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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

天河学府公园大城——珠江花城

置业天河，必看珠江花城，必买理由！！

【价值体系】

〔大城〕天河难得大城❗

〔区位〕踞天河智谷核芯，广州第三中轴之上❗

〔教育〕执信+体育东均小+公立幼儿园（已开学），优质教育环伺❗

〔配套〕自带约2万㎡ 商业街/图书馆❗

〔园林〕五期全新组团约5.2万㎡央景园林，山水比德倾力打造❗

〔产品〕天河最宽楼间距，约140m楼距，90%超高使用率❗

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【五期项目概况】

【项目地址】广州市天河区大观中路 120 号

【占地面积】约5万㎡

【建筑面积】约33万㎡

【容积率】4.59

【绿地率】23%

【楼栋】共16栋

【车位比】1:1.33

【总户数】约1777户

【项目规划】总共分5期开发 (产品涵盖高端住宅、商业写字楼、公寓等多业态产品)

【五期户型】涵盖99-218㎡奢阔三四房

【交付时间】2024年—2025年

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珠江花城率先出征，价格370万入手3+1房，路过的人听到都是会心动的地步。

76m²3+1房、88m²3+1房、119m²4+1房、140m²真五房、193m²大平层——

五大顶流户型震撼亮相，将在广州再掀起一场“珠花旋风”。

要是按照这种价格区间更是直接秒杀了整个天河的新房市场，甚至比一些番禺、黄埔的还要卷。

就说这个价格，放眼整个天河东部，拉到近10年以来都不一定能有这样的户型。

即使是二手房这个价格能得到这个户型都是很难，而现在珠江花城搞这一出，户型、设施又能打，价格又这么好看，就这一举动就直接把珠江花城打响整个广州楼房市场的名号。

3+1户型一经出现，就成为了珠江花城最新一期的最低上车门槛，现在更是成功天河区内最有性价比的房源。

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上周末，项目六期新品开板房首日，来访客户超500组，现场成交火爆！堪称国庆假期后的又一次销量狂飙。

珠花今年加推过几次，这次特别火爆的原因有两点：

1、断货两年的76平3+1房加推；

2、总价390万起步，折合单价5.1万/平。

无论是总价还是单价，都跟两年前差不多，相当于给了400w预算的买家们一个进入天河的机会。

珠江花城南侧吉山仓地块净地价4.1万元/㎡，地块用地面积约11万㎡，建面约20万㎡，地块将配建9班幼儿园、36班九年一贯制中小学、公交车站、道路等配套，同时岐山路将会被拉直拓宽，为珠江花城出行提供主干道。

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【1条广园快速路 20分钟畅达珠江新城】

项目距离广园快速路不到1km，双向6-8车道，限速80km/h，接驳内环路，畅达广州主城区：

（1）项目距离广园快速路约1KM

（2）项目距离金融城CBD约4KM

（3）项目距离琶洲CBD约8KM

（4）项目距离珠江新城CBD约12KM

（5）项目距离珠江新城约22KM

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【鱼珠过江隧道 5公里到琶洲】

（规划）鱼珠隧道，连接鱼珠CBD、琶洲CBD，建成后，最快10分钟通勤两地

地铁7号线二期：姬堂站

公交总站就在小区门口，快速接驳4号线/21号线：黄村站，5号线：大沙地站无缝连接

三大醇熟商圈 购物一站式

小区自带商铺，目前华润万家、钱大妈、美宜佳等知名商家已进驻运营、麦当劳已签约进驻，临近美林M·Live天地、优托邦、漫广场等

双名校在旁 书香环绕

家门口体育东均和小学已开学（体育东集团四大核心校之一）、执信中心天河校区（已开学）

配建约6200㎡ 天河区直属公办幼儿园-四季幼儿园（已开学）、约2400㎡双托儿所，享一站式全龄教育

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15分钟黄金急救圈 护航健康

广州医科大学附属第五医院（直线2.7km）

中山大学附属第一医院(东院)（直线3km）

暨南大学附属第一医院(东圃院区)（4.3km）

广州市天河区人民医院（直线4.4km）

5+1公园体系 3公里城市绿肺圈

10分钟到天河儿童公园/岐山公园，15分钟到奥林匹克公园，生态宜居 出门即度假

【全新组团园林大师”山水比德“ 倾力打造】

2轴3环4大剧院6大花园

私享7个足球场大小的中心园林，约5.2万方景观面，举目风景

600m环形跑道，全龄段度假式假日泳池

全龄化配套，泛会所场/儿童乐园

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【超140米设阔楼距 全屋智能升级】

超140米奢阔楼距 央景无遮挡

升级中央空调+智能家居 尽享高端品质生活

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过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

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最新房产信息

“不限价”引激烈角逐：北京两地块累计竞拍超400轮 揽金近182亿

①2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

②由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮

财联社1月2日讯（记者 李洁）2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，起始出让总价150.30亿元。

由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮。最终，两宗地块成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。

其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

“一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。”克而瑞分析师指出。

房地产发展新模式正在构建 ；

①2024年我国房地产市场经历调整后现积极变化，展望2025年，将推动房地产行业转型，构建发展新模式；

②2024年多部门合力打出政策组合拳，包括“四个取消、四个降低、两个增加”，促进房地产市场止跌回稳。

2024年，我国房地产市场经历了不平凡的一年。特别是2024年第四季度以来，在历经3年左右的调整后，我国房地产市场出现积极变化。展望2025年，我国将扎实有序推动房地产行业转型，加快构建房地产发展新模式。

打好政策组合拳

“2024年，多部门合力打出‘四个取消、四个降低、两个增加’政策组合拳，各地因城施策、一城一策、精准施策，我国房地产市场呈现止跌回稳势头。具体体现在2024年10月、11月新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长。”住房和城乡建设部部长倪虹近日表示。

据介绍，“四个取消”，包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。“四个降低”，是降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房税费负担。“两个增加”，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是2024年底前，将房地产融资协调机制“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。

2024年，我国城中村改造扩围至300多个城市，实施项目1790个，建设筹集安置住房161.7万套，改造城市危旧房7.4万套（间）。

2024年，“白名单”项目扩围增效。住房和城乡建设部副部长董建国介绍，住房和城乡建设部会同金融监管总局推动合规房地产开发项目应进尽进，已审贷款应贷尽贷，资金拨付能早尽早。截至2024年11月末，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达3.6万亿元。珠江花城各地积极开展商品房促销活动，150多个城市开展“商品住房促销月”“百城千企促销”“方便看房”等活动。2000多家房企、4000多个项目参与活动，有力促进了房地产市场到访量、带看量、签约量提升。

在一系列政策措施作用下，房地产市场呈现止跌回稳势头，市场信心得到增强。目前，一线城市带动二线城市、三线城市商品房成交量增长。房地产市场的积极变化，证明一系列增量政策措施卓有成效