首页热搜:振业天境云庭售楼处电话→振业天境云庭Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-04
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一、项目概况
振业天境云庭，由深圳国企振业集团倾力打造，位于光明中心区科学公园板块，是光明区政府大力发展的高端住宅区域。项目总占地面积广阔，以匠心独运的设计理念和精湛工艺，为购房者带来品质卓越的居住体验。作为该楼盘的收官之作，振业天境云庭于2025年3月取证入市，加推2栋，共93套房源，面积涵盖111-113㎡的4房2厅2卫户型，备案均价合理，性价比较高。
二、周边配套
交通配套：振业天境云庭的交通配套十分便捷。项目距离6号地铁线“楼村站”约950米，步行仅需15分钟左右；同时，距离光明站约1.6公里，步行约22分钟。通过地铁，可轻松换乘13号线，快速到达深圳各大区域。此外，周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，自驾出行同样方便快捷。
教育配套：教育资源是购房者关注的焦点之一。振业天境云庭根据2024年光明区教育局最新的学区划分，属于科韵社区，家门口就是深圳外国语学校（四大名校之一），实现目送式教育。此外，还有南科大荔园学校+深圳小学光明学校曙光校区等优质教育资源加持，让孩子赢在起跑线。
商业配套：虽然项目自带的底商能满足日常生活需求，但大型商业配套方面，振业天境云庭也不逊色。乘坐地铁2个站即可到达万达广场和蓝鲸世界购物中心，享受丰富的购物、餐饮和娱乐体验。这些大型商业体的存在，不仅提升了项目的居住品质，也为业主提供了更多的生活便利。
三、项目户型介绍
89㎡的3房2厅2卫（C1户型），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.28㎡/次卧11.62㎡/次卧7.62㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：81.78%(不含赠送），西南朝向。
113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅连接次卧出6.45米长的大阳台，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.62㎡/次卧11.07㎡/次卧9.31㎡/次卧7.93㎡（包含墙体飘窗），主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：81.78%(不含赠送），阳台主朝东北向，看科学公园景观。
114㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门入户玄关，客厅3.8米的开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧17.34㎡/次卧11.07㎡/次卧10.56㎡/次卧9.01㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7米长的观景大阳台，U型厨房，得房率约：81.78%(不含赠送），东北朝向看科学公园。
141㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，超宽客厅6.2米的开间，五开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.62㎡/次卧12.45㎡/次卧10.36㎡/次卧9.04㎡（包含墙体飘窗），主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：81.4%(不含赠送），阳台主朝东北向，看科学公园景观。
四、项目优劣
优势：
区位优越：位于光明中心区高端住宅板块，未来发展潜力巨大。
教育资源丰富：家门口就是名校，孩子教育无忧。
交通便捷：地铁、高速等交通要道环绕，出行方便快捷。
户型设计合理：主推四房户型，空间利用率高，居住舒适。
品质卓越：由国企振业集团打造，品质有保障。
劣势：
地铁距离稍显远：虽然步行可达地铁站，但相对于一些地铁上盖项目来说，距离稍远。
公租房+企业自持租赁住房占比：项目中有一定比例的公租房和企业自持租赁住房，可能对居住氛围产生一定影响。
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yi、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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