招商湾啟紫荆府(官方权威认证)售楼处电话|开发商首页网站-营销中心欢迎您-楼盘详情·官方价格@官方售楼部最新发布2026.1.14
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一， 招商湾啟紫荆府最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
✅☎️招商湾啟紫荆府开发商电话:400-906-1857（被标注为2026年开发商公开认证号，支持无中介干扰和1对1专属服务）
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一，基础数据：
开发商：招商局集 团
物 业：招商局物业管理有限公司
宗地号：T102-0478
性 质：住宅
占 地：约1.5万m²
住宅建面：约6.6万㎡
户型分布：3栋36-37层高住宅
总户数：共485户
车位比：595个
主力户型：建面约96/111㎡三房 122/142㎡四房
梯户比：4梯5户
楼层总高：36-37层 层高3.1米
入伙时间：2027年03月30日精装交付
批地时间: 2024年3月（70年)
容积率：约4.47
绿化率：30%
实用率：92%~100%
水电费：民水民电
物业费：9.5元/m²/月
停车费：250元
教育 ：荔湾小学，深大附中
地铁：5号线妈湾站
位置：深圳前海妈湾，距离5号线妈湾站约550米
二，项目核心价值
①项目定位：前海妈湾芯，人本松弛住区
区位战略：前海“智慧心脏”与总部经济圈
湾啟紫荆府所在的妈湾片区，是前海“三湾”中面积最大、容积率最低、规划最晚（后发优势明显）的区域。
政策红利叠加： 项目位于自贸区、深港合作区双重政策核心区。
产业赋能： 妈湾定位为“智慧妈湾”，周边已引入腾讯科技城、自贸时代中心等总部集群。这意味着未来这里将聚集大量高知、高收入的产业人群，为房产价值提供强有力的产业支撑。
稀缺留白： 相比桂湾、前湾的拥挤，妈湾留白净地多，规划了空中连廊、海绵城市等先进理念，未来发展潜力更具想象空间。
项目落位于前海三湾宜居核心 —— 妈湾，背倚大、小南山，前瞰山海河景致，以 “人本主义” 为核心理念，从建筑排布、户型格局到室内精装、社区配套，历经反复打磨，只为呈现纯粹居住社区，让居者在城芯中享受松弛自在的生活形态，是前海置业的理想之选。
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三，项目配套
1. 交通配套
距离 5 号线妈湾站约 550m，步行即可到达，日常通勤便捷；
毗邻听海大道，通过这条主干道可快速连接南山、福田、宝安等核心区域；
规划有 8 条轨道（含城际与城市轨道）、4 条快速路，同时 1 条跨海通道正在建设中，1 个海空口岸处于规划阶段，未来可轻松融入大湾区生活圈，出行选择更多元。
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2. 教育配套
项目楼下配套 18 班幼儿园，目前正处于建设中；隔壁规划有 1 所九年义务教育学校，孩子上学无需远行；
周边区域还规划有 9 所幼儿园、2 所九年义务制学校及 1 所高中，覆盖从幼儿到高中的全龄教育需求；
荟同国际学校、礼德国际学校，英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校，中欧等知名国际教育资源环伺周边，为孩子提供国际化教育选择，开启更广阔的成长空间。
3.商业配套
毗邻自贸时代中心商业，该商业体目前正在建设中，未来业主下楼即可享受便捷消费体验；
项目周边配套丰富，包含 1 个商业综合体、6 大商业中心，以及建面约 67.5 万㎡ 的滨海活力商业，从日常购物、餐饮到高端消费，全方位满足业主生活所需。
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4. 人文氛围：国际范烟火气
文化艺术中心（规划中）、前海博物馆（建设中）等国际人文配套汇聚于此，进一步提升区域生活格调；
赛艇、帆船赛事，以及戏剧、音乐节等国际范活动持续举办，让业主在家门口就能感受多元文化氛围，享受松弛自在的烟火气息。
产品硬核：前海首个“新规”与“纯商品房”
这是该项目最打动改善型买家的点，它解决了深圳购房者非常头疼的“混居”和“公摊大”问题：
纯商品房圈层： 项目是纯商品房社区，没有配建保障房、回迁房或人才房。这意味着你的邻居大概率都是高知家庭或企业中层，居住圈层非常纯粹。
极致得房率： 作为前海首个落地建筑新规的项目，它通过大阳台、大飘窗设计，将得房率做到了92%-100%。简单说，买96㎡的户型，实际使用感堪比传统110㎡的户型，空间利用率极高。
豪宅配置下沉： 采用了4梯5户的设计，搭配独立电梯厅，归家有仪式感；外立面采用铝板幕墙+LOW-E玻璃，精装标准包含大金中央空调、博世/西门子厨电等，品质感对标顶级豪宅。
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四，户型鉴赏
主力户型：精准匹配不同需求
建面约 142㎡ 南北方厅 阔景四房：采用南北通透设计，空间尺度开阔，业主可享受阔绰的观景体验，适合追求高品质生活的大家庭；
建面约 122㎡ 五开间全南向四房：全南向布局，采光效果极佳，空间利用率高，能充分满足多人口家庭的居住需求；
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建面约 121㎡ 开阔横厅高配四房：以横厅为核心布局，动线设计合理，功能分区清晰，适配对居住品质有较高要求的家庭；
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建面约 111㎡ 宽厅阔景 灵动三房：宽厅设计带来开阔视野，空间灵动多变，可根据家庭需求灵活调整，兼顾实用性与舒适性；
建面约 96㎡ 首置优选三房：户型紧凑实用，总价门槛较低，是首次置业人群入驻前海的优质选择，性价比突出。
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