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✨✨中海云启源境| 约90-143㎡高定奢宅 | 总价700万起✨✨❇❇❇❇

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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

「中海云启源境」已取证！首推1-1栋共207套90-105-143㎡3至4房，开盘约91.8折，折后均价约8.34万/㎡。

5月30日启动认筹，6月7日开盘。

90㎡：折后均价7.95万/㎡，总价701-751万

95㎡：折后均价8.37万/㎡，总价742-828万

105㎡：折后均价8.2万/㎡，总价820-898万

143㎡：折后均价8.42万/㎡，总价1070-1338万

中海云启源境开发商售楼处24小时电话：400 9639 332（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

云启源境凭着超高使用率+一梯队学区+优质地段+高品质，始终保持着很高的市场关注度

云启源境作为中海在大湾区首个“中海好房子”产品，开发商对其也十分重视，如果说深湾玖序是中海在深圳的豪宅代表，那云启源境相当于中海的刚改代表。

项目目前已取证，开盘约92折，折后均价约8.34万/平，总价701万起！

项目首推208套约90-143平3-4房，已启动认筹，6月5日截止登记，6月7日按冻资顺序选房。

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『中海云启源境』建筑向阳立面采用的是三层夹胶玻璃+铝板线条，背阴面用的是真石漆涂料，主流改善盘一般都这么搭配。看饼图和沙盘模型挺符合现代化审美的，美观且有质感。

『中海云启源境』项目1-2层为配套裙房，花园主要在地面层，裙房屋顶还有一部分园林和休闲会客空间，对标高奢酒店打造的南洋风情园林，配置奢阔门厅、艺术大堂、静谧水院、艺术型连廊等。

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从超高使用率的户型设计，到精细化的生活场景规划，再到可进化的空间布局，都彰显了中海对品质生活的极致追求，打造建面约90-143㎡的栖心之作。

☞建面约90㎡户型：精准填补南山核心区（科技园-南头-桂湾-宝中）90㎡三房两卫户型市场缺口，为科技园通勤群体打造高效便捷的理想居所。

☞建面约95㎡户型：四开间朝南布局，采光充沛、视野无界，尽揽科技园稀缺城市景观。遵循新规设计，空间利用率显著提升，为居家生活创造多元可能。

☞ 建面约105㎡户型：南山中心板块稀缺的5米宽厅户型，客厅一侧采用非承重墙设计，实现三至四空间灵活改造，完美适配从一胎到二胎家庭的居住需求演变。

☞ 建面约143㎡户型：坐拥南向头排公园景观，采用一体等宽大方厅设计，配备巨幕级宽景阳台与小家化主卧套房，是板块改善型置业者的品质优选。

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项目配套

教育方面，家门口南山实验集团园丁学校（9年制）。

商业方面，南至豪方天际广场。

生态方面，项目正对面是中山公园。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400 9639 332

深圳最新楼市新闻：

刚刚过去的5月份，深圳楼市继续降温。各类新房+二手房网签总量10422套，其中住宅市场网签7849套，比4月份下降16.7%，再次进入了低量的行情。

本月各类新房网签4893套（预售+现售，下同），新房住宅网签3162套，下降14.4%。反映市场更前置的新房认购，为2080套、比4月增长7.2%。

二手房完成过户5529套，其中二手住宅4687套，比4月份下降18.2%。中介协会的二手房录得数为5727套，比4月下降13.2%。

不论是新房市场，还是二手房市场，以及一线市场的体感，深圳楼市，相比4月进一步降温，跟我5月初当时的预测一致。同时，房价也出现了下降，一些新房折扣增加，二手房议价空间扩大。

从目前的情况下，如果没有强力的刺激政策，预计6月份大概维持目前的低量状况。

新 房 市 场 新增供应量大幅下降，5月批售1800多套

5月份各类新房批售约2200套，其中住宅房源1807套，6个项目拿了预售证（有些以为栋单位拿证）。分别为满京华金硕臻府、鸿荣源观城、润宏城润臻园、金光华溪山禾玺二期、鹏宸云筑、中海云启源境。

新房库存下降，去化周期变长

5月末新房住宅可售套数为26343套，按前6个月平均销售算，去化周期8个月。新增供应下降，使得库存下降；但是因为市场降温，令到去化周期变长。

期房网签持续下降，现房比较稳

本月各类新房网签4893套（预售+现售，下同），新房住宅网签3162套，下降14.4%。预售的期房网签2054套，比4月下降20.6%，跟24年5月差不多；而现房市场相对稳定，网签1108套，跟此前几个月差别不大。

微观市场方面，好几个项目开盘，市场体感一般。包括有热度非常高的鸿荣源观城，开发商喜报去化九成，截止目前还有不少未认购网签；金光华溪山禾玺二期开盘，去化不如去年的一期；光明的润宏城润臻园，低价策略开盘，144套房源去化8成。

其他一些在售的项目比较淡，加上月初五一、月底端午，两个假期前后都影响了市场。有一些项目加大折扣力度，龙华某项目折后再送几十万购物卡、龙岗某项目208万任选房源。这些折扣加大，无非客户少，降价换成交。