天颐华府(广州天颐华府)天颐华府首页网站丨天颐华府楼盘详情|户型配套
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广州番禺【天颐华府】
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天颐华府位于番禺区府中心板块，25分钟畅达珠江新城CBD国际生活圈，是真正的第一居所，以全广州最低容积率0.53，纯别墅区规划，造就了最高人居形态纯别墅区。
天颐华府实景图
据悉，天颐华府推出压轴中央亲湖楼王别墅——【拾墅】，仅有10栋，以“一墅一制”的定制理念，业主可以根据个人的需求去打造不同的风格。项目作为纯别墅社区，总共仅129栋别墅，首期收楼高端圈层已见雏形。而拾墅这期楼王组团，则更是仅有10席，价值大约近亿一套。
天颐华府实景图
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拾墅的十栋别墅以U型规划设计环抱7500㎡中心天然湖，户户一线望湖；而每一栋的望湖景观，也是定制的，与众不同的。在首层花园、花园客厅，或二层卧室、三层主卧，都可直接望湖。
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天颐华府实景图
奢华的空间尺度设计充分满足高端人群个性化的定制需求，不论是用作家族传承私宅，还是私人接待会所，它们都可以实现不同的装修风格和功能空间。
天颐华府实景图
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湖居，天颐惊秀
约7500㎡中心湖得天独厚，如此大面积的天然湖在城市里极其罕见，水与大地接触有自然的对话，是富有灵气的自然的水，每一个人回家的路上都能感受中心湖景的熏陶，与环湖栈道和无边际湖景泳池形成有利于人体健康的湖泊水文效应。大湖居中，寓意着四水归堂，藏风聚气。
纯墅，天颐惊贵
128栋纯墅，不多一墅，不少一墅，四年的规划锻造，无数次研究推敲，坚持的是人居生活最高境界，专注的是打造一个纯粹的的纯别墅生活圈。在广州纯别墅弥足珍贵！
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作为番禺广场板块唯一纯别墅 ，天颐华府于天赋地脉之上，集萃一城精华。北接广州第四CBD万博板块，南承对外开放门户枢纽南沙自贸区，东靠番禺创新经济与产业开发板块，西连南站板块。
5分钟达番禺交通枢纽番禺广场地铁站，25分钟畅达珠江新城CBD国际生活圈......
天颐华府首创别墅豪华装修 ，无需堪忧入 住后几年都在别墅工地中生活，奢侈品匠超100个精工细节。首期别墅已收楼广受业主好评，定期在中心湖会馆为业主专属定制家宴，开启纯别墅高质圈层生活。
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天颐华府-板房实景图
逐层来看产品：
拾墅的负一层高4.4米，占地超260㎡，双下沉式景观庭院让空间充满光线的流动感，这里可以打造纯粹的私人宴会厅，空间能容纳约40人的酒会派对，私宴厅也能容纳12-16人的正式宴会。也可以打造成家庭图书馆，还可以打造为家庭演艺厅，满足小孩子多才多艺的成长方向。
天颐华府-板房实景图
拾墅首层面宽就超过17米，分布有6米中空客厅、景观餐厅、开合式厨房，甚至可打造近6米的挑高入户玄关，5层楼高的中空艺术楼梯，无一不彰显着豪宅的档次及基因。
天颐华府-板房实景图
天颐华府-板房实景图
二楼以上为家庭的纯私密空间，整栋别墅全为套房设计，满足每个家庭成员私密生活和个性空间。
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天颐华府-板房实景图
二楼卧室配套宽敞的多功能厅，是家庭交流的重要场地，让家族的传承从齐聚开启。
天颐华府-板房实景图
三楼“酒店总统”套房设计，面积超200平米；客厅、书房、双衣帽间、四功能独立分区的豪华卫生间、私享大露台的套房设计，体现着拾墅主人对生活的精致享受及追求。
四楼的露台空间，更是超过100㎡，无论用作孩子的园艺场，还是女主人的花艺房，亦或者是天台派对，都足够气派敞亮。
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这个特大城市，房价卷疯了！
南京也放松了落户条件，背后的原因肯定是脱离不了房地产的下行，没销量了，各种限制都在放开。
4月26日，南京拟进一步放宽落户条件，在南京拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。
说白了就是你在南京只要买一套房子就可以落户，并且他这个落户还是全家性的，配偶，未婚子女，父母都可以落户。
其实在去年9月份，各大二线城市纷纷解除限购的时候我就说过，二线城市对于房地产的限制就已经没了，说白了就是手里面的牌出完了，那接下来可能就是要放开落户限制，
至于三四线城市本身户籍限制的政策就不严，接下来可能就是降房价，减轻购房成本。
所以现在很多二线城市纷纷放松落户限制，甚至是租房就可以落户了，几乎没有门槛，
三四线城市购房补贴政策力度也是非常大，比如，昨天咱们说的山东日照购房补贴20%，相当于房价打八折，
出现这样的现状，一部分原因是人口趋势的扭转，负增长趋势已经形成，各大城市必须下场抢人才，所以各种限制不能再存在。
另一部分原因就是房地产下行，之前看不上的那些潜在需求现在也得给挖掘出来。
其实南京现在房价下调的幅度还是非常大的。
国家统计局公布的70城房价数据显示，三月份南京新房价格同比下降6.5%，房价降幅仅次于金华的7.4%，位居第二名，
而二手房价格同比下降9.5%，房价降幅仅次于徐州和厦门，位居第三名，
也就是说南京楼市不管是新房还是二手房，在70个大中城市里面，房价降幅都在前三名，
特别是二手房房价进入2024年以来，南京楼市的同比降幅一直在前三名，
这个降幅力度和咱们印象中的二线城市可是相当不匹配的，咱们都在说。这一轮房地产下行，三四线城市房价下跌幅度较大，一二线城市相对保值，那看来保值也没有想象中那么坚挺。
很明显在这一轮房地产调整之中，只要房价泡沫过高的城市调整幅度都非常大。
并且南京房价调整幅度这么大，其实销量并没有出现特别明显的增长。我爱我家南京研究院披露数据显示，今年一季度南京新房成交量为3961套，环比下降60%，
考虑到二月份有一个春节假期，真实的市场降幅肯定达不到60%，但新房销量的环比降幅肯定也在腰斩线左右了，降幅比例也不小，
所以接下来南京楼市的新房方面肯定还要做出一些调整和让步。
而二手房今年一季度成交21156套，同比下降23%，相比于新房，二手房的成交量已经算不错的了，
并且今年一月份和三月份，南京二手房的销量都超过了8000套，要知道去年下半年南京二手房的月销量大部分都是低于8000套的，在6000套左右。
现在南京二手房销量走高一部分原因是小阳春的影响，另一部分原因就是以价换量。
以二手房房价的走势来看，南京楼市以价换量依旧在持续。并且在过去的两年，南京对于楼市松绑的力度和速度都是非常快的，和郑州真的是有一拼。然而密集的松绑政策，并没有让楼市出现企稳的信号，
所以接下来南京楼市的调整周期就相当的被动，只能走一步看一步，先让子弹飞一会吧
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