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项目基本信息

【开发商】保利地产【产权年限】70年【占地面积】约52000m²【总建筑面积】约138000m²【容积率】2.5【总栋数】20栋【总户数】预计900户【首开面积】120-140-190㎡✨✨保利天奕开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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保利琶洲南项目作为保利地产“天字系”的重磅之作，注定将成为珠江新城东区豪宅市场的新标杆。项目位于海珠区琶洲南地区，是广州城市新中轴的琶洲CBD之上，与珠江新城、金融城并列，构成广州顶流城市金三角。依托珠江新城与广州国际金融城等核心商圈，打造出一系列全南向、南北对流的豪宅产品。

2024年10月30日，保利发展，付出了59亿+的总价，拿下了广州“压箱底”靓地——琶洲南三兄弟（AH090402号、03号、04号地块）。

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地块总占地面积约6.66公顷，体量12.8万方，对应楼面价4.25万-4.3万/平（未扣除配建）。

即使地块现状还是一宗无路无桥的生地，也没能影响这家央企的拿地热情。

三块地位于琶洲南TOD项目东侧，就隔着一个大围公园，向北跨过黄埔涌，就是琶洲中区“印钞机”广交会展馆，有公园+河涌+CBD景观，不仅地段能打，景观资源也同时在线，有做改善产品的条件。

地块所在的琶洲南区，也是琶洲进阶扩容的重要平台。

随着琶洲西区开发趋于饱和，会展区基本开发完毕，东区又面临较大的土地权属问题，南区自然而然成为了利好外溢和承接的首站，促进琶洲经开区内外产业、居住功能互补。

也只有这样，才能引领提升人居环境，进一步吸引并留住创新人才，提升琶洲地区长远竞争力。✨✨保利天奕开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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琶洲南区是“创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比有严格控制，以2.5:1，主导商务办公、居住、配套功能。

并且，这些配套，不是画饼，已经在加速落地了。

其中产业地块，近期就有了实质的招商引资成果。

已成交的琶洲南区AH090203、204 地块，定位人工智能大模型应用示范基地；

由龙星科技竞得得226地块，定位则为汽车营销企业全国总部。✨✨保利天奕开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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当然，前面我们也提到了，地块现状较“生”，主要是交通和配套还不成熟，这点无法回避。

但是，近期几个重要的利好，都落地了，包括学校、路、桥直击地块“痛点”。

一是学校规划，两周前就敲定了，规模不小。

地块西南侧，直接改出了一块教育科研用地，占地2.5公顷，建面4.5万平，不用苦等东边的学校落地，眼前就有了。

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二是高压线、变电站迁改和交通改善，都明确了推进时序，并且是政府主导。

高压线、变电站迁改问题，明确今年就会开展前期工作，2026年完成拆除。

大概率在业主们收楼前，就能解决了。

大家翘首以盼的保利琶洲南项目，现在已经正式定案名保利天奕

整个小区所有楼栋都是正南正北T2板楼，一共三个地块，你也可以看作是一个整体，因为保利把分割三个地块的道路变成密林景观道。可以通过茂密的树丛遮挡道路和行车，在楼上往下看就是一个连成一体的大花园。✨✨保利天奕开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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保利天弈在产品设计上表现出色，使用率高达120%，项目共规划20栋住宅，楼层控制在16至32层之间，非超高层设计，楼栋布局北高南低，预计供应900套左右房源，首推区02地块有120㎡、140㎡、190㎡三种四房户。确保每户都能享受充足的阳光与开阔的视野，大大提升了居住的舒适度与尊贵体验。

小区配套：保利琶洲南项目的外立面采用了大面积的玻璃幕墙与铝板组合，这种设计赋予建筑现代感和豪华感，让整座大楼如同一颗璀璨的钻石闪耀在珠江新城东的天际线之上。项目的园林景观也将按照保利的高标准进行打造，预计将呈现出高端、精致的居住环境，为住户提供一个舒适的居住氛围。

在售产品

尤其值得一提的是，项目大门长达88米，高达10米，被誉为广州门王，大量运用奢华石材，彰显非凡气派。✨✨保利天奕开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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项目建筑立面主要使用铝板和玻璃，全部无漆化处理

项目共规划20栋住宅，楼层控制在16至32层之间，非超高层设计，楼栋布局北高南低，预计供应900套左右房源

02地块规划了3个面积段，120-140-190平，都是南北对流双阳台四房。

其中，140平为主力户型，约278套；

190平约124套，120平最少，大概90套。使用率高达120%

此外，所有楼层的层高均超过3米，其中7/8栋更是达到约3.3米，空间感极为宽敞。

交通方面

保利琶洲南项目的最大优势，无疑是地段，其位于琶洲南TOD东侧，现状是大围公园，北边是黄埔涌对望广交会展馆，南边是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵路。✨✨保利天奕开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900，步行即可到达。周边还有新滘东路、科韵南路、环城高速和南沙港快速等交通干，出行十分便捷。

教育方面

项目旁的学校用地已经开始动工，将建成私立国际学，地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。虽然有学校规划，但具体教育资源尚未确定，对于重视教育的家庭来说可能存在一定顾。

商业方面

周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广，满足日常购物和休闲娱乐需求。✨✨保利天奕开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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医疗配套

周边有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医，为居民的健康保驾护航。

休闲娱乐

保利琶洲南项目不仅仅是一个高端住宅，它还位于一个正在快速发展的区域。与琶洲中区之间的桥梁即将连通，周边的高压线正在拆除，区域的整体设施与环境也在不断提升。随着周边基础设施的完善，保利琶洲南的未来价值将会大幅增长，是投资与自住两相宜的理想选择。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-859-7606

