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项目概况

国际化

本案珠海黄金风口——横琴，横琴岛作为珠海市最大的岛屿东临澳门，属于澳深度合作区，是该区的核心枢纽，同时也是珠江西岸的国际金融中心。

△建筑效果图

浪漫自然

横琴岛山体面积大，四面临水，海湾众多，沙滩绵延，自带浪漫度假气质。丰富的自然资源，优越的山水格局使本岛成为串联都市和自然的通道，也让本案有机会成为营造更有温度的生活住区范本。

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设计理念

△建筑效果图

项目设计结合横琴地理位置的属性以及合作区未来所承担的职能，综合分析，应当凸显横琴的休闲度假特性和高端商务人士的精英居住诉求。因此在建筑设计、景观设计上，结合上述特性，项目重点打造建筑立面的高端商务，景观园林的独家休闲。

△建筑效果图

三化理念（国际化、公建化、现代化），以全新视角营造城市封面

华发作为新派豪宅产品的缔造者，与豪宅专家GAD国际大师团队深度合作，以全新视角营造“国际化、公建化、现代化”的流体艺术外立面，呈现出视觉冲击力震撼、纯粹轻盈的形象，让其成为城市封面。

△建筑效果图

立面独特的设计，连缀成此起彼伏的双重“黑金”天际线，交织出海浪般的“韵律感”和舒展的“度假感”。

塔身外窗极窄边框+竖向隐框的设计，不仅从视觉上显得大气美观，还大幅提升了窗墙比。目前市面上普通住宅的窗墙比大约是0.2，而横琴荟则达到了0.26，这就意味着项目的景色视野更佳、通风面积更佳、采光效果更佳。流线造型屋顶，犹如“漂浮之冠”，让建筑多了几分生命力和几分生活的柔和。

△建筑效果图

外立面用材也十分“豪宅化”，采用航空级铝板+高性能钢化中空LOW-E玻璃与大面高端定制窗相结合打造，防水耐腐、历久弥新，远远超越珠海市场同类项目。

△建筑效果图

酒店式隐奢园林+全龄多元模块，营造“微度假式”的环游体验

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当下人们开始重新审视生活，想要摆脱精神内耗、焦虑内卷，向往“微度假”式的居住生活。外有山海，但社区内的自然生态环境也堪称一绝。

△景观效果图

契合滨海地理优势，项目也借鉴了很多迈阿密豪宅，比如像87 Park-Renzo Piano住宅及2000 Ocean住宅的景观空间，这些豪宅景观都有一些共同的特点：

都享有优质的滨海景观资源；

均配置酒店式落客和标准泳池；

达成人与建筑、与自然和谐共处

景观效果图△

把浓厚的迈阿密酒店式隐奢滨海度假风融入生活日常，如此妙至毫巅的手笔来自新加坡JTL景观设计大师。

△景观效果图

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首先是“颜值社交”，奢华酒店式的社区大门，气场全开。无雨落客区能容纳6辆车同时落客，前庭环形艺术回廊利用超高颜值的玻璃砖打造出“水晶宫”。

△社区入口效果图

地下车库入户大堂前车马厅设计，借鉴了“港式归家”的理念，一般多在香港高端酒店采用，作为归家的第二道门，既温馨明亮，又超具昭示性。酒店式归家大堂与定制化下沉会所相结合，在负一层引入瀑布景观，整个景观体系更加立体。

△室内效果图

会所功能包含健身房、泳池、理疗室、体测室、私宴等功能。人生得意，正需要一场酣畅淋漓的巅峰际会。

△室内效果图

社区还规划了全区的风雨连廊、约6米高的全龄架空层泛会所、室内外双泳池联动，既能休闲放松，也能游泳健身。

△效果图

项目还注重全龄段社交空间的铺陈，让不同年龄段的人们可以都找到自己喜欢的活动和休息空间。比如为孩子量身定制的全龄段儿童空间；为青、老年人群社交、娱乐、健身准备的下沉式园林会客区、健康跑道等。

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室内设计

89㎡空间奢华视觉感受，享巨幕山景资源

建面约89㎡户型做到了全明三房的配置，绝对的动静分区。约11.4米超长观景面，有3.5个开间，独享山景资源，眼前的自然山景，犹如凌空展开的一幅绝美画卷，给人宁静与放松。

