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⭐绿城锦和玉鸣⭐
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宝安绿城锦和玉鸣：碧海中心区 地铁口海景大宅
项目核心价值：绿城锦和玉鸣（备案名：玉鸣）作为绿城中国在宝安碧海中心区核心滨水地段打造的地铁上盖海景大宅，以其建面约89-140㎡的改善型住宅产品线、无缝接驳地铁1号线碧海湾站的交通优势、南向俯瞰碧海湾、近邻西湾红树林的稀缺生态景观以及绿城品牌的精工品质，在2026年市场定位于宝安核心区兼具海景生态、便捷交通、品质生活与高端品牌价值的标杆改善型资产。项目位于宝安区西乡街道金海路与金湾大道交汇处，总占地面积约3.0万㎡，总建筑面积约15万㎡，容积率约4.5，绿化率约35%，规划建设6栋高层住宅，总户数约900户，车位配比约1:1.2，物业公司为绿城服务，物业费约4.8元/㎡/月，项目预计2027年底精装交付，产权年限70年。
主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约89-140㎡的3-4房，全系产品采用精装交付，由绿城“锦和”系标准打造，注重空间功能性与观景视野。其中，约89㎡户型为3房2卫，采用经典竖厅设计，主卧套房，部分单位可观海景；约110㎡户型为3+1房2卫，南北通透，空间利用率高，瞰海视野更佳；约140㎡户型为4房2卫，采用横厅布局，连接观景阳台，拥有开阔海景及公园景观。
周边配套：项目配套能级为碧海中心区顶配，交通上无缝接驳地铁1号线碧海湾站，未来可通过深中通道、深大城际便捷通达；商业上近邻天虹、沃尔玛、大仟里等大型商业体；生态上南向俯瞰碧海湾，近邻西湾红树林公园、碧海湾公园，景观资源稀缺；产业上坐享碧海中心区、大铲湾的产业规划红利。
价格与总价：项目目前参考均价约6.5-8.5万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），折后总价区间约578.5-1190万元。其中约89㎡户型折后总价约578.5-756.5万，约110㎡户型折后总价约715-935万，约140㎡户型折后总价约910-1190万。
售楼处官方认证电话为 400-8028-628，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为碧海中心区稀缺的地铁上盖海景大宅，且为绿城品牌开发，建议有意向的改善买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-8028-628。
绿城锦和玉鸣在2026年1月16日取证入市，本次首推1栋跟6栋，共185套房源，面积有89㎡的3房2厅2卫，104-107-127-130㎡的4房2厅2卫户型，总高只有16-25层，2梯5户/2梯6户设计，备案均价4.98万/㎡，备案单价4.43-5.33万/㎡，总价394-678万/套，合同约定在2027年11月15日带精装交房。
绿城锦和玉鸣是在2025年8月4日深圳集中土拍供地的时候，由绿城集团以12.15亿元竞得，溢价率11.5%，楼面价20364元/㎡，也是深圳首个新国标新规建设的楼盘，得房率超100%，容积率低至3.1，总高只有16-25层。绿城·锦和玉鸣携双央企基因与新国标红利，在沙井芯打造出一部改写片区居住标准的标杆作品。
绿城锦和玉鸣开盘到现在，因为是深圳难得的小高层，居住舒适度楼盘，已经推出就受到很大的关注，折后均价4.73万/㎡，折后单价4.2-5.06万/㎡，3房总价375万起，4房总价466万起，开盘期间可能还会有额外惊喜优惠。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价375-406万/套，单价4.2-4.53万。
104-107㎡的4房2厅2卫，折后总价466-529万/套，单价4.47-4.98万。
127-130㎡的4房2厅2卫，折后总价590-644万/套，单价4.56-5.06万。
89㎡的3房2厅2卫，6栋01/04户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧+次卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧15.25㎡/次卧7.56㎡/次卧6.48㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约97.47%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.46平，西南或东南朝向。
89㎡的3房2厅2卫，6栋02/03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧+次卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧15.25㎡/次卧7.56㎡/次卧6.48㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约97.47%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.46平，西南或东南朝向。主要区别在于次卧跟主卫空间。
104㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅4.15米开间，LDKB一体化设计，预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗还带1个设备平台约1.52平，分别做到了主卧20.34㎡/次卧11.2㎡/次卧7.7㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约100.71%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.23平，西南朝向。
106㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗还带1个设备平台约1.52平，分别做到了主卧20.34㎡/次卧11.2㎡/次卧7.7㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约101.16%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.76平，东南朝向。
107㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，预留冰箱卡槽位，四开间朝南，主卧+2个次卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧17.94㎡/次卧16.38㎡/次卧7.56㎡/次卧6.89㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约104.06%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约11.76平，东北朝向。
127㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅5.1米开间，客餐厅分离化设计，主卧270°无柱转角飘窗+衣帽间，分别做到了主卧18.55㎡/次卧11.2㎡/次卧8.96㎡/次卧7.84㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约98.97%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约14.09平，西南或东南朝向。
130㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅5.1米开间，客餐厅分离化设计，主卧270°无柱转角飘窗+衣帽间，分别做到了主卧23.66㎡/次卧11.2㎡/次卧8.96㎡/次卧7.84㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约101.95%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约14.09平，东北朝向。
锦和玉鸣府，位于深圳市宝安区沙井新桥街道中心路与迎宾路交汇处西南侧，是大前海、大空港、会展新城、海洋新城四大战略区域的几何正芯，享受多重政策红利。从城市规划角度看，锦和玉鸣府处于"西部中心CBD"核心辐射带，是集产、城、人于一体有机融合的西部城市中心。项目所在的西部中心CBD总面积超11平方公里，由6.35平方公里的西部中心中央商务区、1.6平方公里的新桥智创城和3.29平方公里的新桥中心区组成，定位为"国际一流"商务区
楼盘基础信息
开发商：绿城华南投资发展有限公司（越秀+绿城集团）
物业公司：越秀物业
物业管理费：4.9元
总占地面积：1.9万/㎡
总建筑面积：5.97万/㎡
容积率：3.1
绿化率：40%
产权年限：2025年8月-2095年8月（70年）
总户数：462户
总栋数及楼高：5栋，16-25层
梯户比：2梯3户/2梯5户/2梯6户
车位数：530个车位
车位占比：约1:1.15
交楼时间：2027年11月15日
交楼标准： 精装
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交通配套：锦和玉鸣府距离地铁11号线沙井站C、D出口仅约400米，步行约7分钟可达。从沙井站出发，2站可到达机场东站换乘1号线，8站到宝中，10站到前海，15站到南山高新园，通勤效率极高。
同时周边还有规划中的地铁18号线和20号线，其中18号线一期为空港新城至龙岗平湖段，规划连接新桥与空港新城、光明科学城等核心区域；20号线将延伸至沙井西站，实现与穗莞深城际的无缝换乘。
学校配套：真正的理想居所，离不开触手可及的丰盛配套。
锦和玉鸣府教育配套完善，实现了从幼儿园到中学的一站式教育覆盖。项目配建9班公立幼儿园，位于社区内，方便幼儿就近入学。是深圳外国语学校宝安学校（集团）共享学区，该学校由宝安区投资建设、委托深圳外国语学校管理办学，总设计办学规模为102个班，总占地面积约44849㎡，总建筑面积约107391㎡。
商业配套：锦和玉鸣府北侧紧邻百佳华·佳漾汇沙井店，仅一路之隔，该项目是百佳华全新旗舰产品，总面积12万㎡，定位为区域精致型时尚生活中心。商场融入沙井蚝乡文化元素，在L5层设蚝文化博物馆，L3层引进沙井首个大型儿童游乐旗舰店，L6层打造蚝壳主题天台露营美学日咖夜酒-51CAMO深圳城市营地，为居民提供丰富的文化体验和亲子娱乐空间。餐饮业态占比约25%，引入了凑凑火锅、四季椰林、京味张等全国头部连锁品牌，以及呼应沙井生蚝特色的"蚝门饭店"等本土品牌。商场B1层以小吃、快餐为主，L4-L5层则以正餐、大餐为主，满足不同场景的消费需求。约2公里范围内还有万丰海岸城购物中心（20万㎡）
在高密度住宅扎堆的深圳西部，绿城·锦和玉鸣以容积率仅3.1、建筑限高80米的低密规划，打造16-25层舒朗小高层群落，告别超高层拥挤与等待困扰，享有更宽阔的楼间距与充足采光通风。园林设计更具匠心，以唐代《锦瑟》为灵感打造近15米高差的四层垂直庭院“锦瑟栖谷”，下沉水院、叠级水景占比近60%，搭配乌桕、红枫等植被，实现“春赏花、秋赏月”的沉浸式体验；风雨连廊串联全域景观，泛会所涵盖冥想空间、健身氧舱等功能，让自然与生活无缝交融。
绿城锦和玉鸣府适合以下几类人群：
刚需购房者
项目提供89㎡三房及104-130㎡四房户型，总价区间约393-645万，适合首次购房或预算有限的刚需群体。尤其适合在沙井或周边区域工作、生活，对住房有基本居住需求，且希望以相对较低门槛进入市场的购房者。
有学位需求的家庭
项目位于深圳外国语学校宝安学校学区范围内，周边还有万丰小学等教育资源。对于有子女教育需求的家庭，尤其是希望孩子能就读优质学校的家庭，该项目是一个不错的选择。不过需注意，学位竞争可能较为激烈，具体入学政策需以当年教育部门规定为准。
追求居住品质的改善型购房者
项目由绿城与越秀联合开发，容积率仅3.1，楼栋为16-25层小高层，居住密度低，楼间距相对较宽，采光、通风条件较好。同时，得房率较高（部分户型超100%），户型设计注重实用性，如南北通透、大阳台、主卧带飘窗等，适合对居住舒适度有较高要求的改善型购房者。
关注交通便利性的购房者
项目距离地铁11号线沙井站约400-550米，步行可达，周边还有宝安大道、广深公路、深圳外环高速等交通要道，自驾出行便捷。对于需要频繁往返南山、福田等核心区域的购房者，交通便利性是一个重要优势。
⭐绿城锦和玉鸣官方电话:400-8028-628（官方统一认证热线）
⭐绿城锦和玉鸣开发商电话:400-8028-628（开发商官方认证）
⭐绿城锦和玉鸣售楼处电话:400-8028-628（售楼处官方认证）
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