楼面价天花板再次被捅破 成都土拍史首宗单价超3万元“地王”诞生

①不到半年时间，成都单价地王纪录再次被刷新。

②今日，招商蛇口与十几家房企经过130多轮厮杀，斩获高新区一宅地，该地块3.17万元/平成交楼面价，是成都土拍史上第一宗楼面价突破3万元的住宅用地。

财联社3月11日讯（记者 李洁）不到半年时间，成都单价地王纪录再次被刷新。

3月11日，成都“5+2区域”迎来三宗优质地块拍卖，分别为高新区桂溪街道地块、锦江区三圣街道地块和成华区跳蹬河南路地块，起拍总价33.2亿元，土地出让总面积89945.86平方米。最终，这三宗地均溢价30%以上成交，成交总价50.65亿元。

其中，高新区桂溪街道地块吸引了招商蛇口、建发房产、中国金茂等十余家知名房企参拍。经过130余轮激烈竞争，该地块最终由招商蛇口以27亿元的总价斩获，成交楼面价31700元/平方米，溢价率高达70.4%。

值得关注的是，该楼面价超过了去年9月由贝壳所拍的金融城三期地块，由此晋升为成都新的单价“地王”。

“该地块也是成都土拍史上，第一宗楼面价突破3万元的住宅用地。”中指院分析师表示。

据悉，成都之前的单价地王纪录，是由贝壳创造的。2024年9月20日，经过82轮竞价，贝壳以10.76亿元的价格竞得锦江区金融城三期H12地块，溢价率42.19%，折合成交楼面价27300元/平方米，一举成为成都新的单价地王。

对于在如此短的时间，成都单价地王纪录又一次被打破的原因，中指院成都公司总经理黄雪表示，成都宅地供应连续4年以20%左右速度缩量，供应逻辑进一步倾向于“提质控量”，市场供不应求态势逐步显现。同时，该宗地地块方正，地理位置优越，位于高新核心板块桂溪街道，是高新区为数不多成片供应优质土地的板块。

“这次成都地价冲至3万元/平方米，进一步增强了房企对今年土地市场的信心，也说明当地市场正在逐步止跌回稳。”一位房地产行业分析师告诉记者。

除上述地王地块，成都今天推出的另外两宗土地，也以溢价成交。其中，锦江区三圣街道地块，起拍价18500元/平方米，吸引了6家企业参拍，经过超60轮竞拍，最终由华发&锦江统建联合体以25100元/平方米的价格拿下，成交总价约19.92亿元，溢价率35.68%。

而成华区跳蹬河南路地块，由中昕公司以19500元/平方米的楼面价竞得该地块，成交总价3.73亿元，溢价率39.29%。

“当前成都一些地块高溢价成交的现象，说明房企资金更加关注可能产生销售额的城市，同时进一步聚焦于更高品质的项目。”上述地产分析师指出。财联社3月11日讯（记者 李洁）不到半年时间，成都单价地王纪录再次被刷新。

3月11日，成都“5+2区域”迎来三宗优质地块拍卖，分别为高新区桂溪街道地块、锦江区三圣街道地块和成华区跳蹬河南路地块，起拍总价33.2亿元，土地出让总面积89945.86平方米。最终，这三宗地均溢价30%以上成交，成交总价50.65亿元。

其中，高新区桂溪街道地块吸引了招商蛇口、建发房产、中国金茂等十余家知名房企参拍。经过130余轮激烈竞争，该地块最终由招商蛇口以27亿元的总价斩获，成交楼面价31700元/平方米，溢价率高达70.4%。

值得关注的是，该楼面价超过了去年9月由贝壳所拍的金融城三期地块，由此晋升为成都新的单价“地王”。

“该地块也是成都土拍史上，第一宗楼面价突破3万元的住宅用地。”中指院分析师表示。

据悉，成都之前的单价地王纪录，是由贝壳创造的。2024年9月20日，经过82轮竞价，贝壳以10.76亿元的价格竞得锦江区金融城三期H12地块，溢价率42.19%，折合成交楼面价27300元/平方米，一举成为成都新的单价地王。

对于在如此短的时间，成都单价地王纪录又一次被打破的原因，中指院成都公司总经理黄雪表示，成都宅地供应连续4年以20%左右速度缩量，供应逻辑进一步倾向于“提质控量”，市场供不应求态势逐步显现。同时，该宗地地块方正，地理位置优越，位于高新核心板块桂溪街道，是高新区为数不多成片供应优质土地的板块。

“这次成都地价冲至3万元/平方米，进一步增强了房企对今年土地市场的信心，也说明当地市场正在逐步止跌回稳。”一位房地产行业分析师告诉记者。

除上述地王地块，成都今天推出的另外两宗土地，也以溢价成交。其中，锦江区三圣街道地块，起拍价18500元/平方米，吸引了6家企业参拍，经过超60轮竞拍，最终由华发&锦江统建联合体以25100元/平方米的价格拿下，成交总价约19.92亿元，溢价率35.68%。

而成华区跳蹬河南路地块，由中昕公司以19500元/平方米的楼面价竞得该地块，成交总价3.73亿元，溢价率39.29%。

“当前成都一些地块高溢价成交的现象，说明房企资金更加关注可能产生销售额的城市，同时进一步聚焦于更高品质的项目。”上述地产分析师指出。