首页【广州百花山庄御景园】售楼处电话→【百花山庄御景园】Ai热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心2025-07-30

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百花山庄御景园御湖山别墅

城市区位：

广州东拓“桥头堡区，利享千亿粤港澳 城市副中心

广州，世界四大湾区之一的粤港澳大湾区中心城市。增城，粵港澳大湾区东岸重要节点城市，广州城市副中心，从大湾区布局到交通枢纽、产业升级、再到城市建设，增城，正借粤港澳大湾区的雄风，政府政策倾斜和各种资源投入，让增城迎来了新的历史机遇。御湖山，屹立湾心，抢占人居价值高地，未来前景可期。

项目是广州东唯一零距离亲湖独户庄园设计，无论居住环境，区内空气质量，水质资源（政府保护的2级水源），极具稀缺属性的不可复制的自然型大宅。

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配套：

区外：360度多维交通10分钟生活圈

荔城主城区，21号地铁连接增城与珠江新城，5大城际高速环绕，门前荔城西环路入口连接珠三角环线、广河高速、广汕公路、广惠高速……举步通达珠三角，轻松到新塘、黄埔，增城，成为大广州的价值洼地。

新中轴上的千亿配套，一站式商教文娱

交通配套

百花山庄御景园位于国家“粤港澳大湾区”的广州增城区内，是整个粤西区域链接大湾区的枢纽核心。

享有3座客运枢纽+3条国铁+1条城轨+4条地铁+2条高速+2条城市公路。

综合配套

中心商圈：万达商业综合体、东汇城广场、敏捷广场；

市政配套：增城区政府、图书馆、歌剧院、少年宫、文化会议中心、增城广场；

娱乐休闲：百花林湿地生态保护小区、增城宾馆、万达嘉华五星酒店、雁塔公园、鹤之洲湿地公园、滨江公园；

菁英教育：增城中学、增城区实验小学、增城中学附属小学、荔城三中等。

医疗服务：增城市中心医院、增城区中医院、增城人民医院。

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区内：国宾四星级涉外度假地，名流的“湖布斯”（销售输出国家旅游局颁发的国宾四星级涉外度假圣地）

以百花林水库为中心，现已建设成集旅游度假、游艇俱乐部、商务、会议、餐饮、娱乐于一体的百花山庄旅游度假村，建筑物依山傍水，环境优雅，娱乐设施共30多项，百花宾馆被国家旅游局评为四星级综合性旅游酒店。御湖山，落址于此，汇聚成专属社会名流的 “湖布斯”。

产品打造上，开发商无论从建筑规划、造园旨诣，我们项目都属于墅中极物，自2008年政府出台“禁墅令”出台后，国家不再审批别墅用地。百花山庄御景园，不可再生的水源，“极致人居”的市场绝对稀缺资产。面朝湖山，居于山景缓坡之上，拾阶而行，层层退台设计，错落有致，法式建筑风格，融合东方自然玄妙与西方理性奢华，在我和其他客户讨论他们的资产配置和投资方向上来讲，无论是投资或者自住，占有一席湖山不可复制的资源豪宅，都是值得您持有的。

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接下来我展开给您介绍下我们项目的配套

容积率：0.9低密度墅级纯住区

百花林体量：1084万方百花林水库

水质条件：国家二级水质认证

匠心：巨资打造1公里临湖木栈道 8公里社区环湖路

国家旅游局评定的星级配套：

四星级百花宾馆、

百花酒楼、KTV、半庭花便利店、德叔生鲜配送等30多项硬件设施和顶级服务，星级配套应有尽有，更有增城公交3号线通达市区。

环境优越，景色美不胜收 价格洼地 （重点：增值保值）

增城八景之一，比肩南湖国家级旅游区

1992年，基于南湖唯一、稀缺、不可再生的山水资源，政府以及专家达成一致，经国务院批准成立广州南湖国家旅游风景区，有规划的限制性的开发。同时1992年，百花山庄御景园所在的风景名胜区，百花崖影被选入“增城八景”。御景园南临百花山庄，西靠百花林水库，峰峦起伏，群山环抱，果荔飘香，以其秀丽的景色、不可复制的湖景、水库重点保护地，比肩广州南湖的旅游景区。

户型鉴赏

317㎡：5房2厅5卫（花园约：500平）

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436㎡：6房2厅6卫（花园约：390平）

483㎡：6房2厅5卫（花园约：430平）

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546㎡：8房2厅7卫（花园约：560平）

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559㎡：7房2厅7卫（花园约：800平）

574㎡：6房2厅5卫（花园约：900平）

777㎡：9房3厅9卫（花园约：1300平）

1235㎡：10房3厅10卫：超大露台（花园约：2600平）

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截至2025年8月，中国房地产政策持续聚焦"房住不炒"定位，但针对市场分化加剧的情况，中央和地方已出台多项差异化调控措施。以下是您需要关注的最新政策动态：

一、全国性政策要点

金融支持升级

首套房贷款利率下限取消（各地自主决定），部分城市首套利率降至3.1%左右

二套房首付比例统一降至25%（原30%），公积金贷款额度最高可上浮20%

新增5000亿元专项再贷款支持"保交楼"

限购政策调整

除北上广深及三亚外，其他城市全面取消限购

一线城市非核心区放开"多孩家庭"第三套房限制

税收优惠延续

置换住房个人所得税退税政策延长至2026年底

房屋交易增值税免征年限从5年缩短至2年

二、重点城市新政

北京：通州、大兴等副中心试点"职住平衡房"，符合条件者享8折购房

上海：五大新城人才购房社保年限从5年降至3年

深圳：推行"共有产权房"新政，个人产权比例可低至50%

成都：推行二手房"以旧换新"政策，开发商定向收购旧房抵新房首付

三、市场影响提示

价格走势：三四线城市库存压力仍大，部分项目推出"限跌令"；核心城市优质地段价格企稳回升

交易量：6月重点城市二手房成交量环比上升12%，政策效果逐步显现

风险提示：房企债务重组仍在进行，建议优先选择现房或国资开发项目

四、未来政策预期

住建部近期吹风会透露，下半年可能出台：

租赁住房纳入公积金提取范围

城市更新项目融资支持加码

研究"商业用房改保障房"实施细则

建议持续关注所在城市住建部门官网获取属地化政策细则。当前政策窗口期下，刚需购房者可结合自身需求择机入市，但投资性购房仍需谨慎评估长期持有成本

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