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作为2025年广州楼市的现象级新盘，万科·檐屿城自亮相以来便争议不断。这座位于广州南站与万博双CBD交汇处的“六边形战士”，究竟能否扛起南站人居升级的大旗？结合一手资料，为你拆解它的真实面貌。

9年过去了，约168万方的南站万科，也有了成熟的开发界面：

中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等多家企业持续进驻，形成了显著的产业集聚效应。

同时，喜街商业街区已经开业，Intercity Hotel、亚朵酒店等多家精品酒店，以及近7000套城市公寓等均已完成交付兑现。

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喜街实拍图

但在完成了城市界面的搭建后，万科并没有停下步伐。

而是有了更深层的思考：在南站3.0时代，板块还需要什么？

2.0时代的南站，万科引入的诸多企业，已经为南站聚集了人气。但人留下了之后，还只是停留在办公的层面。

宜居问题，还没有被解决，南站还没有向“职住一体化”进阶。

去年12月17日，万科以底价28.8亿拿下广州南站商务区三宗宅地，总面积约23万㎡，折合楼面价约1.1-1.3万/㎡，铺开了南站3.0时代新的深度求索。

从2011年签署协议，到2016年投入开发，万科是南站商务区的“开荒牛”，堪称“最懂南站的人”。

近期，其案名也已经公布：万科檐屿城

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交通配套：

4地铁：2号线、7号线、万科檐屿城距离广州南站直线距离1.5km22号线、佛山2号线（广州南站）

5高铁：京广高铁、南广高铁、贵广高铁、广深港线、广湛高铁（在建）

6城轨：广珠城际铁路、广佛肇城际（广佛南环、佛肇城际）、广惠城际（佛莞城际、莞惠城际）、广佛东环城际（建设中）；

15分钟经海珠湾隧道(建设中)达海珠东晓南路，30分钟连通珠江新城CBD，1小时畅达湾区

15分钟经广佛环线(25年底通车)至琶洲CBD，30分钟连通至白云机场

天河：地铁一次换乘 6站珠江新城 驾车30分钟

海珠：地铁4站海珠 海珠湾隧道驾车15分钟东晓南

万博：地铁4站万博 汉溪大道15分钟达万博

城轨3站到琶洲 地铁4站海珠芯6站珠城CBD

30 分钟可到达深圳、佛山，45分钟可到达香港西九龙站

55分钟直达澳门，1小时内湾区核心城市无缝串联

4小时畅达华南各省，8小时联通全国主要城市

覆盖全国23个省级行政区及百余个国家级5A景区

广佛环线东环力争在 2025 年全运会举办前（2025 年 11 月 9 日至 21 日）建成通车，届时城轨 3 站可到琶洲；

东晓南路 - 广州南站连接线南段将在 2025 年与海珠湾隧道同时建成通车，实现南站和海珠城区约 15 分钟互通，30 分钟连通珠江新城 CBD。

更恐怖的是，这个超级枢纽还在不停生长。

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今年9月，东晓南路-广州南站连接线工程有望通车，这条的南北黄金走廊将中心城区至广州南站的车程缩短至约15分钟，和海珠、越秀的CBD实现梦幻牵手。（资料来源：广东省交通运输厅官网）。

这个间隔，比起从江南西乘地铁到白鹅潭CBD或者琶洲CBD更迅速，甚至和纪念堂到江南西都相差无几，可以说是比市中心更靠近市中心的感觉。

来源：资料来源百度地图

今年即将开通的广佛环线，则再让广州南站和白云机场的距离缩短至约30分钟（来源：番禺台），甚至无缝切换至琶洲CBD。

此外，通过乘坐2号线、7号线，22号线首通段，不仅可以从项目去往越秀、黄埔等产业核心区。等22号线后通段顺利开通，未来只需经过5个站就可以打卡白鹅潭CBD，这种能级的交通网络，放眼广州各大板块，都没有对手。

整个广州的物理距离，都将被重新定义。

作为一个广州打工人，无论你在哪个CBD，基本上都可以在早上8点起床，9点打卡，起床自由将成为现实！

万科以年发客流量1.7亿人次的广州南站为中枢，通过15轨交通设施（4地铁5高铁6城轨）的衔接与互通，承接巨幅枢纽量能。

形成地铁4站即达海珠、万博，6站到珠江新城，高铁1小时通达湾区核心城市的高效生活方式，将工作与生活便捷链接在一起，让更多人愿意留在这里生活。

教育配套：

项目规划有9班公办幼儿园，并引入36班九年制中小学校，出家门即到校门，助力精英未来每一步。

大大填补了片区教育版图的缺失，而万科也是整个南站核心区，仅有自带12年完整教育的项目。

规划配置3个篮球场、1个排球场、1个足球场外，还配备约3000㎡体育馆，拥有文体综合区和8泳道标准半泳池，图书馆、师生食堂等，还额外配置泳池，完善教学设施促进孩子德智体美劳全面发展。

至于品牌？还没公布。

但按照万科过去的一贯操作，一定不会差。

要知道，2025年，番禺进入了书包预警高峰时刻，52所学校出现供给紧张，堪称广州教育界大地震，随着人口的导入，大家对学校的需求也会愈发强烈。

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此前，广州南站商务区并没有专门的对口学校，现在，万科·檐屿城片区规划了36班九年制的教育用地，叠加十五年一贯制的国际双语学校——博萃德学校，这种国际校+全新校的配置，目前只有天河珠城、海珠琶洲的部分10万+的豪宅全新盘才能拥有。因此，万科·檐屿城教育配置起点很高。

