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◎占地面积：约3575.43㎡

◎建筑面积：约2.6万㎡

◎容积率：约4.97

◎绿地率：约30%

◎可售住宅： 161户

◎交房时间： 2027年6月（暂定）

◎梯户比： 3梯8户

◎车位数： 202个（含10个微型车位）

◎产权年限： 70年（2023.12-2093.12）

◎物业：卓越“悦管家”物业

◎管理费：6.68元/㎡/月

◎项目地址：世界南山·科技园旁·同乐南站约600米

【交通配套】

项目拥有“3地铁+3枢纽+2纵4横路网”的多维立体交通体系，通勤效率与出行便捷度兼具。已运营的地铁12号线同乐南站距离项目仅约500米，步行6-8分钟即可抵达，乘坐该线路4站约12分钟可达科技园核心区，5站约15分钟覆盖高新园，无缝衔接南山科创核心板块。在建的地铁15号线同乐关站距离项目约1.2公里，预计2028年12月开通，作为深圳“一环线”，未来将串联宝中、前海、深圳湾、西丽等核心区域，进一步拓宽出行辐射范围；规划中的24号线开通后，4站可直达高新园，强化与科技产业带的紧密连接。枢纽方面，项目距离在建的西丽高铁站约2.3公里，预计2028年建成通车后，1小时可抵达广州、东莞等大湾区城市；临近宝安国际机场（约15公里）和深圳湾口岸（约10公里），满足商务出行与跨境需求。路网规划上，依托“2纵4横”交通动脉，2纵即中山园路链接南山大道、南海大道，4横包括京港澳高速、南坪快速、北环大道、深南大道，自驾15分钟可覆盖福田中心区、宝安中心区等区域，至科技园约12分钟，前海约18分钟，留仙洞总部基地约10分钟，高效衔接城市各大核心板块。

【教育配套】

项目构建了全龄段、多元化的优质教育体系，实现“出家门入校门”的便捷教育体验。距离项目西侧仅100米的教科院同乐实验学校，是南山区首个教育院系实验学校，作为九年一贯制公办学校，以区教科院为智库，师资力量雄厚，2024年中考重点高中录取率超40%，位列南山公办校前15%，初中四大率3.2%，属南山二梯队优质学校，让孩子实现“目送式”上学。周边规划的54班九年制同安学校（在建），涵盖36班小学与18班初中，预计2026年建成，建成后将进一步优化区域教育资源配置，未来有望纳入项目学区范围（以教育局公告为准）。学前教育方面，距离项目约300米的公办18班华泰幼儿园，为幼儿提供优质启蒙教育。同时，项目周边还分布着多元化国际教育资源，包括深圳十强国际化学校博纳学校，融合AP/IB/A-Level/DSE课程，满足家庭留学规划需求；纯外籍K12学校科爱塞国际学校，采用IB-PYP和AP课程体系，师生比1:8的小班化教学模式，为孩子提供国际化教育选择，实现12年教育资源一步到位。

【商业配套】

项目商业配套呈现“基础生活保障+高端消费辐射”的双重格局，全方位满足业主消费需求。家门口自带约1万㎡的“隆尚minitown”商业体，目前处于在建状态，预计2026年建成运营，规划涵盖生鲜超市、品牌餐饮、社区便利店等基础业态，下楼即可满足日常采买、餐饮消费等生活需求。距离项目约800米的吉创中心，自带9279㎡商业，预计2026年建成后将引入连锁品牌和特色餐饮，进一步提升区域日常消费体验；约990米处的南山农批市场，提供丰富新鲜的食材供应，便利家庭日常采购。在高端商业方面，项目3-5公里范围内聚集了众多城市级高端商圈，包括约3.2公里的万象天地、约4.5公里的海岸城、约5公里的深圳湾万象城，以及云城万科里、前海山姆、万象前海等旗舰商业体，同时覆盖宝中海雅缤纷城、大悦城、中洲购物广场等潮流商业MALL，可一站式满足购物、休闲、娱乐、高端餐饮等多元消费需求。此外，邻近项目的奥林巴斯旧改项目，规划新增10万㎡产业空间及配套商业，预计2028年后逐步落地，将进一步升级区域商业氛围。

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【休闲配套】

项目周边生态资源丰富，人文休闲设施完善，构建起宜居的生活休闲圈。生态休闲方面，项目北侧约350米规划有2.5万㎡公园绿地，预计2026年建成后，将成为业主日常散步、休闲健身的便捷场所；距离约250米的铁路文化公园，充满特色休闲氛围；约900米可抵达占地49万㎡的中山公园，作为区域大型生态公园，为业主提供广阔的户外活动空间；周边还有约1.5公里的荷兰花卉小镇、约2.3公里的荔香公园、新安公园等优质生态配套，总面积达167万㎡的公园绿地环绕，满足运动健身、亲子互动、观光游览等多种休闲需求。人文休闲方面，距离项目约1.7公里的南头古城，拥有1700年历史文化底蕴，集文化展览、特色市集、传统美食于一体，是周末文化体验的绝佳去处；约3公里范围内还分布着南山文体中心（含体育馆、剧院）、南山博物馆、南山图书馆等公共文化设施，涵盖体育锻炼、艺术欣赏、知识学习等多个领域，全方位满足业主的精神文化与休闲娱乐需求。

【建筑面积65㎡2房1卫】

竖厅格局，客厅2.95米开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间三段式干湿分离还带1个设备平台，得房率约91%（包含赠送），实用面积约59.15㎡，正东、正西或正南朝向，得房率88%。

【建筑面积81㎡3房2卫】

设计的是竖厅格局，客厅3.05米开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间三段式干湿分离还带1个设备平台，得房率约91%（包含赠送），实用面积约73.71㎡，正东或正南朝向。

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：卓越珑秀公馆售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策卓越珑秀公馆 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：卓越珑秀公馆 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。卓越珑秀公馆 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。卓越珑秀公馆 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。卓越珑秀公馆 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策卓越珑秀公馆 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。卓越珑秀公馆 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。卓越珑秀公馆 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策卓越珑秀公馆 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取卓越珑秀公馆 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。卓越珑秀公馆 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。卓越珑秀公馆 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取卓越珑秀公馆 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。卓越珑秀公馆 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围卓越珑秀公馆 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。卓越珑秀公馆 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。卓越珑秀公馆 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施卓越珑秀公馆 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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