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✨华发保利天和✨✽✽✽✽

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在国际化宜居大城华发保利天和，高尔夫果岭挥杆的身影、穿梭于社区的港珠澳大桥快线巴士，天和体育公园中业主相约网球场的场景，定格成画。

精装现房：三期高层2/11栋140㎡，四期高层95/124 ㎡，四期170㎡双拼别墅，240㎡独栋别墅。

【理想人居，湾区封面，一生之宅】

为高净值人士所追求的圈层生活而来

港珠澳大桥上唯一高尔夫物业

零距离”贴近高尔夫 醇正果岭生活区

作新启！升级E_OLE]E1170[/WE_OLE]高尔夫全新力作 高拓创新！🏡

超高实用率，高拓空间一步到位‼

海金湾流量红盘，湾区门面

36万㎡果岭大城最新力作新面市，恭迎品鉴

【四期高层阅麓全新升级💥】

🩸110-124m四房|南向环幕灵动空间

110平全能四房与124m王牌四房，超越标准的进阶之作，空间功能 步到位。多开间朝南，LDK客餐厨一体化，高拓展、超高实用率，约6.4米奢尺阳台，目之所及皆是赏心悦日【110㎡全能四房，生活一步到位】

性价比最高四房，刚改也能拥有极致舒适

🩸【南向大阳台】约6.4米南向景观阳台，观景品茗随心所欲

🩸【主卧双飘窗】270°南向观景飘窗，视野更开阔

🩸【U型厨房】明亮烹饪空间，铺展多元餐厨艺术

【124㎡王牌大四房】

‼ 改善首选 客厅主卧南北对流 通透全景

🩸【南北双阳台】约6.7米宽景阳台，约15.5米大面宽朝南，拥揽四季人生景致

🩸【南北对流大主套】约28㎡主套，南北双飘窗，全明衣帽间，更显居住品味

🩸【U型厨房】美食烹饪随心施展，收纳更多美好生活

全新143㎡，终极置业新王牌

“卷王”户型强势来袭

๏绝版高层改善宅，三卫双主卧大四房

๏多开间朝南，约15.7米全屏采光

๏南北通透双阳台，赏果岭湖景双景

๏等面宽全飘窗设计，使用率超90%

配建约6万mi商业配套（海鸡广场、和风广场），下楼式商业，直线航空新城/约公里内3大商业体6大城市中心。

♻商业配套：华发商都、万豪五星级酒店、华发商务中心、毛林惠丰酒店

♻医疗资源：吉大珠海医院（三甲）、广东省人民医院（三甲）、金湾医院

♻生态休闲：五大公园环绕，中国版【纽约曼哈顿中央公园】

★全龄优教|给孩子更好的九年

3公里内14所学府/自建2所18班幼儿园、1所36班小学

★五重地貌|生态负氧胜境

山丘、湖泊、海洋、湿地、果岭，天和阅麓收藏自然的5大瑰宝，约276万m’金湖湿地公园、约10万m?金山公园、约13万m中心湖湿地公园环绕，毗令约6km情侣路区海岸线，每天都沉浸在绿意鲜氧中！

【338㎡独栋】三期最奢华独栋‼

开放式庭院，方正格局

“工”型户型，动静分离，果岭景观最大化

独立型大客厅，带270度转角落地玻璃窗

私属景观露台、主次卧看果岭

🌳【240㎡独栋】一期楼王升级版‼

开放式围合庭院，推窗即是满园风华

约11米开间客餐厅，270°一线果岭景观

功能分区明显，动静分离，互不干扰

超奢华主卧套间，更显主人家尊贵气质

🌳【190㎡独栋】联排价格买独栋‼

开放式围合庭院，聚会、静坐更多体验

约8.7米开间客餐厅，果岭与美味共享

客餐厅三面花园采光，奢华果岭会客厅

奢华主卧套间，功能布局多元，南北通透

🌳【170㎡联排】性价比最高别墅‼

约7.8米大比例面宽客餐厅，开阔舒适

动静分区合理，南向大开间卧室，视野开阔

大开间卧室朝南，大落地窗设计

首层客餐厅挑空空间，可改造性强

约7.3米大面宽主卧，奢华舒阔

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房产信息：

上海跟进楼市新政，力度比北京大？

2025年8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从进一步优化住房限购政策、加大公积金贷款支持力度、完善个人住房房产税等方面出台政策措施。

点击文末“阅读原文”查看政策原文

表：上海限购、限贷政策新政调整前后变化

表：上海公积金贷款政策新政调整前后对比

表：上海个人住房房产税政策新政调整前后对比

数据来源：政府官网、中指研究院综合整理

政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

更多房地产政策研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/

【中指解读】

表：北京、上海新政优化方向及内容

数据来源：政府官网、中指研究院综合整理

政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

符合条件家庭外环外购房不限套数，与北京政策基本一致

8月初北京率先落地优化楼市政策后，25日上海也跟进，限购政策的优化内容与北京基本一致，一是明确符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，即沪籍居民（家庭及单身人士）以及非沪籍1年个税/社保在外环外购房不限套数。而外环内的限购政策不变，即沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士外环内限购2套，非沪籍3年个税/社保限购1套。整体来看，本次政策依然是对已经具备购房资格的人群释放政策利好。

根据中指监测，今年以来（截至8月23日）上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97万套，其中外环外成交超1.8万套，占比超60%。二手房方面，1-7月成交约12.7万套，其中外环外成交约6.5万套，占比约51%，新房、二手房外环外均为成交主力。

优化多项公积金政策，优化思路与北京相似

本次上海优化多项公积金政策，包括提高个人住房公积金贷款额度、支持提取住房公积金支付购房首付款、支持住房公积金“又提又贷”，整体优化思路与北京亦较为相似。具体来看：

第一，提高个人住房公积金贷款额度。购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%，首套最高从160万元提高至184万元，多子女家庭首套从192万元提高至216万元；二套最高从130万元提高至149.5万元，可见对于总价不高的项目，部分公积金贷款基本可以覆盖购房贷款，最高可贷额度的提升进一步降低购房成本。其中针对绿色建筑和多子女家庭的公积金贷款支持，北京此前已经执行。

第二，购买新房，支持提取公积金用于首付。截至目前，一线城市均已落地该政策，预计未来更多城市跟进，进一步降低居民购房门槛。

第三，支持住房公积金“又提又贷”。该政策是提取公积金用于首付的配套政策，与北京政策一致。

商业贷款利率不再区分首套和二套住房，降低购房者利息支出

与北京政策不同，本次上海明确在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平，此前自贸区临港新片区&6个郊区二套商贷利率为LPR-25BP、核心区为LPR-5BP，现统一降至LPR-45BP，有利于降低居民购房利息支出，减轻房贷负担。

完善个人住房房产税政策

本次为衔接优化住房限购政策，对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，将进一步降低购房的房产税支出，促进改善性住房需求释放。

整体来看，本次上海跟进优化楼市新政，在优化限购、加大公积金政策支持方面与北京较为相似，除此之外，上海进一步降低居民购房成本，明确不再区分首套、二套住房商贷利率，完善房产税政策，整体力度较北京略大，政策范围更广，未来北京继续优化商贷利率、降低居民购房成本也存在预期。随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。