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✨中洲迎玺三期✨✽✽✽✽◆

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中洲迎玺3期，于2025年2月14日取证入市，现已开盘在售户型82-144㎡精装3-5房，备案均价7.17万/㎡，备案单价5.64-8.08万/㎡，计划将在2027年9月30日精装交付。

中洲迎玺3期，推售户型有82-94-96㎡的3房2卫，103-113-115的4房2卫，144㎡的5房2卫户型，价格备案均价7.17万/㎡，备案单价5.64-8.08万/㎡，总价466-1162万/套，计划将在2027年9月30日精装交付。

稀缺性：北站片区新房断供，三期是最后上车机会。

高使用率：飘窗+阳台赠送，部分户型实得面积接近建面。

配套齐全：家门口万象商业、绿芯公园、九年制学校，步行5分钟覆盖生活需求。

低门槛：82㎡三房总价420万起，刚需友好；对比周边二手倒挂明显！

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中洲迎玺3期核心卖点

地段天花板：北站超核中心，16万㎡绿芯公园、万象商业（在建）、深外龙学区（区前三）。

户型升级：新规设计，阳台+飘窗赠送多，三房82㎡起，四房116㎡，五房144㎡，总价友好。

纯粹住区：无保障房/回迁房，容积率4.24，车位比超1:1，铝板外立面+精装交付。

交通枢纽：4/5/6号线+高铁，27号线（规划中）未来300米到樟坑站，通勤福田/南山便捷。

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项目概述：

中洲迎玺三期售楼处电话：400 166 9557，项目位于龙华民治街道民塘社区，交房时间：2026-12-31，交房标准：精装交付，楼层状况：共16栋，总楼层30-47层，梯户比：2梯4户，3梯3户和3梯4户不等，物业费：5.8元，开盘时间：2025年02月22日，总房源：2669户，车位比：1：1.05，共有2800辆，地下2层，主力户型：82-143平3-5房，得房率：77%，占地面积：7.7万㎡，建筑面积：44.6万㎡，绿化率：40%，容积率：4.24，物业公司：中洲物业，开发商是：深圳市黄金台项目开发有限公司。

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基础信息

中洲迎玺三期售楼处电话：400 166 9557，项目位于龙华民治街道民塘社区，

交房时间：2026-12-31，

交房标准：精装交付，

楼层状况：共16栋，总楼层30-47层，

梯户比：2梯4户，3梯3户和3梯4户不等，

物业费：5.8元，

开盘时间：2025年02月22日，

总房源：2669户，

车位比：1：1.05，共有2800辆，地下2层，

主力户型：82-143平3-5房，

得房率：77%，

占地面积：7.7万㎡，

建筑面积：44.6万㎡，

绿化率：40%，

容积率：4.24，

物业公司：中洲物业，

开发商是：深圳市黄金台项目开发有限公司

中洲迎玺花园配套综合介绍‌

一、交通配套

‌核心枢纽‌：项目紧邻深圳北站（直线距离约400米），无缝衔接高铁及地铁4/5/6号线，快速通达福田、南山等核心区及全国主要城市‌。

‌立体路网‌：周边龙华大道、民丰路等主干道构建自驾路网，未来规划地铁27号线樟坑站（约500米），进一步提升通勤效率‌。

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二、商业配套

‌高端商业体‌：自建约13.4万㎡龙华首家五星级万象系商业综合体，融合“商业+公园”业态，引入国际一线品牌‌。

‌成熟商圈‌：步行可达深圳北站缤果空间、红山6979、星河COCO City等，覆盖餐饮、娱乐、购物多元化需求‌。

三、教育配套

‌名校资源‌：对口深圳外国语龙华校区初中部（龙华区升学率前三）‌，小学及初中同时覆盖格致中学民治校区、龙腾学校、玉龙学校等优质教育资源‌。

‌全龄覆盖‌：3公里内规划多所九年一贯制学校，满足从幼儿园至中学全阶段教育需求‌。

四、文体与生态配套

‌公园绿地‌：项目周边规划16万㎡绿芯公园，并享九大主题公园环绕，如北站中心公园、未来之眸生态长廊等‌。

‌文化设施‌：毗邻龙华四馆（科创馆、天文馆、展览馆、演艺馆），打造人文艺术生活圈‌。

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五、户型与价格

‌多样化户型‌：主推82-144㎡三至五房，设计强调高得房率（部分户型达75%+），空间利用率高，适合刚需及改善家庭‌。

户型分析：82-83㎡（180套） 三房两卫

分布在三栋四、五单元，看天铁，正南、西南、西北朝向，

经典三房设计，适合刚需家庭，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75%（不含赠送），赠送面积高达12.94㎡

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户型分析：94-97㎡（300套）三房两卫 东南，正南朝向

户型方正，空间利用率高，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：77%（不含赠送），赠送面积高达14.21㎡，

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户型分析：113-116㎡（165套）四房两卫，正南，东南向。

宽敞四房，适合改善型家庭。，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室，客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75%（不含赠送），赠送面积高达16.35㎡。

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深圳楼市新闻：深圳房价已连续四个月环比上涨！

2月19日，统计局公布最新房价数据。其中，深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年9·29新政落地以后，连续四个月上涨。

2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨

二三线城市环比总体略降

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

深圳将推动产业投资继续保持快速增长、房地产投资尽快恢复增长

财联社2月6日电，深圳市2月6日召开扩大会议，会议强调，投资要切实实现较好的增长，按照工作进度快于时间进度的要求，推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长，加大民间投资支持力度，推进重大项目建设提速提质提效。

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深圳，为何反应迅速

这一轮救市，京沪深的房地产现状都有了明显改善，尤其是上海、深圳。

按照统计局的数据，2月份上海的二手房均价环比又领涨全国了。

北京二手房上涨，新房仍在下跌。

广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中，表现最弱的一个。成交量虽然起来了，但房价仍在下跌，直到上个月，新房才算止跌，但仍没有实现上涨。

相比于兄弟广州，深圳的表现可圈可点。

深圳能够迅速回暖背后，核心逻辑就一条：

这座城市本身不缺购买力，而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的关键因素是信心和预期。

同样的，在去年四季度一线城市发力救市的同时，开启了宏观货币政策和财政政策放松。

去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。

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要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。

会议强调：

1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。

2、稳定预期，激发活力。

3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。

4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。

5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。

6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。

7、深化资本市场投融资综合改革。

8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。

9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。

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