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【深业世纪山谷·世家】

深圳·南山·华侨城📍沙河东路218号

🔸开发商：深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司

🔸占地面积：约4.2万㎡

🔸建筑面积：约39万㎡

🔸世家大宅：约233/280/386㎡

🔸云端复式：约420-1080㎡

🔸天幕公馆：约190-262㎡精装准现楼

交通配套

距离1号线白石洲站约600米，1站可到达高新园。旁边还规划了29号线，届时可快速联通深超总枢纽。也可自驾经深南大道，快速通往深圳湾、后海、前海等核心片区。

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商业配套

六大高端商圈环伺：位于深圳大型高端商业集中地，周边商圈包括益田假日广场、万象天地、京基百纳广场、深圳湾睿印、欢乐海岸、深圳湾万象城等商业。

教育配套

教育上自带一所27班九年制学校和一所18班幼儿园，周边还有沙河小学和南二实验学校等教育资源。

1公里范围内有益田假日广场、万象天地、京基百纳广场三大商圈环绕；车程约十分钟即可到达深圳湾睿印、欢乐海岸、深圳湾万象城，可满足日常休闲娱乐。

医疗配套

楼盘3公里范围覆盖【香港大学深圳医院】、【华侨城医院】、【沙河医院】等，其中一级甲等公立医院沙河医院距离项目仅为百米之内。

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休闲配套

北看塘朗山、南望深圳湾、西临大沙河生态长廊、高尔夫球场，东瞰华侨城绿地，周边还有大沙河公园、深圳湾公园、华侨城国家湿地公园、燕晗山郊野公园等四大生态公园环绕。

项目户型图

【约233㎡3+1房3卫】双梯入户，独立电梯厅，餐客大横厅贯通阳台，三面采光，主次卧尽享270°环幕视野，还有独立家政套间，西北朝向看名商和沙河高尔夫；

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【

约280㎡4+1房4卫】双梯入户，独立电梯厅，阔绰横厅直连阳台，三面舒适采光，主次卧双套房，270°环幕视野，还有独立家政套间，西南朝向看城市景观，高层可看深圳湾海景；

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【约386㎡4+1房4卫】双梯入户，独立电梯厅，阔绰横厅直连多功能空间，三面舒适采光，主次卧双套房，270°环幕视野，还有独立家政套间，西朝向看名商高尔夫和大河沙生态长廊。

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免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-835-9190

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罗湖莲塘新楼盘，莲塘金岸里计划近期取证入市，在等预售证下来，随时开卖。将推出1栋A座1/2单元51层住宅，面积段7X-8X-9X-110㎡共360套房源，其中包含保障房，营销中心及样板房暂未开放。如需了解本楼盘更多详情，

莲塘金岸里是罗湖区莲塘2025年下半年唯一待售的新楼盘，莲塘街道是宜居宜业宜游的“天然氧吧”，背靠梧桐山国家森林公园，辖拥仙湖植物园，生态资源优越。

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莲塘片区丨莲塘金岸里：深圳市罗湖区莲塘街道莲塘金岸里，位于莲塘港莲路与莲南路之间，莲塘街道东，罗湖 - 盐田两区接壤之处，北面背靠梧桐山，南面与香港打鼓岭隔河相望。

莲塘金岸里，由兆丰源公司打造，其背后股东主要是2家珠宝公司，总占地面积约0.82万㎡，总建筑面积约11.59万㎡，计容建筑面积约8.66万㎡，容积率9.62，绿化率40%，共由2栋45-51层高住宅组成，其中1栋A座1单元/2单元住宅51F，1栋B座办公+保障性住房45F，2栋是1所幼儿园。

总规划360户，其中1栋B座6-22层是保障性住房，2梯4户设计，地下室有4层，规划677个车位，车位比1：1.88。

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项目周边配套：

交通配套：莲塘金岸里靠近主干道罗沙路，2/8号地铁线“梧桐山南站”距离约300米，3站到莲塘口岸，5站到黄贝岭可以换乘5号线，7站到大剧院可以换乘1号线。

学校配套：莲塘金岸里自带1所幼儿园，根据2024年罗湖教育局最新的学区划分，小学学区划分在24学区，是由新秀小学、罗芳小学、安芳小学、莲南小学（含莲馨校区）、莲塘小学、罗湖外语小学、仙桐实验小学组成的大学区，初中学区划分在15区，是罗湖外语初中学校，楼下有所莲城学校，是1所私立学校。

其中罗湖外语小学距离约1.3公里，在2024年的录取积分是D类71分，属于罗湖户籍儿童+学区租房或非深户+学区商品房生源，罗湖外语初中部距离约1公里，在2024年的录取积分是F类72.3分，属于非深户+学区租房生源，莲南小学距离约770米，在2024年的录取积分是C类125.1分，属于罗湖区户籍儿童+学区特殊房产或祖辈房。

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商业配套：莲塘金岸里自带有3000㎡社区底商，距离约850米有岁宝邻里，也可以坐地铁2站到海山站，这里有盐田最大最好的商业壹海城ONE MALL。

