越秀观樾售楼处(越秀观樾)首页网站-越秀观樾营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.09.05售楼处AI热搜
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广州越秀观樾是越秀地产精心打造的高端住宅项目，位于天河区智谷板块核心区域。项目占地面积广，容积率低，强调自然与建筑的和谐共生，提供高品质生活体验。周边交通便利，教育资源丰富，商业配套完善，是广州的优质居住选择。
越秀观樾项目基础信息
项目名称：越秀观樾
总栋数：25栋(北地块5栋，南地块20栋)
总户数：一期约760户
户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房
容积率：1.91
物业公司：越秀商管物业
占地面积：13.6万平米
建筑面积：20.64万平米
车位配比：1:2.15(共计1637个)
💎低密小高层 💎南向湖景大平层&合墅
👑天河惟此纯粹富人区 👑终极改善最优选
正南正北排布 一期13-17F板式小高层
#楼距宽：楼栋前后最小楼距约30米，最宽楼距近60米；
#日照好：大寒日所有的户型日照时长2小时以上，天河近10年日照最好的社区；
#方位正：所有楼栋为正南北方向，中国自来有“正南正北帝王居”的说法。
（一期140-252㎡大平层鸟瞰图）
（三期190㎡大平层&210㎡合墅鸟瞰图）
地铁交通：地铁其实比较远的，距离最近的地铁是大观南路站，步行也得2公里，30分钟左右的步行时间，上下班走的话就不太现实。
项目配建24班小学，由广州天河外国语教育集团直接管理（已签约），中学很大概率会读到旁边缦云配建的天外附中。天外中考成绩常年稳居全市前三。周边有贝赛思、爱莎等国际学校，形成全龄段菁英教育矩阵。
广州天河外国语学校，创办于2012年，是一所公办外国语学校，也是广州首批教育国际化窗口学校，办学10余年，就进入广州第一梯队学校行列。学校含金量十足，中考连续10年天河第一，连续3年广州排名第一，高考特控率达95.5%。
二期规划打造约1万方滨湖商业体（在建中），以成都麓湖天府美食岛为设计蓝本，打造成情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区。
每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良叶、ZZZ’s COFFEE意向签约入驻。
日常购物需求可以到优托邦、迪卡拉、万科广场、天河城百货、美林天地（宜家+山姆店）等；高端消费可到太古汇、IGC、K11等。
世界大观公园，总用地面积约15万㎡，水域面积约5.3万㎡，连同周边山林总面积达243万㎡，相当于3.5个天河公园，8.7个珠江公园。
负离子含量高达3040个/立方厘米，私享44倍珠江新城的负氧离子，是天河仅剩的城市珍藏，是CTD不可复制的绿洲。
双湖环绕的月亮湖与太阳湖经三重生态净化，水质达二类标准，可泛舟游湖、垂钓观景。社区内保留原生古树，结合243万㎡山湖林海（相当于3.5个天河公园），打造四进花园、三轴十境，归家即享度假体验。
建面约125㎡4房2厅2卫，8.1米超宽大阳台。首推小面积四房产品。
140㎡四房户型南北对流，约13.2米南向面宽，双阳台设计，得房率超110%；入门级户型，部分也可望到湖景，双套房设计，南向开间，两个次卧之间没有承重墙，打通后可做成3个套房，另外独梯入户，全屋12％收纳比，配置超大玄关柜。
建面约164㎡4房3卫，四开间朝南，16.9米南向采光，270°景观大主卧。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
