首页热搜:前海时代售楼处电话→前海时代 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-29

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开发商背景

国企匠心，深铁置业，抵达无限可能

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深铁置业为深铁集团全资子企业，2022年、2023年连续两年荣膺“深圳市房地产开发行业综合实力十强”榜首，探索并形成国内领先的“轨道+物业”开发模式。深铁前海时代，深铁置业又一TOD力作，共进大湾区时代。

项目基本信息

开发公司：深圳市地铁集团有限公司

区域商圈：南山前海

物业类型：住宅

参考单价：84000元/㎡

产权年限：普通住宅70年

交房时间：2026-12-31

装修情况：简装交楼

楼栋总数：3栋

规划户数：516户

占地面积：13000㎡

建筑面积：103400㎡

容积率：2

绿化率：30%

建筑类型：塔楼

主力户型：3室(1) 、 4室(4)

楼盘地址：南山梦海大道与桂湾四路交汇处东南角

售楼处地址：深圳前海·桂湾·鲤鱼门站（深铁春泉文化艺术中心）

在售户型:

目前在售53栋1单元、2单元

89平：三房两卫 （50套）

190平：四房三卫 （20套）

学校：南山实验学校（九年一贯制）、前海港湾学校、前海港湾小学以及哈罗国际、荟同双语、国王学校等

规划户数：516套

停车位：589个

物业管理公司：深铁物业

物业费：9元

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配套设施

荟聚前海桂湾世界级配套群

纵享繁华，成就前海生活主场

邻近前海重心打造的国际一流环境和配套

內拥INDIGO酒店(在建)、前海深港基金小镇等、外揽前海国际会议中心

交通配套

项目邻近地铁1号线鲤鱼门站

毗邻深铁前海国际枢纽中心(在建)

海陆空轨多维交通，畅联世界湾区

教育配套

周边环伺国际名校资源

以精英化教育培养下一代

邻近2所幼儿园、九年制南山实验学校、前海港湾学校，前海港湾小学以及哈罗国际、 荟同双语、国王学校等

商业配套

深铁前海时代坐拥约5.1万㎡商业(深铁商业与华润万象生活签署战略合作协议)

一站式满足日常所需，接轨世界潮流动向

周边汇聚约8万㎡万象前海、约4万㎡前海卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店、前海国际枢纽中心商业购物中心(在建)等品牌商业配套

医疗配套

汇聚医疗配套全系资源，环伺周边

为家人的身心健康全程保驾护航

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泰康国际医院(在建，三甲)、仁济医院、南方医科大学深医院(三甲)、南山区人民医院(三甲)等

生态配套

近揽公园、绿道、水体等中央生态

为全球菁英创造涵养身心怡然之地

桂湾公园、前海演艺公园、前海石公园、运动公园等自然簇拥

户型鉴赏

89㎡

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190㎡

189㎡

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210㎡

249㎡

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。