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朗峻广场是位于深圳市宝安区西乡街道铁仔路28号的综合性房地产项目，地处前海与大空港两大战略发展区域交汇地带，集办公、居住、商业和艺术文化空间于一体。项目充分利用铁仔山景观资源，打造生态环绕的城市综合体，交通便利，周边配套设施齐全，是城市发展的新地标。

朗峻广场项目基本信息

【主力户型】约34-76㎡巧舍产品

【总用地面积】18652.92㎡

【总建筑面积】93767.9㎡

【层高】3米【容积率】：5.03

【绿化率】30%【停车位】：666个

【物业公司】<第一太平戴维斯>为项目做前期物业顾问服务

【物业管理费】5.8元/㎡【装修情况】精装交付

【产权年限】50年（2018年10月15日-2068年10月14日）

【梯户比】4梯23户【水电费】商水民电

【付款方式】按揭付款，首付5成/一次性付款

【在售户型】35㎡、41㎡、48㎡、56㎡、71㎡、76㎡一至两房产品

朗峻广场平面•户型图

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独角兽企业空间：300㎡起售,均价3万/㎡

整体办公可售36套约24350㎡，标准层约300-1443㎡

分部于1栋1-3F、5-8F、2栋A座1-4F、6-15F

独具匠心的实用空间，4.2-4.6米超甲级办公层高，8.1米柱距、方正实用的可灵活拆分组合户型；独具匠心的复合功能；独具匠心的通勤动线，低区办公空间与彩色跑道无缝衔接，将生活环节与工作实现完美交织。

十二云庭：600㎡起售，均价5万/㎡

整体12套约12850㎡，标准层约606-1311㎡，分部于1栋4F、9-14F、2栋A座15-20

独一无二的山景花园，超200㎡退台空中花园，创造自然美学的有氧建筑，打造专属都市精英的世外桃源；独一无二的多元领域；独一无二的台地大堂，区别于传统首层大堂概念，坐落于三层的台地大堂，分流动线告别高峰拥堵，极大提升通行效率；独一无二的入户礼序，双电梯VIP体系彰显尊崇身份

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产业龙头定制区：整栋约2万㎡，整售3.6万/㎡总价约7.2亿

整体办公可售30套，10层约20000㎡，标准层约2000㎡

分部于2栋A座6-15F

独享尊崇的极佳昭示，独享尊崇的无柱平层，独享尊崇的14米精奢艺术大堂；独享尊崇的云栖平台：超1000㎡私享云端天际线空中花园，多元主题复合空间，可满足宴请、会议等多维度场景使用，办公休闲轻松切换

云端总部:6300㎡整售4.6万/㎡总价约2.8亿

整体办公可售6套，4层约6300㎡，标准层约1750㎡，

分部于2栋B座24-27F

独揽天际的奢境尺度，9.3米柱距，超甲级奢阔空间享受；独享天际的塔尖视野：近800㎡天际阔绰露台，坐享4重别致景观环境；独揽天际的尊崇入户，电梯直达企业大堂，享受高效通行效率同时，以尊崇入户动线予居者和宾客“出入皆礼遇”的奢享体验

独享尊崇的总部席位—产业龙头定制区

整体10层约20000㎡，尊享无柱平层设计

标准层约2000㎡，整栋销售，赠送超1000㎡空中花园

朗峻广场区域•地段

核心区域 潜力高地】大湾区最具价值土地，城市最核心地段，大空港及前海的双辐射中

前海扩容、西乡纳入都市核心区，朗骏广场进阶核心商务圈

深圳“十四五规划” 将西乡街道纳入都市核心区，同时前海扩容加速片区产业腾飞，未来的西乡将是下一个福田、南山中心区，项目地处西乡经济增长极，产品升值潜力未来可期

【1485万㎡产业赋新】铁仔山科技城门户核心位置，逾300万㎡体量的旧改升级，西部最可期的价值洼地

宝安生态版“高新科技园”，朗峻广场雄踞门户位置

百万旧改产业扩容：项目附近拟更新项目20多个，超300万㎡体量，更有招商蛇口、恒裕等知名开发商强势入驻

千亿能量产业集群：铁仔山科技城为“深圳国家高新区”核心片区，片区目前汇聚有近40个产业园，14个重点产业园，33个科技创新服务平台，超50000家企业入驻，项目占位铁仔山科技城门户，产业价值瞩目可见