△建面约89㎡户型示意图

户型空间上做LDKB一体化设计，整体空间面积高达约41㎡，不用担心人多房子拥挤，满足更多互动场景需求。.空间涵盖约5.1米的大横厅，还带有270°瞰景阳台，使整个室内空间都能获得充足采光。同时室内还含有超大的开放式厨房空间，实现了厨房与餐厅客厅可视化联动，U型操作台让洗切炒动线更流畅，还能开辟出岛台功能，整个空间就有了社交属性。

△建面约89㎡户型示意图

△样板间效果图

主卧大套房也是一大亮点，面积高达近20㎡，“边厅式”270°大飘窗设计，看山景的视野，升级成了超广角镜头。

△样板间效果图

107㎡3+1房，满足家庭不同阶段的多种需求

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华发基于对众多家庭生活习惯的深刻洞察，设计了一款“3+1”房户型，拥有约11.4米超长观景面，为每一个刚改家庭“量身定制”。公区同样是LDKB一体化方厅的设计，U型厨房+约6米宽厅+阳台，强调互动和交流。

△建面约107㎡户型示意图

△样板间实景图

豪华主卧套房配超大转角衣帽间、独立卫浴间，独具“小家化”的私密性。转角飘窗可270°瞰景，于此巨幕飘窗能缓解一天的精神内耗，放眼望去云雾缭绕，满目青翠。这个户型最大的亮点就是重视成长性，后期改造空间非常大，是可交流、可生长的全生命周期户型。

△样板间实景图

143㎡击穿改善痛点

4房2厅2卫，五开间全明设计，整个户型拥有约17.6米超大面宽、12大采光面，享受“类板楼”的居住体验。

△建面约143㎡户型示意图

LDK方厅里，特意设计的X空间，可以融合到厅里，也可以单独形成一个独立的区域，可以是客房、书房，也可以是茶室、画室。可开可合厨房+岛台，交互性更强，而且连接独立家政间，使用十分便捷。酒店式套房主卧，“类折叠屏”飘窗可270°瞰景，自带男女衣帽间和梳妆台，超大卫浴间四件套，同时做到了双面采光。

△建面约143㎡户型示意图

不止于此，横琴华发金融城还有建面约255㎡豪宅户型，比如约67㎡超级会客厅、约9.4米的巨幕景观阳台、三套间……能满足所有客户置业需求。

全新升维高品质精装标准

精装标准相当良心，高定“八大精装体系”，如此豪装大手笔，放眼整个横琴，都是相当罕见的。外立面窗采用高端定制窗，部分户型阳台采用YKK系统推拉门，奢级国际精装品牌汉斯格雅、博世、唯宝等，都是塔尖豪宅的同款。一系列均为交标，都是豪宅该有的质感。在这里能从各个维度，看到设计师用匠心摸索出来的质感突破。

