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深圳合正方洲

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合正方洲无缝接驳地铁3号线吉祥站，两站换乘14号、16号线（在建），通过水官高速、横坪高速、清平高速、龙大城际、深大城际等快速通道高效通达全市及深圳都市圈。深圳合正方洲开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

龙岗中心城【合正方洲】于今年11月30号已经交楼目前已经是现楼，99平3房，117平4房，138平大4房，164平5房，楼下九年一贯制龙岗外国语分校8月份已经动工，明年投入使用。深圳合正方洲开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

基本信息

【推售产品】合正方州泓园

【备案均价】4.64万

【交房时间】2023年11月30日

【交付标准】毛坯

【梯户比】3梯5户/3梯6户/6梯12户

【占地面积】约22万㎡

【建筑面积】约180万㎡

【产权年限】70年（2020-2090）

【房产性质】住宅

【总户数】1404户，其中商品房298户

【车位数】1614个（与雅居共用）

【容积率】6.36

【绿化率】40%

【开发商】合正集团

【物业公司】合正物业

【项目地址】深圳市龙岗大道与吉祥南路交汇处

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【教育配套】

项目自带2所幼儿园，其中泓园地块一所已经在主体施工，还有一所幼儿园在项目北侧，也就是合正方州二期；片区属于龙岗街道，因此项目所在的学区是划分在龙岗九年一贯制南联学校。

目前项目所在片区规划龙岗街道龙腾九年一贯制学校在8月15号完成项目公示，规划办学规模为72班，目前现场也有进场施工，根据前期多次各方磋商结果，有望在2024年完成小一、初一招生。深圳合正方洲开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

【商业配套】

龙岗万科广场、万科里、世贸百货现有的商业都比较成熟，项目自身80万㎡超大规模高端产业办公群落；项目规划配建20万㎡的华润万象商业。深圳合正方洲开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

【医疗配套】

项目一路之隔配备了社康医院；3公里内分布着龙岗妇幼医院、深圳龙城医院、深圳市龙岗中心医院。深圳合正方洲开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

户型鉴赏

深圳楼市新政影响如何？

自11月23日起，深圳执行两条楼市新政：一是下调二套住房首付比例，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%，统一调整为40%。二是享受优惠政策的普通住房标准调整为住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)，且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。

截至目前，新政实施已经过去一周时间。记者在罗湖翠竹、福田莲花村片区实探，多位房产中介经理表示这一周咨询和看房量环比明显上升，但价格依旧保持稳定。“许多业主还是急于卖出手上的房子，所以反价现象并不明显。相反，急于出售的笋盘越来越多。”福田莲花片区一位资深房产中介经理表示，“最近一段时间，大户型销售情况明显好于中小户型，主要都是置换改善需求的购房者。”

乐有家研究中心监测显示，新政后客户看房量上涨，11月26日当日看房量达9月以来第二高点，接近“认房不认贷”政策后的最高值。从成交量来看，乐有家门店成交环比新政前一周涨幅超过10%。价格方面，业主报价持续处于下滑态势，新政未造成业主大规模反价，11月二手房成交价低于参考价占比已达到78%，较10月大幅提升7个百分点。不过，深圳二手房价格较高峰时期已经出现不同程度的下跌。

对于房企而言，每一次政策优化都是营销好时机。记者在深圳多个区走访发现，许多新房项目都在抓紧促销，在去化压力下，拼“价格”自然成为许多房企的选择。在龙岗坂田片区，有新房项目直接开出“九折”等宣传信息。有新房营销经理表示，目前正值年底冲刺阶段，公司完成年度销售目标尚有压力，所以价格方面会有很大的优惠幅度。

11月25日，深圳龙华北站片区，多个新房项目同时“竞争”，有房产中介极力推销，有关楼市新政的宣传标语随处可见。

乐有家研究中心监测显示，11月深圳一手住宅预售成交2773套，环比上涨4%，连续“两连涨”。二手住宅过户成交3133套住宅，环比上涨13%，这是今年以来深圳第三次二手住宅过户量超3000套。

除了过户，更快反映市场行情的网签量数据也在稳定上涨。深圳市房地产中介协会数据显示，11月深圳二手房网签录得量为4305套，环比上涨16%。自8月开始，深圳二手房网签量便进入了上涨区间。

乐有家营销总裁贺玲预计，下周起深圳全市二手房周度网签量有望稳定在1000套左右。不过，放松调控不意味着涨价，当前楼市不存在大规模反价的外部环境，实际也未见“反价、惜售、哄抬”等情况, 市场整体理性, 当然信心依旧需要大力加强。

从全国范围来看，楼市政策的调整步伐趋于稳定。根据中指研究院统计数据显示，2023年前11个月全国已有超200省市(县)优化调整房地产政策，出台调控措施超600次。据初步统计，11月已有43省市(县)出台政策49条。

中指研究院企业研究总监刘水表示，从政策趋势来看，深圳降低二套房首付、优化豪宅认定标准后，北京、上海优化相关政策的预期也在增强。市场趋势方面，短期来看二手房挂牌量高企导致二手房价格下跌态势延续，部分购房者转向二手房市场，新房市场调整压力或仍较大，12月进入房企业绩最后冲刺阶段，预计部分城市供给端或有放量，带动新房成交。

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