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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【湾区金融城】

区域价值

一提起南沙，很多人都会说吐槽，距离广州中心市区远，中间还隔着没完全开发的番禺，南沙太大，人口太少，常住人口才90万，而且广州产业支撑力度有限，很难发展起来。

但不管怎么样，政府对南沙的扶持力度绝对是最大的

如果从粤港澳大湾区的眼光去看，又是不一样了，定位在不断升级

·国家级新区（2012）

·自贸试验区（2015）

·广州城市副中心（2016）

·粤港澳大湾区地理几何中心（2017）

南沙新区面积共803k㎡，9个街镇，其中自贸区面积有60平方公里

从房地产视角，大体分：明珠湾，金州—焦门，南沙湾，黄阁，庆盛，万顷沙

在南沙买房很简单，要么跟着政策走，买未来，要么要现在。

下面跟大家聊下明珠湾板块的横沥岛，全国首个国际金融岛，身上的标签有很多：国际金融岛，IFF永久会议中心，湾区商业银行，600米湾区地标等等，现在正属于大力发展期间

只不过要全面兑现，要预计8-10年的周期。

现在明珠湾板块，就这边在售新房是最多的，这边买房有个规律越东越贵，IFF跟很多商办都在东边

稀缺江景，南向江景更稀罕

这边除了有地铁18号线，22号线，还有规划中的15号线，中山医科大学，国际金融论坛永久会址。

这边本身就不大，外在的商业，教育，医疗配套，几乎都是岛内共享了，对比灵山岛这边有地铁，但现在基建配套，城市界面还没有完善。

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2023年，能建·湾区金融城一举横扫横沥岛成交量、成交面积、成交金额三大榜单，在区域热度断层第一！

今天就来和大家盘盘这个项目！

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基本情况

【开发商】广州葛城实业有限公司

【开发商品牌】中能建城市投资发展有限公司

【项目规模】占地13.92万㎡ +新地铁，约15万 ㎡，建面约62万㎡

【拿地时间】: 2020.5.26

【产品类型】住宅，70年产权

【物业公司】：葛洲坝物业管理有限公司广州分公司

【管理费】：3.3元/㎡·月

【总户数】：约5000户

【项目底商】：约4000㎡临街商铺+2000㎡净菜超市

【车位数】：约6300个，车位比1:1.29

【容积率】3.8-4.0

【绿化率】38%

【项目地址】广州市南沙区横沥镇凤凰二桥与横沥路交界处（离横沥地铁D出口约80米）

能建·湾区金融城占地15.25万㎡ ，总建面62万㎡

分五期开发，共规划有5000户，算是横沥最大的小区！

规划有10个地块，体量很大！

共规划有25栋，总用地面积约139229㎡，规划总建筑面积约778445㎡

能建·湾区金融城是由实力央企能建城发携手广州南沙建设集团有限公司、南沙国际金融岛公司共同打造。

作为首批16家主营房地产的央企之一，能建城发的母公司中国能源建设集团有限公司，连续8年上榜世界500强，参与建设过葛洲坝工程、三峡工程、南水北调、西气东输等一系列关系国计民生的重大工程，综合实力有口皆碑。

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1.交通、教育配套：

项目距离地铁18号线横沥站仅约80米，同时，18号线还串联广州各CBD，无需换乘，轻松实现1站万博CBD、2站琶洲、3站珠城CBD；

未来，地铁18号线还规划延伸到中山、珠海等大湾区城市，想象空间更加广阔！

广州地铁18号线时速最高达160km/h，途经天河区、海珠区、番禺区、南沙区，串联珠江新城、琶洲片区、番禺广场及南沙万顷沙等板块。

配建幼儿园，48班的小学，9年一贯制的学校都在家门口，明年开48班的小学，后年开9年一贯制的学校，并且，此前南沙区官方还刻意提及已与广州大学、市教研院组建区属教育集团，不排除附近这2所新校引入名校教育资源的可能。（来源：人民网领导留言板）

目前周边还有湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等5所学校环绕。

（招生地段以教育局文件为准）

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2.商业、医疗、休闲配套：

配建了约4000㎡商业、约2000㎡生鲜超市和邻近邻里中心等，南侧毗邻约12万㎡横沥TOD商业综合体（规划），繁华生活触手可及。

横沥岛规还划了约20万㎡的地下商业空间，集工作、商业、文化、教育等功能于一体

医疗资源也无须担心，已经投入使用的中山一院和已开工的口腔医院，均在项目1公里范围内。

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最新销况

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现在主要在售二期，7地块跟9地块

二期九地块（收楼时间：2024.10.31）

9-1/2栋，37层高（3梯6户）避难层为13F、25F

90-101-137-138㎡ 3至4房通透户型｜

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7-2栋，30层高（3梯6户）收楼时间：2024.8.31

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①88㎡3+1室2厅2卫（南入户）

『惊艳户型』88㎡罕见3+1房，四房带主套，尽显超高实用性

『岛居轻资』横沥岛最小面积四房，轻松入住国际金融岛

②98㎡3+1室2厅2卫（南朝向）

『多变空间』3+1户型设计，超高空间扩容和多变性，卧室全飘窗设计，悦享舒适人居

『布局合理』户型方正适用，动静分区互不干扰

『干湿分离』主卧套房设计，干湿分离，洁净分区

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③115㎡3+1室2厅2卫（南朝向）

『宽阔空间』3+1户型设计，超高空间扩容和多变性，超30㎡宽广餐客通厅，尽显尊贵

『阔绰四房』园林景观大平层阔绰4房，餐厅卧室全飘窗设计，南北采光通透

『观景阳台』约7m超大观景阳台，南向景观阳台连通卧室客厅，尽赏精致岛居园林景观

『完美配套』主卧齐全套间设计，干湿功能分区独立衣帽间，礼遇尊贵主人

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④135㎡4+1室2厅2卫（南朝向）

『邀朋会客』超7米超大豪华景观阳台，约35㎡宽广餐客通厅，尊享墅级体验

『九窗全明』南北对流，全明设计，全屋无采光死角，岛居园林、一线江景尽赏其中

『墅质平层』大平层墅质5房，全飘窗设计，主卧大套间设计，独立衣帽间，礼遇尊贵主人

『百变体验』4+1户型灵活空间变换，满足对空间尺度和实用功能的多元需求

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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。