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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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一路之隔深圳实验坪山高中园（深实验教育集团）自住改善养老盘

深业山水东城 目前价格：

86平三房：215万～230万

103平三房：278万～287万

114平四房：321万～337万

117平四房：330万～338万

单价：2.5万起，精装现房

除去开发商低价外，还有额外补贴

深业山水东城是整个坪山这些年交付花园做的最漂亮的小区，现在也已经是现房，所见即所得，户型设计到位，旁边有坪山人民医院，锦龙小学，19号线站点，这次推出的价格也非常给力。

本次推售的深业山水东城2期开盘打出了97*98*98*99折优惠，综合下来约9.22折，折后均价2.7万/㎡，折后单价2.31-3.05万/㎡，总价在196-419万/套。

坪山锦龙，深业山水东城2期于2025年1月3日取证入市，本次推出7-8栋，共1060套房源，面积有84-86㎡的3房1卫，101-104㎡的3房2卫，114-117-120-138㎡的4房2卫户型，备案均价2.93万/㎡，备案单价2.51-3.3万/㎡，总价在213-454万/套，现房精装交付。

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如果你对这个项目感兴趣，想详细了解的，找我这边买房还有在开发商优惠基础上 额外70%的返佣优惠，平均都有5-8万左右的优惠 。如果感兴趣可以后台找我详聊。

深圳从不缺置业需求，只需要给他们一个理由。

最近楼市挺热闹。宝安鸿荣源某誉府推出1729套共有产权房，半价买房横扫市场，据说现场看房的人排出一公里的长队。所谓的共有产权房，其实之前我跟大家聊过，也就是一套房产购房者买50%的产权，剩余50%的产权由政府持有，并且只能封闭式流转。

人性就是这样，担心买错又担心买贵，我还是那句老话：有需要的就买，买房看自己容错率，这才是不变应万变的真理。

不过我还是得提醒大家，封闭式流转意味着你只能卖给符合申请共有产权的对象，没有任何金融属性，也不能到银行进行抵押套现，哪怕单价再低，产权永远无法属于自己，相当于一次性把房租交给开发商，未来转让也不能加价，贷款利息自己承担。

热度越高，置业逻辑就应该越清醒冷静，当楼市进入新一轮周期，我们需要建立起一个认知：买对比买到更重要。近期踩盘发现一个宝藏楼盘——深业山水东城花园，占位坪山核心地段，这里有伴山瞰水的宜居醇熟生活，实景现房即买即住即办证，再配以国际一线精装配置，为买房人留出足够的安全边际，是

2025年深圳楼市最新彩蛋。项目二期将于1月4日正式开盘，想要买房的朋友们拼手速的时候来了！

1.深圳人对深业集团并不陌生。

如果梳理深业集团41年来在深圳开发的项目，会发现任何一个单拎出来，都是片区的标杆之作。无论是二手成交近10万单价的深业上城、还是香蜜湖地标级豪宅深业中城，都在市场上有口皆碑。

在新房不愁卖的情况下，深业集团对于所开发的项目依然用心，以再造坪山门户人居的决心打造约45万㎡纯居大城—深业山水东城花园，从景观布局到用材用料都几乎做到了无可挑剔，直接对标豪宅品质。

在充满不确定的大环境下，如约兑现，是深业山水东城花园给到买房人的最大安全感，也是深业集团实力的体现。据了解，深业山水东城花园项目一期已交付。

深业山水东城花园南靠28平方公里的马峦山郊野公园，东临大山陂水库，伴山瞰水，宛如长在森林里的房子，整体容积率片区最低只有4.6，在深圳这样寸土寸金的城市非常难得。

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对比当下的新房市场，深业山水东城花园“含园量”爆表！约5.4万㎡示范园林相当于7.5个足球场大小；超240m围合式布局，让不同楼栋的业主们，在自家欣赏园林能看到不一样的风景。

公区配置上同样诚意十足。规划环线跑道、萌宠乐园、水幕环绕会客厅、儿童乐园、篮球场、羽毛球场等15大全龄场景，乐活人居下楼即享。另外打造约500㎡景观泳池，冬天可能还感受不到，等到盛夏，下个楼就能泡在泳池里。

