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【业态情况】超高层纯住宅（精装交付）

【占地面积】约2.45万㎡

【 总 建 面 】约17.95万㎡

【 总 套 数 】870户

【停车位比】1:1.25

【产权年限】70年

【物管管理】卓越物业

【项目坐标】深圳龙华·新区大道·4号线上塘站约600

「深圳奇迹见证者 卓越/在主场」

卓越柏奕府规划占地面积约2.45万㎡，建面约17.95万㎡，容积率约5.0。

项目整体分为南、北两个地块，北地块备案名为“卓越柏奕府”，可售房源均位于北地块，居住属性纯粹；南地块备案名为“卓越柏乐庭”，为1栋约29层高的公租房和9班幼儿园构成。

另值得关注的是，在配建幼儿园的东侧，即南地块东侧规划有初中用地（18班）。

项目平面示意图：

项目整体效果图

户型简介

108平3房2厅2卫

110平3房2厅2卫

117平4房2厅2卫

整体来看，项目具备几个突出表现：

1.约1：1.25高车位配比。柏奕府规划共计870户住宅房源，由4栋约150米的超高层建筑围合而成，超高层规划可保证楼间距以及景观视野和采光的更大化效益。

3梯5户的高效梯户配比，规划车位1091个，车位比约为1：1.25。在区域新房产品中，该车位配比相对出色，能够较好地满足业主的家庭用车需求。而在车位争夺成为不少小区痛点之际，也具有较高的实用价值和前瞻属性。

项目整体效果图：

2.大尺度纯改善空间布局。项目可售房源为建面约108-110-117-125㎡改善户型，结合地段价值来看，面积段匹配。

朝向上，楼栋落座科学合理，避免各单位间的互相干扰，又能保证良好的均好性。朝向以南向为主，还有部分通透户型，通风采光性能优秀，主要生活空间阳光直射充足。据称有40%单元可瞰山景，是龙华当前比较难得的远瞰山林景色的居住社区。

格局上，户型具有良好的开间进深比，布局科学合理，空间利用充分。多阳台或大阳台配置，阳台最大进深约2m，相比同类产品多处将近2-3㎡空间，能够提供良好的居住体验和空间扩展。主卧自带阳台和超大主阳台在市面中同类产品中实属高级别配置，其它主要功能空间大开间飘窗配置，多角度采光，室内明亮，有利于室内空间扩展。

设计上，餐、客、厨一体化空间设计，动线合理，空间互动感强。半开放式餐厨关系，户型设计上厨房门可开可合，保证视觉通透性。

还具备承载多元场景自由组合的百变空间设计，例如：打通墙体，变超大老人房；增加隔断，三房变四房；去掉隔断，即变超大方厅等，保证功能的全面性，又能满足居家生活中不同时段对空间强度的多种类型需求。

建面约125㎡户型效果图，非交付标准，仅供参考：

3.交付标准高规格打造。据介绍，卓越柏奕府销售住宅将带装修交付。从建筑立面、归家动线，到居家健康等方面，都注入了较多的细致考量。

豪宅幕墙立面。项目立面采用铝板幕墙+low-e玻璃，辅以简约大气的无边框设计，更具现代感、品质感。一般而言，这样的立面主要在如新天鹅堡、悦府等豪宅项目，或者甲级写字楼上采用。立面具有耐久性强、质感好的特点，且有更好地衰减紫外线、降噪、隔温等实用功能。

幕墙效果图：

三重归家大堂。将精心打造“三重归家大堂”，在大门、大堂、车库等打造舒适空间，包括：从主入口大堂进入，业主可以通过风雨连廊走到楼栋入户大门；

风雨连廊效果图：

改变传统车库闷热、阴暗、潮湿形象，针对业主尤其是老人孩子在地库停留的问题，专门打造了负一层“车库大堂”；

车库效果图：

并注重美学设计，使这些空间更时尚，更有格调。无论开车回家还是步行归家，能让居者获得归属感及舒适感。其中大门设置的银箔艺术雕塑，出自深圳湾一号雕塑同一大师之手。

社区入口广场效果图：

健康科技系统。围绕智慧社区整体思考打造，特别注重利用科技手段实现降噪、排烟、健康、安全等实际居住会特别注意到的切身问题。比如采用中央空调实现制冷制热精准控温，室内温度保持在20-26℃；通过健康科技系统，使室内相对湿度常年保持在30%-70%区间等。

建面约108㎡户型效果图，非交付标准，仅供参考：

此外，在收纳系统、装修细节上也进行多维度、周全地考虑，以给业主带来更好地居住体验。

项目玄关收纳系统示意图：

总的来说，卓越柏奕府是卓越再入龙华的全新住宅社区，具有良好的交通环境，出色的区位条件，配套发展臻熟，既有及规划配套设施能够满足改善型家庭群体置业龙华的多元需求。

住宅产品按高标准规划、设计、交付打造，建面约108-125㎡面积段，匹配区位元素，改善定位精确。产品在车位配比、户型设计等方面相比市面同类产品，具有突出的表现，整体产品力出色，可作为当前改善置业者优选的标的。

本批次备案637套住宅，位于项目1、2、3、4栋，建面约108-124

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