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深圳湾的黄金海岸线，又将迎来一位重量级新盘。华润与中海联合打造的「沄玺花园」这座曾以185亿元天价震惊地产圈的后海地王，终于撕开神秘面纱。

最新消息显示，项目已正式出地面，预计9月开放展厅，11月将开盘入市！更传出实用率超90%的重磅消息——这个数字实在让人家心跳加速。

在寸土寸金的深圳湾，这样的空间效率堪称 “奢侈”。效果图已流出，采用全玻璃幕墙设计、空中花园等第四代住宅配置设计，「沄玺花园」几乎是为改善家庭定制的 “空间福利”。

「华润中海·后海沄玺」项目具体位于深圳湾后海总部登良站旁，从规划概念上，这里才是真正的Shenzhen Bay. 地块于2024年12月2日由「华润+中海联合」以总价185.12亿斩获，溢价率46.3%，楼面价70388元/㎡，是去年深圳当之无愧的土拍地王。

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项目将会以建设城市次地标为目标。做1+4布局，1栋公寓250米，4栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米。其中公寓产品会设置城市第六空间地标级观景台。

纯大户型

「华润中海·后海沄玺」住宅户型以200㎡以上的大平层为主，有少量起步户型不到200㎡，但也很接近200㎡，没有刚需户型，详情欢迎单独咨询。

由于没有公建化的硬规定，所以项目实际上是有大阳台的，甚至比「中信元湾府」和「恒裕滨城二期」的阳台更大。

不过项目有高低区的户型设计有差异，阳台大小和分布不同

从效果图来看，外立面非常之有个性彰显。这是深圳从铝板玻璃幕的风格后又脱颖出来的一个新方向，也是进一步凸显出与过去老房子区别的鸿沟。

小区配置

小区方面配有多层空中花园、泛会所、泳池和一些公共活动场地，效果图调性也相当凑合。

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从这个侧面结构图来看，构造更接近于目前外国新晋的豪宅综合体，带有空中花园+架空花园+会所等多功能融合，底部还配备了一些街区商业，可以做一些轻奢或者高奢精品店。

「华润中海·后海沄玺」方案还展示了一些其他设计，譬如多层次的底部花园以及延伸周边的花园，还有连接整个深圳湾的步行系统。

以一个贯穿式的生态连廊接通深圳湾所有的配套，包括商业、写字楼、中心河、人才公园等，都是轻松慢行可以通达。

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