朗峻广场交通配套

【四横两纵六轨交通】交通路网最密集，体系最集中，海陆空轨城立体交通，贯穿各核心区，快速通达全球

四横：广深高速G4、沿江高速S3、深南大道西延线（107国道）、宝安大道

两纵：西乡大道、铁仔山隧道

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六轨：1号线、5号线、11号线、12号线（在建）、15号线（规划）、穗莞深城际铁路线（在建）

朗峻广场商业•配套

商业配套 汇聚浓厚商务氛围项目自带超7900㎡商业，旁边还有满京华商业街以及阳基九方广场商业街，开车5-10分钟可达西乡天虹、大仟里、壹方城、 海雅缤纷城等多个商圈环绕，稳定千万客流。周边有沃尔玛、家乐福、华润万家、人人乐等大型商超

朗峻广场休闲•生态

靠近144万㎡铁仔山城市公园，打造宝安版“纽约中央公园”。

朗峻广场项目周边有宝安图书馆西乡分馆、西乡体育中心、宝安体育馆、宝安中心区青少年宫等公共配套。驱车20 分钟内即享天荟购物中心、缤纷时代购物中心、壹方城、前海JW 万豪酒店、欢乐港湾滨海文化公园等前海繁华配套。

朗峻广场项目品质

臻稀高品质综合体 ：近10万㎡城市赋新综合体，涵盖居所、产业办公、和极具特色的配套商业

朗峻广场云端总部办公基本信息

1、建筑面积：整体建筑面积约6300㎡

2、层数：整体4层

3、产权单位：办公可售6套

4、幕墙：钢化夹胶中空LOW-E玻璃

5、大堂高度：14米

6、标准层建面：约1750㎡

7、标准层层高：约4.5m

8、电梯：日立电梯

9、空调：VRV空调+冷媒新风机制冷（日立品牌）

朗峻广场云端总部办公必买点

独揽天际的奢境尺度

4.5米层高，9.3米柱距，超甲级奢阔空间享受，极致提升企业商务空间及视野，于豁达空间之上彰显企业尊崇形象

独享天际的塔尖视野

坐享4重别致景观环绕，俯览城市万象繁华，包括铁仔山景观资源、错层屋顶花园景观、中心园林广场景观资源、内部别致商业景观，赋新生态融合办公体验

独揽天际的尊崇入户

电梯直达企业大堂，享受高效通行效率同时，以尊崇入户动线予居者和宾客“出入皆礼遇”的奢享体验

朗峻广场标准层平面图

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朗峻广场十二云庭基本信息

1、建筑面积：整体建筑面积约12850㎡

2、产权单位：办公可售12套

3、幕墙：钢化夹胶中空LOW-E玻璃

4、大堂高度：14米

5、标准层建面：606-1311㎡

6、标准层层高：约4.2m

7、电梯：日立电梯

8、空调：VRV空调+冷媒新风机制冷（日立品牌）

朗峻广场十二云庭必买点

独一无二的山景花园

别具匠心退台式景观设计，创造自然美学的有氧建筑，尊享悠然自得的逸趣与闲静，尽享一方静谧绿景，打造专属都市精英的世外桃源

独一无二的多元领域

多元复合赋新空间，享受生活与生意的自由切换，场景串联打破工作与生活边界，融合更多精彩，奢享生活触手可及

独一无二的台地大堂

区别于传统首层大堂概念，坐落于三层的台地大堂，赋予办公尊崇身份的同时，分流动线告别高峰拥堵，极大提升通行效率

独一无二的入户礼序

臻心设计专享私家入户礼序，双电梯VIP体系彰显尊崇身份，品质生活殿堂的墅级享受，在繁忙都市中享受优雅与从容

独角兽企业空间必买点

🏅独具匠心的实用空间

4.2-4.6米超甲级办公层高，8.1米柱距、方正实用的可灵活拆分组合户型，满足企业发展定制诉求，满足未来入驻企业个性办公需求

🏅独具匠心的复合功能

赋新多元能量空间，为入驻企业提供一个激发创意灵感、促进企业聚合与拓展社交圈层的活力办公空间

🏅独具匠心的通勤动线

低区办公空间与彩色跑道无缝衔接，既增加办公活力元素，又分流动线告别高峰拥堵，将生活环节与工作实现完美交织

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重塑“小而美”活力商务社区—Qbox巧盒

自持运营品质保障，开启新美学商务生活

酒店礼遇巧舍，国际标准商务接待

品牌酒店运营，尊享国际酒店标准，实现职住平衡

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尊享精致商务效能，五维赋新能量品质保障

9大智汇企服，赋能湾区商务全新标杆

【活力缤纷商务场景】

赋新活力办公，激荡世界智慧

朗峻广场办公美图

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财联社5月9日讯（记者 王海春）上海今日进行的土拍活动，延续了此前的热度。