△样板间实景图

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一、整体区位与共性优势

• 地址：横琴粤澳深度合作区十字门大道东侧、都会道南侧

• 定位：金融岛CBD+横琴口岸双核心，纯住宅用地仅约8%，稀缺性强

• 交通：距横琴口岸约1km，15分钟到澳门；轻轨横琴口岸站约1km

• 教育：子期实验幼儿园、首都师范大学横琴子期实验小学、朗琴小学、海贝幼儿园

• 商业：横琴华发商都

• 物业：华发物业（一级资质），物业费3元/㎡/月

• 景观：南向小横琴山、东向澳门海景、汇金湾湾景、金融岛城景

二、一期（42地块）：刚需刚改为主

1、 基础信息

• 地块：42地块（中间位置，围合式布局）

• 规模：占地2.4万㎡、建面9.61万㎡、容积率2.47、绿化率35%、5栋544户、车位593个

• 交付：4/5栋毛坯，2024年12月；1/2/3栋精装，2025年6月

• 均价：二手折后3.4-4万/㎡

• 特点：小户型多、得房率高、交付早、自住门槛低

2、主力户型（79-123㎡，刚需刚改全覆盖）

• 79㎡2房2卫：入门刚需，南向飘窗，总价约310万起，稀缺小户型

• 89㎡2+1房2卫：刚需首选，南向无遮挡，实用率95%+

• 105㎡3房2卫：明星户型，南北通透，6米宽厅+双阳台，得房率近100%

• 123㎡3+1房2卫：刚改优选，专户电梯厅，主卧套房20㎡，270°飘窗

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3、精装与园林

• 交付标准：4/5栋毛坯（自由装修）；1/2/3栋基础精装（大金空调、博世厨电基础款）

• 园林：围合式台地园林，中心水景+全龄活动区，私密性强

4、 一期优劣势

✅ 优势

• 门槛低：79-89㎡小户型多，310万起入主横琴核心

• 毛坯灵活：4/5栋毛坯，自由定制、成本可控

• 得房率高：户户朝南、南北通透，实用率95%+

⚠️ 不足

• 景观中等：位于地块中间，部分楼栋看园景，海景视野弱于二期

• 社区规模小：仅5栋，内部活动空间有限

三、二期（57地块）：改善为主，精装+景观升级

1、基础信息

• 地块：57地块（西北侧，近金融岛）

• 规模：占地约8.99万㎡、建面35.5万㎡、容积率2.46、绿化率35%

• 交付：2025年9-12月，全精装

• 均价：二手折后3.8-4.5万/㎡

• 特点：改善为主、精装标准高、山景/部分海景、圈层更纯

2、主力户型（89-107㎡为主，少量刚改）

• 89㎡3房2卫：东南/西南向，山景无遮挡，总价约360万起，2梯6户

• 107㎡3房2卫：明星改善，6米宽厅+双阳台，得房率100%，2梯6户

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3、精装与园林

• 精装标准（一线国际品牌）：大金中央空调、博世厨电（油烟机/洗碗机/蒸烤一体机）、汉斯格雅卫浴、唯宝智能马桶、岩板背景墙、全屋智能家居

• 公区：6米挑高酒店式大堂、下沉庭院、全龄户外泳池、风雨连廊

• 外立面：现代简约风格，玻璃幕墙+局部铝板，质感优于一期

• 园林：新加坡JTL设计，迈阿密酒店式滨海风格，山景视野最大化

华发·横琴玺作为华发在横琴金融岛乃至整个横琴的“封卷之作”与高端改善标杆，其核心优势主要体现在以下几个维度：

1. 绝版地段与稀缺属性

项目位于横琴粤澳深度合作区中央商务区（金融岛旁），地处琴澳一体化发展的头排位置1。由于横琴全岛70%以上土地为禁建、限建区，且住宅用地仅占可开发面积的8%，横琴玺作为岛上最后的纯住宅地块，具有极强的稀缺性。

2. 一线海景与琴澳繁华配套

项目面朝琴澳一线海景，部分住户可在家尽享东北向海景、澳门鸟瞰景观以及澳门国际烟花汇演。生活配套方面，项目紧邻横琴华发商都，下楼即达城市级商业配套，同时周边还规划有金融岛片区小学及幼儿园，教育资源优越。

3. “科技+好房”智慧社区

作为华发新一代“科技+好房”首发项目，横琴玺全面融入了数字化与智慧化理念。项目与华为联手打造全屋智能控制系统，支持多达36种智慧生活场景；社区内配备智能车辆识别、视频AI分析摄像机及“天使之眼”监控系统，全方位守护居家安全，实现无感归家与智慧梯控。

4. 国际大师设计与度假级园林

项目不惜重本，邀请梁志天、李玮珉、新加坡JTL等全球五位顶尖设计大师与团队操刀。建筑采用公建化外立面，选用全球三大门窗品牌之一的YKK，抗风压达7级；园林对标迈阿密，打造隐奢滨海度假风情，并配置约2500㎡下沉式星级会所（含室内外双泳池、健身房、私宴厅等）。

5. 极具诚意的置业政策

项目积极响应政策，推出了升级版的“以旧换新3.0”模式，涵盖“直购+帮卖+补贴”等创新举措。该政策不仅将旧房回收的房龄限制放宽至24年，还大幅增加补贴额度（最高可达百万元），并支持跨城收购置换，大幅降低了购房者的换房门槛。

凭借上述综合优势，华发·横琴玺在市场上表现强劲，不仅荣登克而瑞2024上半年全国十大高端作品榜单，更在近期（如11-12月）掀起了置业热潮，两个月内劲销超16亿元，充分印证了市场对其价值的认可。

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