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项目占地6.18万方，建面约6.5万方，其中别墅区超低容积率仅0.49，共规划87席珍稀新中式岭南风格独院别墅，构筑城市难得低密生态墅区。

项目依山傍水，南望原生态山景资源，北眺7000亩挂绿湖潋滟水景，以优越的土地资源，匠心铸造广州增城壹号城市墅区。

项目占地6.18万方，建面约6.5万方，其中别墅区超低容积率仅0.49，共规划87席珍稀新中式岭南风格独院别墅，构筑城市难得低密生态墅区。

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最新基本信息

合汇璟园（标准地名：合汇颐园）择址广州东增城区府及挂绿湖旁，是挂绿新城千亿市政配套规划内的高端别墅项目。该项目占地面积6.18万㎡，建筑面积约6.5万㎡，绿化率达到了30%，而别墅区的超低容积率仅为0.59，共规划了87席新中式独院别墅。在售户型包括207方和247方两种，均采用了匠心独运的设计理念，为居住者提供了宽敞舒适的居住体验。

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开发商品牌实力背景

合汇璟园由合汇集团倾力打造，作为其TOP级新中式别墅项目，在传承“中魂西技”的基础上进行了创新，旨在打造中国国韵人居典范。合汇集团凭借其深厚的品牌积淀和卓越的建筑工艺，确保了项目的高品质与独特性，树立了增城别墅标杆的新形象。

交通方面

合汇璟园地理位置优越，拥有发达的交通网络。项目距离珠三角环线高速仅500米，往东2分钟即可连接增城主干道新城大道，方便到达增城各个区域。此外，21号线、16号线离项目仅有1.5公里，广州新东站也仅距项目4公里，使得前往广州、东莞、深圳等粤港澳大湾区核心城市变得异常便捷。

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教育方面

虽然合汇璟园主要以高端住宅为主，但周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到高中的全方位教育体系。例如，增城区内拥有多所优质学校，以及少年宫等公共教育设施，为业主子女提供了良好的学习环境和发展机会。

生活配套

合汇璟园坐拥丰富的市政配套和自然景观资源，包括三甲医院、挂绿湖、少年宫、低碳总部园等，近赏增江画廊、沙滩泳场、鹤之洲湿地公园、绿道等自然美景。同时，5公里范围内集萃了增城万达、东汇城、合汇广场等商业中心，形成了一个充满活力的城市生活圈。

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休闲娱乐

项目周边有多种休闲娱乐选择，如私家20公里环湖跑道、一线湖景、增江画廊、沙滩泳场、鹤之洲湿地公园等。这些丰富的自然资源不仅提升了居民的生活质量，也为他们提供了放松身心的好去处。

最新在售楼栋＋户型

目前在售的户型包括207方和247方，其中207方户型设计有超大双庭院，精致三房套间，三层设有超大露台；247方户型则拥有超大前庭后院，独立书房+超大露台，三层超大主人房彰显尊贵身份。每种户型都充分利用空间，提供广阔的观景视野和舒适的生活体验。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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