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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

观山海家园通燃气带阳台的南向真公寓，在深圳限购政策下成为资金避险选择，尤其适合无房票的年轻人和异地投资者，地铁口+名校资源提升出租溢价空间。

对比同期住宅项目如绿景白石洲直降200万，公寓总价门槛更低（建面35㎡起），且商业环伺的配套适合做长租或民宿运营，租金回报率更可控。

大沙河创新走廊聚集腾讯等科技企业，华为员工曾炒热附近房价，此类小户型精准匹配码农和金融从业者的过渡居住需求，转手周期可能短于普通住宅。

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楼盘信息

物业类别：商住公寓装修状况：毛坯

产权年限：商住公寓:40年

开发 商：深圳市中住房地产开发有限公司

交房时间：预计2023年5月31日交房

总建筑面积：85648.28㎡

在售产品：建面约35-98㎡1~3房

可售总户数：217套

总楼层：15层

使用率：75%

水电：商水民电

项目位置：留仙大道与塘开路交汇处（塘朗地铁站C出口东50米）

弘基朗寓价值体现

NO.1 重点区位

南山——世界级创新型滨海中心城区

南山区2020年GDP达6502亿元，连续七年居广东各区之首，其核心动力源于“科技创新+总部经济”双轮驱动战略，4008家国家高新技术企业贡献了全国1/8的PCT专利申请。

177家上市企业聚集南山，数量全国区县第二，蛇口工业区到前海自贸区的迭代证明“改革试验田”基因始终是吸引全球资本的关键。

五年内GDP目标破万亿的底气来自现有产业布局，如深圳湾超级总部基地建设和大沙河创新走廊，这些项目直接拉动土地整备与基建投资。

NO.2 未来规划

大疆、传音等19家龙头企业入驻形成产业链闭环，数据显示基地产值将破千亿，直接验证“研发-转化-应用”一体化模式的可行性。

周边清华、北大研究院与深圳职业技术学院形成产学研联动，为基地提供每年超60万就业人口的技术支撑。

万科云创等载体提供LEED认证办公空间和上市辅导服务，降低企业创新成本，加速技术商业化落地。

（留仙洞总部基地效果图）

NO.3 生态资源

碧道串联西丽湖科教城核心资源，15公里路线覆盖高校、公园和产业区，将通勤路线变为“散步即赏景”的生态走廊，直接提升周边居民通勤幸福感。

示范段问山叠水驿等9个景观节点设计获国际金奖，玻璃房“空调观景台”等细节体现深圳基建的奢侈感，未来或成网红打卡新地标。

碧道连接大沙河生态长廊形成闭环，与2500万㎡自然生态资源联动，60%绿化覆盖率打造“城市绿肺”，为高强度工作的科技人群提供治愈空间。

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（环西丽湖碧道效果图）

用数据说话：塘朗山、阳台山等区域负氧离子含量达2万/c㎡，是福田区的四倍，直接量化生态优势，对比市中心空气质量差异，突出健康卖点。

场景化描述：结合西丽湖碧道“通山连湖达海”设计，描绘骑行、散步等日常画面，强调15公里生态圈如何实现“下楼即自然”的理想生活。

房价关联性：列举汉园茗院6.38万/㎡均价、金众麒麟府480万起总价等数据，说明生态资源对房产溢价的实际影响，满足投资与自住双重需求。

两大山庄 顶豪享受

NO.4 醇熟配套

文体赋能

1.大学城深圳科技图书馆是北大、清华、哈工大深圳研究生院共同拥有、面向市民开放、国内第一家兼具高校图书馆和公共图书馆双重功能的图书馆，目前藏书量超200万册。咨询热线：15012627238 蔡经理

2.大学城体育中心总用地面积171917.91平方米，体育中心包含两馆一场即体育馆（固定观众席5696个）、游泳馆和体育场（固定观众席15010个），还有室外网球场、篮球场、排球场等附属体育设施。

3.西丽文体中心（规划中）总占地面积为41968平方米, 包含室内馆、 剧院、室外项目、地下停车场、办公用房、室外绿化等。

4.多校环伺 全龄段教育高地

片区多所集团组团办学，小学有南科大一小、南科大二小、塘朗小学等；初中有龙珠学校、桃园学校、哈工大实验学校等；还有深圳道尔顿新华学校（直线距离800米）等国际教育资源，满足3-18岁一站式教育配套，是深圳全龄段教育高地。

多维立体交通 国际化枢纽路网

留仙大道正席，紧邻地铁5号线塘朗站，4/5/7号线3轨环绕，毗邻“三纵五横”主干道，瞬息通达全城。西丽高铁站（建设中）、深圳北站两大枢纽环绕，拥有世界交通能级。

繁华汇聚 多元化消费

近40万㎡繁华生活领地，宝能环球汇、塘朗城时尚中心、京基MALL、益田假日里、云城万科里等，体量等同于2个万象城，3个海岸城，未来高端消费需求将不断兑现。

NO.5 匠心臻作

白金级物管团队尊享国际化服务

提供度身打造的物业管理服务，秉承更人性化、专业化的精神打造白金级商务品质礼遇，为业主带来领先的VIP卓越服务体验。

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五星级停车场打造 专配泊车服务

净高3.8-5.9米的停车空间，精装交付，环保材料打造星级停车场。

（停车场效果图）

公寓户型

弘基翰林九锡【推广名弘基朗寓】，从「塘朗山」开始：建面约：35-98㎡轻奢公寓，南向真公寓，通燃气·带阳台·采光通透·不限购·不限贷。

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弘基朗寓

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