润宏城售楼处(光明润宏城)首页网站-润宏城营销中心-润宏城欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※2025.9.3售楼处

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在深圳光明科学城一座总建面约382万㎡的超级城市综合体正在崛起——润宏城，以亲民价格和最高106%得房率，重新定义光明品质生活新范式。

润宏城雄踞光明区凤凰街道塘尾社区，是由华润置地与宏发集团联袂打造的约382万㎡地铁上盖公园优教大城。项目集住宅、商业、教育、产业于一体，是光明区规模最大的城市综合开发项目之一。

这里不仅是深圳重点打造的"世界一流科学城"，更享受着"粤港澳大湾区、中国特色社会主义先行示范区、综合性国家科学中心"三区驱动的政策红利，成为光明区宜居宜业的璀璨明珠

区位价值：科学城芯的战略要地

润宏城所处的光明科学城，是深圳市政府重点打造的"中国新硅谷"。根据规划，光明科学城总投资高达3213亿元，计划2035年建成综合性国家科学中心核心承载区。这里已汇聚中国散裂中子源、合成生物研究设施等一批"国之重器"，吸引了大量高端人才集聚。

项目所在的凤凰街道是光明区发展最为成熟的街道，拥有高铁、地铁、轨道交通多线汇集，是光明发展的引领者5。随着科学城的快速发展，预计将吸引超10万高端人才入驻，为区域带来强劲的住房需求

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配套设施：全维度的高端生活圈

交通配套是项目最大亮点：近地铁13号线月亮路站（建设中），2025年底通车后，1站可达凤凰城，9站直达南山科技园。通过南光高速、龙大高速等城市主干道，30分钟可达福田CBD、宝安机场。

教育配套优质：项目自带12班幼儿园5，西北侧规划36班九年一贯制学校（深圳实验教育集团托管）。3公里范围内还有深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校等优质学府。

商业配套丰富：项目自带约6万㎡特色商业街区7，周边3公里范围内有万达广场、光明大仟里、蓝鲸世界等三大综合体，满足全方位消费需求。

生态资源稀缺：项目步行即达约60万㎡明湖城市公园，周边2公里范围内覆盖约200万㎡城市公园美景，包括鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等

项目优势与不足

核心优势：

性价比极高：单价3.29万/㎡起，总价286万起即可上车光明核心区

得房率超高：最高106%得房率，89㎡可做四房，空间利用率极致

交通便捷：地铁13号线300米，2025年底通车，9站直达南山

教育资源优质：深实验、深中双名校学区，教育质量有保障

主要不足：

周边界面待提升：目前周边有工业区和城中村，城市界面老旧

商业配套有待完善：大型商业配套还在建设中，目前依赖周边商圈

交房时间较晚：预计2027年12月交付，等待时间较长

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产品设计：国际水准的匠心之作

润宏城由华润置地与宏发集团联合开发4，项目采用分地块开发模式，目前在售的润臻园是二期产品。项目容积率7.19，绿化率30.01%，总户数1836户，车位比1:1.125。

户型设计极具亮点：得房率高达98%-106%5，部分户型通过飘窗全赠送、阳台半赠送等设计，实用率远超传统住宅。所有房源精装交付，配备全屋智能家居、品牌厨卫等6，预计2027年12月交付

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在售户型：多元化的品质选择

润宏城·润臻园主推89-128㎡的三至四房户型，折后单价3.29-4.17万/㎡，是光明核心区性价比极高的选择。

89㎡三房两卫：折后总价286-334万，可改四房设计。竖厅南北通透，五开间朝南，客厅3.5米开间，赠送面积达24.5㎡，得房率高达104.87%。

108㎡四房两卫：折后总价390-409万，四开间朝南，6米长阳台连接客厅与次卧，主卧L型采光面，得房率94.04%。

128㎡四房两卫：折后总价510-534万，楼王级配置。南北双阳台设计，6.15米超长阳台，主卧20.14㎡套房带独立衣帽间与卫浴，得房率94.45%

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润宏城作为光明科学城核心区的超级大盘，以其超高性价比、优质教育和便捷交通，成为刚需和改善家庭的优选。

项目虽然存在周边界面待提升、商业配套在建等不足，但其286万起的门槛价和超高得房率，使其成为上车光明核心区的难得机遇。据市场数据显示，项目首推去化率超80%，一期已售超过900套房源，整体去化率85%左右，市场认可度极高。

对于在南山、光明工作的刚需家庭，以及看好科学城发展前景的购房者来说，润宏城不仅仅是一处居所，更是融入深圳科创核心圈层的重要通道。随着科学城的持续发展和配套的不断完善，这个坐落在光明芯的382万㎡超级大城，价值将进一步凸显

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✅深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

简述：深户家庭可以买2套房，深户单身的可以买1套房，深户买房没有社保等要求限制；上述基础上，在深圳盐田等区可以在买1套房。

政策原文——本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异，下同)限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

✅非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

简述：非深户家庭及个人可以买1套房，在福田等区买房需要1年连续社保或个税缴纳证明，在盐田等区无需社保或个税证明；有两个及以上未成年子女的非深户家庭，可买第2套房。

政策原文——非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。