，空间布局灵动，生活场景随意切换。

真正的舒适不是房子面积有多大，而是每个平方都活得明明白白，正方南湾首府用极致的空间利用，托起中国式家庭的幸福增量。

正方南湾首府售楼处电话☎:400-909-9980【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

正方南湾首府营销中心电话☎:400-909-9980【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

正方南湾首府销售中心电话☎:400-909-9980【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

| 建面约84㎡样板间客厅实景

生活分区的未来适配

百变的第三空间+充满温度的居家氛围

看完公区，我们接着看两大户型的生活空间。

建面约88㎡户型的灵动空间，藏着百变思维：可以是女主人的奢阔衣帽间，也可以改造成孩子的琴房，或是男主人的电竞兴趣房。

| 建面约88㎡户型动态演示

更赞的是，全明次卧的270°环幕采光，让写作业的孩子眼睛不累，放眼全珠海，这般设计在同类户型里都是十分罕见。

主卧是南向阳光VIP包厢，一整墙宽衣柜能塞下100件衣服，套间设计实现“主卧小家化”，关上门就是二人世界，悄悄话时刻。

| 建面约88㎡样板间主卧实景

建面约84㎡三房，则藏着不同的生活剧本。

| 建面约84㎡户型动态演示

宝宝0岁时，主卧是爸妈的「熬夜急救站」，次卧奶奶陪夜随时待命，小房间便是堆满尿布奶粉的“战备库”。

等孩子上了小学，户型也跟着升级系统，次卧变星空主题儿童房，小房间长出爸爸的吉他工作室或是妈妈的练瑜伽空间。

三开间朝南的布局，阳光就是该户型最好的光影师，从清晨老人打太极，到午后孩子写作业，再到傍晚落日余晖，阳光都在场见证。

当别人家在为改造砸墙时，南湾首府的业主已经迭代升级为「空间换装魔术」，这大概就是29年国企的格局：建的不是水泥盒子，而是未来5年10年的生活弹性。

| 建面约84㎡样板间主卧实景

最后，发展君再提醒一句，正方南湾首府3栋建面约84-88㎡纯南向板式3房新品加推，全城热销中，将带给想入住市区南湾核心区买家更轻松的上车机会！

如果你预算充足，喜欢大户型，正方南湾首府也还有选择。项目的建面约169㎡宽幕视野美学大宅、约185㎡精装瞰山大宅同样抢手，千万不要错过了！

在开阔的楼距下，户户无遮挡，几乎都能拥有毫无遮挡的山湖景观，再加上全南朝向，日照、通风，远在平均标准之上。

正方南湾首府售楼处电话☎:400-909-9980【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

正方南湾首府营销中心电话☎:400-909-9980【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

正方南湾首府销售中心电话☎:400-909-9980【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

私家电梯厅入户，避免了共享空间的拥挤与等待，专属于少数人的仪式感和尊贵感。

丨大堂入户

走进室内，约6米的客厅开间、约9米的景观阳台、超20米景观面...每一个数字，都让人直呼豪横，这个尺度足以碾压市面上同等面积的产品。

约50㎡的大方厅、南北对流双阳台，住在这里，五感会得到更大程度地打开。

丨样板房展示

主卧270°观景飘窗，躺在床上也能实现“环幕赏景”。

一般而言，这样的景观视野，只有住在香港半山才能拥有。

丨样板房展示

现在的烟火：

5公里繁华生活圈，把城市精华装进口袋

展开版图，你会发现，当别人还在等配套落地，正方南湾首府早已将醇熟大城配套一网打尽，解锁全维生活场景。

开车2首歌的时间即达华发商都，商场里的网红奶茶、异域美食、IMAX影院，让你犯起选择困难症。

从幼儿园到初中的全龄段教育，近到能听见课间操音乐，孩子每天多睡半小时，家长不用上演「早高峰历险记」。

毋庸置疑，生活在正方南湾首府，你可以同时拥有城市繁华的璀璨与归隐山林的闲适。

项目配建的约5000㎡邻里中心，目前也即将竣备。

正方南湾首府售楼处电话☎:400-909-9980【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

正方南湾首府营销中心电话☎:400-909-9980【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

正方南湾首府销售中心电话☎:400-909-9980【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

珠海首家室内滑雪场万雪汇，计划于2025年6月底投入运营。

场馆内设有综合服务区、雪具大厅、娱雪区及总长度约190米的初、中级滑雪道。不久后，南湾首府的业主们，下楼就能体验冰雪娱乐了！

丨示意图，仅供参考

未来的彩蛋

家门口的「冰雪大世界」与超级交通动脉

然而，正方南湾首府的繁华生活圈含金量，远不止于此。

预计今年6月，项目门口的万雪汇即将开业。

据悉，这是珠海首个滑雪馆，场馆内设有综合服务区、雪具大厅、娱雪区及总长度约190米的初、中级滑雪道。

换言之，不久的将来，业主夏天能这里避暑玩雪圈，而到了冬天，再也不用奔赴远方，下楼就能实现滑雪自由。

▲万雪汇效果图

此外，紧邻正方南湾首府的珠海大道互通立交，正在稳步推进建设，力争明年底竣工。

通车后，业主调头回家堪称德芙巧克力般丝滑，不用绕路，不用排队，堵车的烦躁都被甩在身后。

而正方南湾首府配建的约5000㎡邻里中心以及香洲暨大幼教集团容国团园区（省一级），室内土建均已完成。

未来下楼即能满足日常生活所需，爷爷奶奶接送孙子也无需长途跋涉了。