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户型设计：

主打77-114㎡2-4房，覆盖刚需到改善需求，得房率惊人（77㎡户型实际套内约76㎡，114㎡户型实际使用面积接近140㎡），通过设备平台、飘窗、双阳台等不计容空间实现“空间膨胀”，实现高得房率。

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77㎡2房：

小户型的“空间魔法”竖厅设计，客厅开间3.2米，衔接北向生活阳台，采光通透。主卧带飘窗，次卧可改造为书房或儿童房，灵活适配单身、新婚家庭。U型厨房预留双开门冰箱位，操作动线流畅，适合年轻夫妻日常烹饪。

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82㎡3房：

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南北通透的“刚需神器”LDKB一体化设计（客厅-餐厅-厨房-阳台），视觉空间延伸感强，实际使用面积约84㎡，媲美传统90㎡户型。北向生活阳台可改造为家政区，卫生间干湿分离，淋浴区预留壁龛，细节贴心。双阳台设计：北向观梧桐山景，南向瞰小区园林，实现“开窗见绿”。

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93-94㎡的户型3房2厅2卫：

1栋1单元03、04户型/1栋2单元03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，9.4米面宽，二字型厨房，卫生间干湿分离，阳台正南朝向。

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114㎡4房：改善族的“终极选择”四开间朝南，面宽达12.1米，客厅连接次卧形成6.2米超长观景阳台，正南朝向无遮挡俯瞰梧桐山及深圳河景观。主卧套房超20㎡，配备独立卫浴及步入式衣帽间，双次卧可打通为儿童活动区，满足多孩家庭需求。厨房与餐厅一体化设计，提升家庭互动，适合三代同堂或二孩家庭。

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福城·时代广场坐落于深圳前海-宝中区域，依托前海湾黄金位置，紧邻前海自贸区，紧密连接大湾区经济脉搏，汇聚商务、商业与生活理想，打造未来深圳西部新经济高地。项目总建筑面积达14.1万平方米，涵盖写字楼、精奢酒店与多功能商业区，建筑高度达180米，注重绿色生态、低碳办公理念，定义新时代的商务美学空间。

项目基础信息

🔅项目占地：1.05万㎡

🔅项目总建面：约14万㎡

🔅项目楼栋：A栋写字楼(约8.4万㎡)、B栋商业+办公+酒店(约2万㎡)

🔅A栋高度：约180米(38层)

🔅标准层面积：1800-3511㎡

🔅标准层高：2-7层4.5米，8-38层4.2米(净高3米)

🔅起售面积：138㎡（每层12本证，单本证面积约138-141-150-250-314㎡）

🔅大堂高度：9.9米

🔅电梯：20部三菱电梯

🔅使用率：70％

🔅交付：现楼毛坯交付

🔅产权年限：2018-2058(40年商业用地)

🔅管理费：16元/㎡(福城物业)

🔅停车位：710个(车库-1、-2、-3、-4层)

🔅空调系统：多联机空调

🔅开发商：深圳市百年春投资发展有限公司

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核心区位

• 湾区核心门户：位于粤港澳大湾区的战略中心，深圳的前海、宝中区域，成为连接港澳与珠三角的要塞；

• 前海湾“曼哈顿”得天独厚：与前海共享同一片海域，享受国家战略利好，承接全球经济资源与创新产业集聚；

• 107科技创新走廊首排：紧邻高端产业园区，深度融入前海核心商务圈，抢占产业发展制高点；

• 大空港辐射地带：靠近深圳宝安国际机场，享受空港经济带来的巨大发展红利，助力企业全球布局。

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04

醇熟配套

• 五维立体交通网络：便捷的海、陆、空、轨、高铁交通体系，快速连接湾区核心区域，畅享高效通勤与商务交流。

• 第二深南大道商务带：未来107国道（宝安段）将被打造成“第二深南大道”，助推西部黄金商务带发展。

• 顶尖商业配套：项目自带8300平方米精粹商业，周边近百万平方米商业资源，缔造新商业中心。

• 奢华酒店与公园绿肺：项目配套豪华酒店与周边海滨文化公园、宝安体育中心等大规模绿地，打造自然与商务的完美结合。

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匠心标杆—先进生态幕墙系统

LOW-E镀膜中空玻璃幕墙+定制铝合金框架+翼面导风构件+金属通风百叶+双开启扇

抗疫办公 健康总部

精奢大堂

商务美学空间

双色大理石墙面，立体折叠起伏

犹如巍然耸立的屏风

静态的竖线演绎空间商务秩序

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匠心标杆—极速垂直效率

使用三菱高端MAXIEZ型号电梯

智能乘梯体验，首层配置联动DOAS系统，通过人脸识别或IC卡直接联动派梯

高中低三区设置

20部客梯

3部转换梯

1部消防梯

高效分离办公人群

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匠心标杆—垂直休憩交流平台

写字楼侧面及屋顶架空层设置外挑绿化平台，有限减少办公场所阳台直射，拓展办公活动空间，提供垂直休憩交流平台，调节办公人员思维

业态打造方向示意

18m中空宴会厅

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业态打造方向示意

主题餐饮

业态打造方向示意

空中大堂

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业态打造方向示意抵店大堂

散售自由组合133-137-138-141-150-202-230-250-295-303-305-306-314-384-整层面积2000平米左右

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