以上也仅是深业山水东城花园众多亮点的“冰山一角”，项目现楼发售实景品质亲眼可见，可以掰着手指数一数，目前坪山新盘里如此有诚意的仅此一家。

2.5年前买坪山，买的是未来，如今买坪山，蓝图落入现实。

深业山水东城花园位于坪山中心，在这里，齐全的生活配套、山水资源和难得的书香氤氲交相辉映，共同构成了这里醇熟宜居的生活氛围。

便捷的交通让时间更加可控，从家出发，搭乘14号线坪山首站锦龙站，19号线人民医院站（建设中）可快速抵达福田、龙岗等城市中心，惬意生活不慌忙，高效切换成“深圳搞钱”模式。

一个好学校能解决家庭关于教育的大部分焦虑。项目自带一所21班公立幼儿园，周边汇集新合实验学校、碧岭实验学校(初中部)、碧岭翠峰学校（初中部）等学校。在最受家长关注的名校里，坪山实验教育集团开办的公立学校是不少家长首选，其升学率一直稳居深圳前列。而在深业山水东城花园一路之隔就是锦龙小学（坪山实验教育集团），真正做到目送式教育，让孩子赢在起跑线。

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当然也少不了繁华烟火气，自带建面约7400㎡社区商业；此外，以深业山水东城花园为起点，半径约3公里范围内，还有力高金街、坪山天虹商场、六和城、潮商广场、悦邻SPACE购物中心、坪山之眼等多元主题业态，即便每天逛一家，一周都能不重样。

除了难得的顶级配套，自然资源也十分惊艳。家门口的马峦山郊野公园、大山陂水库、坪山儿童公园、体育公园（规划中）等，都能成为平日里散步、遛娃的好去处。

3.在内卷的坪山楼市，深业山水东城花园显然在另一个层次。

深业山水东城花园即将加推建面约86-138㎡3-4实景现房

，无论是产品理念还是设计上，都做了一番升级。在坪山市场三房主流面积段大多为100㎡左右的当下，深业山水东城花园推售86㎡三房户型，给到购房者低门槛高性价比的置业机会。

◎ 建面约86㎡3房2厅1卫

经典的竖厅格局，独立玄关布局合理，LDKB一体化设计，采光通风更胜一筹，主卧90°观景大飘窗，景观视野无遮挡，拥抱自然光线与清风。

◎ 建面约101㎡3房2厅2卫

整个户型方正通透，竖厅格局。LDKB一体化设计，布局延伸到阳台视野扩增，全方位瞰景大三房，室内的通风和采光也会加强，约6.3米大阳台，拥抱自然光线与清风。

◎ 建面约103-104㎡3房2厅2卫

明星三房采用客餐厅一体化设计，空间更显阔绰、流通。客厅连接6.3米全视野阳台，不仅给足室内通风采光，还能打造私属空中花园，真正的引清风入室、拥自然入怀。

◎ 建面约114-120㎡4房2厅2卫

每个房间都有大面宽飘窗，全明采光的格局居住舒适度很高，这样的大四房设计，无论是三口之家还是二胎家庭，不同家庭人口的居住需求它都能满足。

◎ 建面约117㎡4房2厅2卫

如果预算再高一些，很推荐这个约117㎡的户型。6.3米大阳台非常惊艳，景观视野开阔，马峦山郊野公园的连绵起伏，坪山CBD的璀璨流光，别人向往的诗和远方，都只是你窗外的寻常一瞥。

◎ 建面约138㎡4房2厅2卫

全明采光竖厅格局，尺度在市面同类产品中少有。设置入户玄关，兼具隐私和收纳，全功能四房采光通透一流，主卧步入式衣帽间，带来足够的私人享受空间。

面积段和户型格局尤为丰富，真的太多亮点，值得去现场实地体验。

回到最后。

梳理今年坪山的在售/待售新盘，有一点很清楚：要上车坪山并不难，难的是上一辆好车，像深业山水东城花园这种地段好、配套齐，还用心做产品的好项目，值得被大家所看见。再多说一句，深业山水东城花园二期建面约86-138㎡3-4实景现房，已于1月4日盛大开盘，有兴趣的朋友们抓紧时间了

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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