正方南湾首府售楼处电话☎:400-909-9980【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

正方南湾首府营销中心电话☎:400-909-9980【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

正方南湾首府销售中心电话☎:400-909-9980【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

| 项目实景

当珠海二手房挂牌量突破5万套的洪流中，真正的买家不是盲目「淘货」的投机者，而真正的硬通货，是经得起市场真金白银的检验。

正方南湾首府，正以高度契合国家「好房子」筛选标准，成为时代的正确购买答案。

✨正方南湾首府✨✽✽✽✽

正方南湾首府售楼处电话☎:400-909-9980【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

正方南湾首府营销中心电话☎:400-909-9980【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

正方南湾首府销售中心电话☎:400-909-9980【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

🔥可来电话预约销售顾问，专业一对一热情服务让您用专业眼光去购房！

免责声明1、内容部分来源网络，因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系，仅供读者参考。2、此公众号所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，以迅速采取适当措施，避免给双方造不必要的经济损失。3、本网页如无意中侵犯媒体或个人的知识产权，请来电告之，我们将立即予以修改或删除。

房产信息：

打75折，华发深圳7宗地被收储，价格44亿

财联社7月29日讯（记者 王海春）华发股份（600325.SH）位于深圳前海的7宗地，被收储了。

华发股份日前披露，全资子公司深圳融华置地投资有限公司拟按深圳市土地储备中心收回收购的形式，处置持有的7块商业用地，面积共计7.0468万平方米，价格为44.05亿元。

据了解，本次交易标的，为融华置地所持位于深圳前海冰雪世界项目7块商业用地，即位于深圳市前海合作区会展新城片区沙井街道展城路和沙福路交汇处西北侧、景从路东侧的 A301-0600宗地和A301-0599宗地部分。

上述地块计容积率建筑面积约46.1万平方米，其中办公约42万平方米，地上商业约3.28万平方米，地下商业3500平方米，公共配套设施 4900平方米。

相关资产运营情况显示，截至目前，标的地块均处于未建状态。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，收储土地是政府的一项职能，也是地方保持国有资产保值增值的一种选择。

其表示，一些城市部分区域之前规划了不少商业办公项目，综合体项目数量较多，但按当前市场行情，这些项目不论是分割销售还是物业运营，都存在一些困难。在此背景下，过去出让的这类土地，如果现在还未开发，如果房企预期项目可能会出现亏损或后续面临经营困难，而很难继续投入资金进行开发。

“在土地长期不开发、企业无力开发，导致土地资产价值下滑的情况下，地方可能会通过收储来抑制价格波动。当然，在规划出现重大调整或变化情况下，即片区功能要调整了，也需要通过收储方式，来实现片区功能的调整。”李宇嘉称。

就本次交易而言，在价格方面，深圳融华置地投资有限公司委托评估的土地于评估基准日2025年6月30日的账面价值约58.41亿元，评估价值约44.86亿元。

据华发股份公布的交易要素表格，本次交易价格与账面值相比的溢价情况为，-24.59%。即本次收储价格与账面值相比，差不多打了75折。

一家房产机构分析师告诉记者，存量闲置用地被收储，往往面临折价问题。

“不少被收储地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，而地方在进行收储备时，不可能按此前价格，而是会参照当前市场等多重行情来回购。因此，相较于账面价格，收储价格一定会打折的。”上述分析师表示。

事实上，关于价格问题，自然资源部在去年11月的《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》中明确，土地储备机构委托经备案的土地估价机构，对拟收回收购地块开展土地市场价格评估，相较企业土地成本，就低确定收地基础价格。

就前述深圳地块被储，华发股份方面表示，此举可有效盘活沉淀资产，规避持续开发存在的市场风险。

该公司认为，若继续持有上述标的地块，可能面临长期资产沉淀，占用大量资金，持有成本增加等相关风险，未来存在较大不确定性；通过政府收回收购方式盘活，可以消除继续开发的不确定性，实现风险对冲。商办项目开发周期长、资金占用大、变现周期长，可能制约公司其他业务的拓展。

“通过政府收回收购方式预计回笼资金超40亿元，将增强公司流动性，进一步优化公司现金流状况，增强公司的投资能力和抗风险能力。同时，公司收到本次交易资金后，可根据市场情况在全国范围内购置其他优质项目，释放资源聚焦核心，有效消化存量、优化增量，进一步优化资源配置，提升运营效率。”华发股份方面称。

业绩方面，据中指院数据，华发股份今年上半年以502.2亿元的销售的销售额，位居2025年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜第11位。

拿地层面，华发股份2025年上半年新增货值榜单中位列第97位，上半年全口径新增货值51亿元，权益新增货值28亿元。