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——项目概况——

【占地面积】约4.7万㎡

【建筑面积】约45万㎡

【高度及层数】约198米，41层

【标准层高】4.5米

【大堂高度】约13.4米

【物业公司】万物梁行

【电梯】22部客梯，4部消防梯

【年限】2015-2055【40年】

【使用率】65%

【管理费】13元/㎡

【停车位】2898个

——价值解析——

①【高端·规划】福田—北站双核CBD，占位城市资源与价值集合

项目占位福田—北站双核CBD，集城市资源与价值之大成，享受2个区域的双重利好；北站超核，是深圳七大总部之一，约2000亿巨资规划，总建面约950万㎡，打造全新都会封面，成就湾区枢纽超级地标。约60栋商务办公楼，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，集聚超100万商务精英，项目3公里范围内高端就业人群近110万人；

目前已有美团科技、深圳高铁总部、深圳通、深圳计算科学研究院、全棉时代、中兴网信近30个大咖落户北站商务区，擎动城市生活升级，价值扶摇直上。

[资料来源于规划管理局，仅供参考]

②【多维·交通】1超级枢纽+5地铁+8快速路多维交通，高效连接全城

高铁-亚洲最大高铁枢纽 ： 深圳北站距离本项目直线距离1.6km，是深圳规模最大、设备技术最先进的客运枢纽，可快速抵达湾区各大核心城区，一地两检，通达香港及全国；

地铁-地铁线路密集： 1站深圳北，2站福田。4/5/6/21（规划中）/22（在建中）号线，5条地铁环绕；项目距离4号线白石龙站直线距离约600m，便捷通达；

路网-四横四纵公路网 ：新彩隧道、民治大道等城市路网密布，福龙路、南坪快速、北环大道等“四横四纵”深圳主干道，驾车轻松即可深圳的各核心片区。

[资料来源于深圳地铁]

③【醇熟·配套】超级配套加持，丰富便捷，投资自用两相宜

商业：临近COCOCITY、上河坊、民治天虹、红山6979、8号仓奥特莱斯、华南首家Costco等10座商业中心；自带3万㎡印象汇潮流时尚社区商业，营造公园式购物体验，引入至潮影院、魅KTV、愈欣书店、拉伽瑜伽、星巴克、小米之家、苏宁易购等吃喝玩乐配套，打造“城市新青年潮流活力聚场”；

休闲：龙华四馆（文化馆/图书馆/美术馆/演绎馆）、简上体育馆、民治水库、白石龙音乐主题公园等，家门口观览人文生态盛宴；

医疗：近全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院、华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院，享受全龄段优质医疗服务。

④【奢享·园林】邂逅CBD丰茂绿意，奢享生态日常

超核“未来之眸”绿芯公园、民治体育公园、红山木野郊公园，白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等，项目3公里内涵盖九大生态公园，景观性+体验感+主题性+稀缺感，恒久自然相伴；

小区约1.3万㎡新加坡风格园林：含雨水花园、宠物乐园、童乐天地、阳光泳池，抬眼窗外，即享满眼生态日常。

⑤【总部·旗舰】约198米总部大厦，全玻璃幕墙立面，梅林关商务新封面

⑥【奢阔·大堂】约13.5米光影大堂，国际都会门厅，实力会晤世界

1楼约13.5米光影大堂，满足接待大厅、商务洽谈区、休闲等候区多场景使用需求，提示企业形象；

11/22/32楼5米空中大堂，围绕文化创新、科技共享、绿色生态三主题设计，打造企业的第二功能厅。

⑦【屋顶·花园】约185米屋顶花园，私董云端会客厅

约185米高屋顶花园、天际观景台，构筑商务名流的高端会客厅，体验企业云端发布会，圈层私宴。

⑧【极致·观景】270°观景视野，总部级商务空间，通透阔绰

充分考虑景观资源利用最大化，通过合理布局，悦享一线生态水库，福田梅林关X北站国际商务双核CBD级观景尺度。

⑨【高效·通行】26部高速电梯，上下即刻通达

分段26部穿梭高速电梯，高中低分区运行，智能派梯，零换梯直达目的层，有效解决高峰期拥挤，商务效率极速提升。

【标准层平面图】

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程