5月9日上海举行今年第四批次供地。上海本次出让4宗地，起始出让总价84.1亿元，平均起始楼面价为35482元/平方米。本场土拍共吸引了9家企业参拍，其中6家为央企，2家国企，1家港资企业。最终，这4宗地块全部成交，2宗地溢价20%以上成交，2宗以底价成交，共揽金97.09亿元。

其中，杨浦区东外滩地块成为今日热门。该地块起拍价33.58亿元，起始出让楼面价63499元/平方米，吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参与竞价。经过72轮竞价后，该地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平方米。

分析师表示，杨浦区东外滩地块引发多家实力房企激烈角逐，很大程度上是因为该地块具有较为明显的地段优势，以及周边项目表现出较好的销售业绩。

据悉，东外滩地块距复兴岛直线距离约400米，距黄浦江直线距离约600米，可近距离享受到一江一岛景观。

就东外滩地块周边新房市场表现，中指院上海数据总经理张文静介绍，距该地块较近的项目有合生创展•缦云上海和中建壹品•外滩源著等。合生创展•缦云上海近半年月均去化16套，销售均价12.17万元/平方米；于今年3月开盘的中建壹品•外滩源著二期推出114套房源，均价10.9万元/平方米，推出当天去化率达90%。而今年4月28日首次开盘的中海云邸玖章，推出187套房源，于当日售罄。

值得一提的是，杨浦区5月8日举行人才高质量发展大会，会上推出《“优享计划”的实施细则》等多项吸引人才举措。安居方面，方案明确，对优质内容创作者在本区内购买首套房给予一次性50万元到200万元住房补贴。入住高品质人才社区优先供给房源，给予每月最高8000元租房补贴。

业内人士认为，杨浦区建设人才高地相关举措，在吸引优秀人才的同时，也将带动其住房需求的相应增长。

除杨浦东外滩地块，松江新城东区地块热度也较高。该地块吸引了保利发展、招商蛇口、象屿等5家竞买人参与竞拍。该地块最终由中铁建以24.71亿元的价格拍下，成交楼面价25288元/平方米，溢价率20.442%。

此外，虹口区四川北路多用途组合用地位置具有较强优势，其与10号线四川北路站直线距离仅300米，生活配套完善，但并非纯住宅用地。

“虹口区四川北路多用途组合用地中的商业、文化地块，因涉及历史建筑的保护性开发，对开发商要求较高，因而以底价成交。”张文静称。

四川北路地块分为1幅住宅地块和1幅商业、文化地块，起始价21.57亿元。最终，该地块由北外滩集团以21.57亿元底价竞得，综合楼面价67131元/平方米（其中住宅部分楼面价87997元/平方米），溢价率0%。

“上海本次土拍，再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征，有助于提升土拍市场的热度。未来随着土拍市场的热度传递至楼市，叠加优质项目不断入市以及政策持续优化，上海楼市稳定态势将得到进一步巩固。”张文静称。

从上海新房市场情况来看，据中原地产监测数据，4月沪楼市成交出现一定回调，当月上海新建商品住宅成交面积55万平方米，成交量与去年同期相当。今年五一长假期间（5.1-5.5），上海新建商品住宅成交约2.97万平方米，比去年假期增加18.32%。

中原地产高级研究经理卢文曦表示，近期上海中高端改善类产品取得不错的销售数据，随着稳定投放，一些区域内稀缺的新盘受到市场关注。

“尤其是热度较高楼盘，其良好的去化效果，进一步增强了市场购买意愿。此外，存量市场保持良好的交易节奏，以及置换链条顺畅，也对高端改善客群加快入市起到了促进作用。”卢文曦补充道。