至于新校的品牌嘛，参考过往的引进案例，叠加广州南CBD片区的规格，我认为是值得期待的，家长不需要担心。

有了好的地段和交通，还得有超级的社区与配套与之相配，我将它称之为万科·檐屿城六边形的第三和第四条边。这二者是相得益彰、密不可分的。

业内人都知道，在南站CBD，万科不只是一个开发商，而是一个城市运营者。

此前，广州南站CBD一直是枢纽型的集散地，在万科深耕了10+年之后，才慢慢转变为产业集聚的高能级CBD。目前三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等知名企业已经扎根在广州南站CBD之上，同时喜街商业街区已经开业，Intercity Hotel、亚朵酒店等多家精品酒店，以及近7000套城市公寓等均已完成交付兑现，“大城感”扑面而来。

商业配套：

从广州南站沿着汉溪大道，18座地标级配套群星闪耀，进一步改写片区生活剧本。

容纳约7.5万人，全国最大的足球场今年兑现后，不管是看演场会、看比赛，还是运动踢球、专业集训，都能在家门口解决。

南站ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系，密如蛛网的地标商业，带来世界级地标商圈配置，出门就是逛不完的高端商业。

从南站到足球场，再到长隆万博，一站式的枢纽、文体文旅、商圈等资源紧密咬合，自由流动。

一方面，沿着街区，万科做了丰富的口袋公园、外摆露台等，并打造融合城市艺术装置、宠物友好、城市露营的生活力中心，形成漫步、归家时的“洄游动线”。

项目周边还有多个公园，700 米外还有广州足球公园等，为业主提供了充足的休闲娱乐空间。

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医疗配套：

项目周边有富力UCLA医院，这是国际顶尖医疗机构UCLA Health医疗中心设立的中国首家附属医院，23年7月富力UCLA医院已开始运营。除此之外还有番禺区第五人民医院。

娱乐休闲：

24小时活力长滩，家门口随时度假：拥有焕新100米河涌生态绿带，钓鱼台、友好骑行、夜光跑道，定义CBD滨水生活新范式。

畅享艺文松弛场域：源自岛屿的立体森系景观布局，形成城市公园屿群、社区公园交互岛链、滨水度假后湾，三大主题组团，囊括全时社交需求。

活力阳光草坪：参考日本星野OMO7酒店的设计灵感，打造约1300㎡社交草坪，形成独具特色的坐阶模块，可坐可躺，享受松弛氛围

约1000㎡檐下烟火合集 潮流活力目的地，保留老广州骑楼、柱廊等建筑特色，打造休憩小广场、天街和露台等休闲场景

下楼即可打卡移步易景、轻松丰富的潮玩商业空间

在家门口打造了约2万方的河滨公园，形成了串联城市的滨水连廊。加之旁边禾田水韵示范区，未来界面进一步缝合，还会衍生出更多精彩的期待。

营造住区品质感，万科则以现代简练的设计手法，勾勒出城市「灯塔」地标封面，立面一眼就看出高颜值、高品质。

比如，顶部的玻璃塔冠，全广州仅有少数豪宅会做，不惜成本只为扑面而来的质感。

比如，局部变异户型，让建筑立面形成“钢琴键”般韵律美，创造全广州独树一帜的立面美学。

甚至品质感，更将渗透到你归家的每一步。

约40长的当代岭南雅奢美学门楼，搭配檐下庭院山水意境，铺开了充满艺术气息的归家礼序。

而檐下无边际泳池、立体的运动场馆，绿丘屿草坪，榕树下社交酒廊等空间串联，也让漫游社区的每个瞬间，都有仿佛在度假的松弛感。

在住区公共空间上，打造具有当代岭南风情的40米纵深酒店式归家大堂会所

甄选贝金米黄片墙与定制陶棍屏风，以非对称手法，诠释灵动与庄重，在归家的一刻将仪式感拉满。

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营造住区品质感，万科则以现代简练的设计手法，勾勒出城市「灯塔」地标封面，立面一眼就看出高颜值、高品质。

比如，顶部的玻璃塔冠，全广州仅有少数豪宅会做，不惜成本只为扑面而来的质感。比如，局部变异户型，让建筑立面形成“钢琴键”般韵律美，创造全广州独树一帜的立面美学。

产品规划

开发商：广州万瑜房地产有限公司

占地面积：北区5万㎡

建筑面积：北区15万㎡

总户数：北区1549 户

楼栋数：北区9 栋

层高 33层（约 100 米）

梯户比：2T5、2T6

项目户型涵盖了约77-135㎡三至四房，整体约127-137%使用率，首推9#和1#，33层高，两梯五户。

本次产品以刚需面积为主，77㎡是64套共2条梯腿；88㎡是192套共6条梯腿；98㎡和105㎡各有32套，各1条梯腿。

项目更是拿出了14种变异户型，如约77㎡和88㎡，都有A、B设计差异，尽可能满足不同人群的需求。

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77㎡户型，该户型分为A、B两个户型设计，比较适合三口之家上车。和单身或新婚夫妻全周期需求，次卧与客厅灵活可变！

88㎡分为AB户型两个：带入户花园，7米超长阳台+12㎡餐厨一体化，而且还做到南向四开间，满足家庭欢聚场景。

103㎡户型，带入户花园，南北对流大方厅，LDKB一体化设计。

105㎡A户型：南北对流大方厅，客厅面积可扩至23㎡，三代同堂无忧

135㎡户型，南北对流双阳台，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧约36平的超大空间。

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