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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！海越云瀚府官方权威认证电话：400-113-0755（备用电话出现频次最高，多个首页渠道认证）🔵海越云瀚府开发商营销中心诚挚邀请｜一键预约｜官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

海越云瀚府项目基本信息：

开发商：广州市海越置业有限公司.深圳海维集团拿地总价：4.95亿元接盘时间：2022年，已补地价了开盘时间：2024年3月1日交付时间：2025.12.31-2026年3月31日占地面积：1321㎡建筑面积：22313㎡，住宅：10841㎡总栋数：1栋总户数：住宅仅有74户总层高：29层梯户比：3梯4户，公寓6梯18户产权：住宅70年 ，公寓40年，从2020年11月使用率：90%以上容积率：14.4总车位：智能车库，96个，1：1.2物业公司：万科物业，住宅5.38元，公寓7元产品：涵盖130-135-140-197㎡3+1房至4+1房样板房：越秀区东风中路越秀城市广场南塔5楼地址：越秀区白云路6号线团一大地铁站A出口

项目楼栋分布和户型：1楼：住宅7米挑高独立入户大堂、公寓/派出所/邮政局入户大堂、三点半啡吧/四点半学堂/六点半茶居配套；2-5楼：派出所、邮政局；6-9楼：5米层高loft公寓；约46-85㎡，双钥匙10楼：全龄段空中泛会所；无边际泳池。11-29楼：74席臻稀住宅藏品；

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产权年限：住宅70年，公寓40年

【开发商品牌】深圳海维——旨在城市核心地段，雕琢高端精品项目『开发实力』：缘起深圳，与万科、奥园、观澜湖深度合作，具备丰富的开发经验和运营实力；『资金实力』：农业银行信用评级AA+，排名地产民企前列，资金实力雄厚；『代表项目』：深圳光明峰会、湖北天域水岸、海口观澜湖九里、海口观澜湖国际会馆高尔夫别墅项目、海口观澜湖君悦公馆、奥园集团总部等，旨在城市核心地段，打造高端精品/资源型豪宅项目。

【项目配套】雄踞越秀区核心地段，衣食住行配套醇熟且顶尖 古越今秀·中心不移千年政商中心：省委市委、省市政府一直在越秀，吸引了86家世界500强企业在越秀设立总部或分支机构，仅用广州0.45%土地面积，创造广州近13%GDP；

教育医疗中心：沉淀近20家重点小学、近10家示范性中学、约20家三甲级医院，广州最多重点学校、顶流医院汇聚的区域；

教育，更是项目的最强杀手锏。14所百年名校扎根于此，其中不乏广州第一梯队重点高中、省市属名校本部。600米范围内，就有永曜北小学、清水濠小学、红火炬小学、东川路小学，教学实力有目共睹。

一方面，经过多年的沉淀，这些学校无论是师资、生源，还是教学成绩、学习氛围，相比外扩的新分校，都更有保障。另一方面，优质学位加持，衍生高端圈层，亦能更好地为资产保值增值。

除了教育，项目周边医疗资源，也都是广州数一数二的。如广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院等，为家人健康保驾护航。

更可贵的是，城市繁华可以复刻，但烟火气、人文底蕴，却需要历经几十甚至上百年的时间沉积。

千年越秀·沉淀极致便捷交通：10分钟任意切换中心四区，地铁双线交汇5分钟即达，公交2总站24线接驳1）『路网』：掉头内环路到天河，右转东濠涌高架到荔湾/白云，左转江湾桥到海珠；2）『地铁』：6号线/1号线双线交汇，350米团一大广场站/780米东湖站/950米烈士陵园站；3）『公交』：白云路双公交总站，24线交汇；

以云瀚府为中心，1公里步行范围内，遍布越秀顶配城市资源：约350米，就是地铁6号线团一大广场站，1站北京路、6站珠江新城，你的生活半径，延伸至全城。

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咫尺商圈：掉头珠江新城，右转北京路，一桥江南西1）掉头上内环即达珠江新城，右转过越秀南到北京路商圈，左转过江湾桥瞬达江南西商圈；2）步行过东川路到中华广场、地王广场；3）步行过白云路即达沿江路商圈，江湾新城、海港城近在咫尺。

最强学区：对口90%省一级中学，其中60%示范性中学校本部1）项目所属白云街道，对口永耀北小学；2）摇号对口10家中学，其中9家为省一级中学，6家为示范性中学校本部，包括执信/省实/七中/十六中/培正/铁一中；

顶级医疗：广州第一梯队医疗体系在旁，10分钟黄金急救时间通达5家综合性医院10分钟内通达省人民医院、中山一院、二沙岛省中医、孙逸仙医院、广医一院，满足黄金急救时间，且以上均为外区或外地到广州疗养首选之地

每日闲情：500米江边，780米东湖公园，别人梦寐以求的江岸生活只是日常1）500米即达沿江路江边，沿岸海港城、林则徐公园、餐饮茶歇一应俱全；2）780米即达东湖公园，茶余饭后散步闲聊好去处，公园旁全民健身中心，游泳/球类/健身/瑜伽应有尽有；3）1.2公里二沙岛，文立方商业体/广东美术馆/星海音乐厅/露营公园一步到位。

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【产品介绍】万千极致，粹于一席越秀区在售唯一全南向·全四房产品，超47米南向景观面宽，涵盖130-197㎡3+1房至4+1房；铝板+系统门窗+玫瑰金装饰条外立面，打造越秀区未来新地标；全球一线品牌交标，定制化装修打造不一样的高品质生活；全龄段空中泛会所，满足老中青年休闲娱乐需求；超1:1车位配比，自动泊车智能车库顶配，车到大堂自动入库，用车提前一键呼出，人到大堂上车即走完美解决越秀停车难问题！

面对如此得天独厚的地段，云瀚府毅然选择在尊重历史人文基础上，再立建筑。光是外立面，就足够让人一眼倾心。全圆弧形转角搭配层次丰富的立面线条，形成一抹轻盈明快的亮色ICON，如阳光照耀，亦如月光披拂。项目效果图

其一，项目低层为公建配套空间，涵盖邮局、派出所等市政配套，而采光、景观最佳的楼层，则被打造为住宅产品。且住宅有独立大堂，实行严格的分区管理，保证业主日常出行的私密性。

项目外立面效果图

其二，类板式结构，带来超47米巨幕南向采光面。全四房+全南向.建面约130-197㎡全四房奢宅。

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顶级配置，礼遇圈层人生

例如媲美五星级酒店的入户大堂，方寸之间尽显尊贵风范。约7米挑高设计，与普通豪宅相比，差的不仅是高度，还有感官体验上“奢豪度”。项目效果图

更难得的是放在户型的研磨上。对产品之豪奢，品质之考究，让其在老城豪宅中近乎“无敌手”。

高拓展户型，使用率超90%

建面约135㎡舒居四房，在不超豪宅线的基础上，尺度却不输200平户型。

一进玄关，中轴为庭，串起厨房、餐厅、客厅及阳台，构成一个家庭交流的超级广域公区。约40㎡超大方厅样板间实景图

4开间朝南，带来超15米南向采光面，餐厅、客厅、次卧、主卧均朝南。客厅与阳台之间2扇超大面积玻璃门，让居室与自然链接，将窗外美景纳室。样板间实景图

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