AI热搜焦点:珠江天郦售楼处电话→珠江天郦首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.3

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在广州天河国际金融城北区，一座现房豪宅正以5万+/㎡的亲民价格重塑价值标杆——珠江天郦，以40万㎡合生汇商业综合体和双地铁优势，重新定义中心区品质生活体验。

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珠江天郦坐落于天河区中山大道南与车陂路交汇处，是由珠江投资（天河科技园实业发展有限公司）开发的高端住宅项目。项目总占地面积约2万㎡，总建筑面积约13.55万㎡，容积率7.2，规划5栋32层塔楼，是金融城北区稀缺的现房楼盘。

这里不仅是广州人工智能与数字经济试验区的重要节点，更是广深港澳科技创新走廊和广州科技创新轴的交汇，享受着"粤港澳大湾区、金融城规划、数字经济"三重发展红利

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区位价值：黄金三角的战略要地

珠江天郦所处的天河国际金融城北区，是广州重点打造的"黄金三角"区域（珠江新城-金融城-琶洲）核心组成部分。这里被规划为广州"金融+科技"闭环的关键区域，未来将建成世界十大金融中心之一。

随着2025年金融城配套的加速兑现，区域价值正在快速提升。项目与珠江新城、琶洲两大核心商圈形成鼎足之势，共享万亿级配套资源。金融城西邻珠江新城、东接黄埔鱼珠片区，北引天河智慧城、南望琶洲核心区，地处广深港澳科技创新走廊、广州沿江经济带、科技创新轴的交汇点，被誉为广州的"黄金十字路口"。

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产品设计：国际水准的匠心之作

珠江天郦采用现代简约风格建筑，外立面材料精致，营造出亮丽的视觉效果。项目配备2梯4户/2梯5户设计，车位比高达1:2，远超普通住宅标准。物业费7元/㎡·月，提供高品质物业服务。

项目为精装交付，配备大金空调、高仪淋浴套间、唯宝马桶浴缸、德格厨房设备等国际一线品牌。部分户型使用率高达86%，空间利用率极佳。

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在售户型：多元化的品质选择

珠江天郦主推125-180㎡的四房户型，折后单价5万+/㎡起，是天河核心区性价比极高的选择。

125-129㎡四房：使用率高达86%，LDKB一体化设计让空间更加灵动，高层单位可望山景，总价600万级填补市场空白。

140㎡四房：提供横厅和竖厅两种布局选择。横厅设计三面采光，约18米的采光面；竖厅设计则更加注重私密性。

180㎡大平层：双主卧套房、中西双厨，直降200万+的性价比，让同类竞品望尘莫及。

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配套设施：全维度的高端生活圈

交通配套是项目最大亮点：步行至地铁4号线车陂站，在建的13号线二期棠下站仅500米，未来可通过私家连廊直达地铁站厅。楼下即是BRT站点，20分钟可达珠江新城。

商业配套顶级：项目西侧正在建设约40万㎡合生汇广场，集五星级酒店、高端会所、大型商业购物中心于一体，能级或比天环广场、万菱汇还要高。周边还有卜蜂莲花、沃尔玛等大型商超。

教育资源优质：项目配建一所3层幼儿园。按照2023年学区划分，小学对口骏景小学，中学对口骏景中学。骏景中学2023年中考高分达到763分，715分以上学生占比约12%。

医疗资源完善：周边有暨南大学附属第一医院(东圃院区)、南方医科大学第三附属医院等多家医疗机构，为业主的健康保驾护航

项目优势与不足

核心优势：

性价比极高：单价5万+/㎡起，较2022年开盘时8-10万/㎡的价格跌幅超30%

交通便捷：双地铁上盖（4号线+13号线），BRT站点楼下即达

商业配套强大：40万㎡合生汇广场就在西侧，下楼即享顶级商业

现房销售：2025年6月30日交付，即买即住无需等待

主要不足：

噪音影响：北临中山大道，北向房间可能受交通噪音干扰

学位紧张：对口骏景中学质量一般，且骏景花园有9000户竞争学位

绿化率低：仅10%的绿化率，小区花园面积有限

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珠江天郦作为金融城北区稀缺的现房项目，以其核心区位、顶级配套和亲民价格，成为天河改善客群的优选。

项目虽然存在绿化率较低、学位质量一般等不足，但其5万+/㎡起的单价和40万㎡合生汇的商业配套，使其成为上车天河核心区的难得机遇。

对于在天河、珠江新城工作的改善家庭，以及看好金融城发展前景的购房者来说，珠江天郦不仅仅是一处居所，更是融入广州金融核心圈层的重要通道。随着金融城建设的深入推进和配套的持续完善，这个坐落在天河芯的现房豪宅，价值将进一步凸显。

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