中建天河精诚壹号首页网站(中建天河精诚壹号)优缺点分析-中建天河精诚壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.31售楼处Ai热搜
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这个由中建四局、广州天投、广州天科联合开发的楼盘，坐落于天河智慧城华观路旁
处于珠江新城、金融城与智慧城构成的 “20 分钟黄金三角圈” 内
背靠火炉山森林公园，东临东大湖，凭借现成的居住状态和生态条件，逐步进入购房者视野。
项目总占地面积 32900㎡，建筑面积 63800㎡
规划了 10 栋 13 层的洋房，总户数不算多，居住氛围相对宽松。
容积率仅 2.5，绿化率达到 40%，社区内配建了 70 亩湖岸公园和 5400㎡中央园林
还引入了华为鸿蒙智能系统，能实现全屋智能控制，日常居住的舒适度和便捷性有基础保障。
物业服务由中建四局城市运营服务提供，包含 24 小时智能安防和人脸识别门禁，不过物业费具体标准尚未明确公示。
需要留意的是，项目南侧的凌塘村拆迁要到 2027 年才结束
白天施工可能会有噪音影响，建议实地看房时重点关注北侧楼栋。
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项目户型图
小区采用围合式布局设计，打造12+1层高的山湖洋房，东西楼距宽达90米以上，前后均无遮挡，户户皆有观园景。
【约78㎡ 2+1房2厅2卫】
四开间采光，全明通透户型
LDKG一体化客餐厨灵动设计
客厅&次卧空间随心组合
约5.5米双面宽阳台，景观视野开阔
豪宅配置，独立主套，开间达3.8M
【约89㎡ 3+1房2厅2卫】
四开间九面采光，全明通透户型
LDKG一体化客餐厨设计
客厅&次卧空间随心组合
约5.6米双面宽阳台，景观视野开阔
豪宅尺度，独立主套
【约118㎡ 4+1房2厅2卫】
四开间朝阳，奢享11面采光
约6米超宽客厅，可容纳三代同堂欢聚
约6.2米双面宽阳台，景观视野开阔
270度飘窗设计，主套全明开阔
奢阔主卧套房，空间功能可灵活百变
【约140㎡ 4+1房2厅2卫】
270°寰幕视野，观山瞰湖揽园
约44㎡轻奢阔厅，进阶轻奢生活想象
私享电梯前室，拓展舒朗生活空间
南北双阳台，通透对流
中建天河精诚壹号位于天河区华观路旁，刚好处于珠江新城、琶洲、金融城各个CBD相差约6公里内的范围，属于天河智慧城的核心区域，周边汇集了2500多家高精尖科创企业，如小鹏、酷狗、网易等，区域的未来发展前景十分可观。
项目距离地铁21号线天河智慧城站约1.5公里，步行过去有点远，不过地铁10号线东延段在项目附近约600米处设置了凌塘站，并且一站换乘21号线。
除此之外还有规划中的地铁29号线和30号线也会经过此地。
距离项目800米的12年全日制市属公办名校清华附中湾区学校二期，共规划108个班，预计2025年6月完工并投入使用。
中建天河精诚壹号优劣分析和总结
中建天河精诚壹号是位于广州天河智慧城板块的低密湖山洋房项目，由中建地产、高新集团、天河投资联合开发。以下是该项目的优劣分析和总结：
优点：
景观资源稀缺：北靠9000亩火炉山森林公园，东临3万㎡原生态东大湖，山水环绕，拥有天然氧吧和湖景资源，居住环境舒适，具有豪宅属性。
低密围合布局：容积率仅2.5，采用围合式布局，楼栋间距达90米以上，采光通风佳，户户皆景，居住舒适度高。
高实用率户型：最小户型78㎡起，主打刚需户型设计灵活，LDKG一体化客餐厅、双面宽阳台等设计，实用率超100%，赠送面积多。
自驾优势明显：毗邻科韵路、华观路，可快速接驳华南快速、沈海高速等，15-30分钟可达金融城、琶洲、珠江新城等核心区域。
生活配套完善：小区内打造5400㎡美学园林、4000㎡架空层泛会所、3500㎡人文艺术馆等配套设施，楼下有1047㎡多业态商街，满足日常需求。
教育潜力：清华附中湾区学校二期（公立12年制学校）预计2025年竣工，与项目同期交付，但学位分配存在不确定性。
现房优势：所见即所得，即买即入住，不用担心烂尾情况出现，等待成本低。
缺点：
周边环境待改善：项目被凌塘村包围，城市面貌较旧，虽有旧改规划，但短期难以显著提升。
交通依赖自驾：距离地铁21号线天河智慧城站约1.8公里，需打车或电瓶车接驳，地铁10/30号线为规划中线路，短期内无法使用。
教育不确定性：清华附中湾区学校二期学位分配方式为小学三公里摇号、初中全区摇号，非对口直升，存在摇号不中的风险。
心理影响因素：项目东北处有一所戒毒所，虽为全封闭管理，但可能对部分购房者心理产生影响。
商业配套不足：目前周边缺乏大型商业，消费需开车前往万科广场等。
部分户型视野受限：78平户型夹在两栋之间，视野采光较差，89平户型要么北向看园林，要么看村。
总结：
中建天河精诚壹号以低密湖山景观、高实用率户型和央企品质为亮点，适合天河智慧城上班族或追求性价比的刚需购房者。若对教育配套要求不高，且能接受周边环境现状，该项目在天河区域具有较高竞争力。建议购房者结合自身需求，实地考察后再做决策。
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