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万科启城家园 位于深圳市龙华区福城街道观澜大道与碧澜路交汇处西北侧，距离4号线延长线长湖站（预计2020年10月28日开通）约500米。邻近龙华区第三外国语学校（在建），项目自带大体量商业，周边有福城天虹、比邻新天地、观澜天虹等集中商业以及观澜第二小学、观澜第二中学等多所百年老校，万科龙华城市新一代示范住区。

万科•启城花园是万科观澜城市更新首发作品，建面约52万㎡，集合高端住宅、精端公园、街区商业、商务写字楼4大复合业态。一期总共10栋楼，住宅一共有7栋，1-5栋为48层的装配式住宅，7栋为43层的装配式住宅，地块3为1栋33层的装配式住宅。项目还配建有3层幼儿园、6层商业楼以及一栋32层装配式建筑。

交通

有轨电车＋4号线延长线＋6号线

龙华有轨电车分为主线和支线两条线路，呈Y字形分布，总长约11.7公里，共设车站20座。主线南起地铁四号线清湖站，与地铁四号线无缝连接，北到观澜中心站，而支线则是在环观南路延伸。

有轨电车最高运行速度为70km/h，平均运行速度20～22km/h。列车运营时间定为5:30~22:30，班次计划维持在5-10分钟一趟，早晚高峰期也将像地铁一样增加运营班次。

8月刚刚开通的地铁6号线，则是观澜楼市发展的副菜，连接松岗、光明、石岩、深圳北站等区域，南向延长至福田科学馆，开通后可以地铁直达福田，也缓解4号龙华线的运行压力。

4号线北延由清湖站引出，沿和平东路、观澜大道敷设，到达观澜牛湖站；线路全长约10.6km，设站8座，其中换乘站2座。延长线开通后，将打破观澜的交通瓶颈，8站可直达深圳北站，将大大缩短观澜中心到福田、南山的通车时间。

教育

龙华第三外国语学校，45班，2100学位，九年一贯制学校。

根据规划，项目一期由中国华西企业有限公司承建，自带一所九年一贯制学校——龙华第三外国语学校（在建），包含小学和初中。据悉，龙华第三外国语学校已于2019年率先借址开学。

万科启城家园自带2400㎡幼儿园，并且区域内还有观澜二小（市一级）、观澜二中（省一级）等多所百年老校。在教育和学位紧张的时期，名校就在家门口，就近上学岂不美哉。

商业

万科启城家园项目自带8万㎡的商业，5公里范围内有合正观澜汇天虹、MH MALL、比邻新天地购物中心、观澜天虹商场等四大全功能商业配套集聚，可满足业主住户时尚购物、休闲娱乐等消费需求。

除了周围成熟的商业配套，项目的生态资源、人文配套也是十分丰富。

万科启城家园周边区域内有长湖公园（规划中）、观澜人民公园、观澜体育公园、观澜湖生态体育公园、观城公园环绕，完美平衡工作与生态的双重享受。

项目还临近观澜新地标——观澜文化体育中心（在建），汇集观澜古墟、鹭湖人文三馆、观澜版画村、山水田园、观澜湖旅游度假区等人文景观，体验高雅艺术生活。

项目户型图

79-81㎡三房两厅一卫

99-102㎡三房两厅两卫

110-115㎡四房两厅两卫

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