深圳焦点热搜:后海玺花园售楼处电话→后海玺花园Ai热搜24小时售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@Ai热搜✦最新售楼处2025-11-30

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注意事项：

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后海玺家园是招商蛇口在深圳蛇口核心区打造的“玺系”高端住宅，定位为改善型豪宅，首推197-235㎡大平层，预估单价12-14万/㎡，总价2364万起。项目计划2025年12月开盘，目前已开放深圳湾莱佛士酒店展厅。以下是核心信息：

项目概况

历史沿革：项目原为联合饼干厂旧改项目，最早由恒大介入，后因恒大危机停滞，2022年被招商蛇口接盘，2025年正式推进。

规模：占地约14969.93㎡，总建面约15.1万㎡，规划4栋住宅（含3栋超高层和1栋高层）及1栋幼儿园，总户数548户，其中商品房261户，配建700个车位。

产品特点

户型设计：主力户型为188-247㎡大平层，首推197-235㎡四房户型，两梯两户，三面采光，得房率高，部分户型阳台达8-11.8米，视野开阔。

建筑设计：采用“浮岛甲板”理念，住宅落于架空绿化平台，底层规划立体花园、恒温泳池、私宴厅等泛会所空间，车行入户设殿堂级落客区，大堂采用高端石材，营造奢华归家仪式感。

配套设施：配建6班幼儿园，周边3公里内覆盖深圳湾体育中心、深圳湾公园、太子湾邮轮母港等城市地标，2公里内有万象城、海岸城等大型购物中心，教育资源涵盖育才二小、育才二中等南山优质学校。

价值分析

价格优势：预估均价12-14万/㎡，低于周边半岛城邦三期、双玺等顶豪项目，与招商雍景湾等次新房形成价格倒挂。

竞争压力：同期深圳湾沄沄玺、中信信悦湾等顶豪项目入市，且海景资源更优，但后海玺家园以“高端改善”定位，通过产品力和品牌吸引追求品质而非极致稀缺资源的客群。

风险提示：项目西侧毗邻老旧小区，城市界面新老混杂，部分户型受周边建筑遮挡，且存在回迁房，可能影响居住体验和社区品质。

总结

后海玺家园是招商蛇口“玺系”在蛇口核心区的又一力作，凭借地段、配套及品牌优势，为高端改善客群提供兼具品质与性价比的选择。但需注意其交通噪音、景观遮挡及回迁房等潜在影响，建议实地考察后结合自身需求决策。

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核心亮点

稀缺地段

位于南山区招商街道，毗邻后海大道与工业七路，属蛇口与深圳湾双板块交汇处。

步行500米至地铁2号线海月站，1.2公里达在建12号线四海站，2站换乘后海枢纽。

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顶配资源

教育： 育才二小、育才二中（南山第一梯队学区），自带6班幼儿园及规划九年一贯制学校。

商业： 3公里内覆盖海岸城、万象城、太子湾K11等顶奢商场。

生态： 紧邻深圳湾公园、人才公园，享滨海休闲资源。

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产品设计

主力户型197-235㎡四房，南北通透，弧形阳台+玻璃幕墙，宣称100%使用率。

“浮岛甲板”设计：四栋住宅架空于绿化平台，底层设恒温泳池、私宴厅等泛会所空间。

精装交付，参考太子湾招商玺交付品质（石材公区、旋梯等）。

社区构成

含287套回迁房（105㎡户型），与商品房共享园林及出入口，可能影响社区纯粹性。

环境挑战

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西侧毗邻老旧小区，城市界面新旧混杂；后海大道、工业七路高峰期拥堵噪音明显。

部分户型受楼栋遮挡，35层以上才有海景视野。

竞品分流

同期入市的深圳湾沄沄玺（200-510㎡）、中信信悦湾（210-510㎡）占据更优海景，定位更高端。

纯粹大户型社区：项目规划3栋超高层（48层）及1栋高层（25层）住宅，共提供548套住宅。首推1栋主力户型为197-235㎡纯粹大平层，专梯专户，主打T2/T3楼型布局，注重私密性与舒适度。

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宣宣，这个博主，已经对不认识的新人说了一百多次：“你好，我是来打包剩菜的，我想带回去喂流浪猫。” 我觉得这句话听起来简单，但是背后很有力量。就是因为这个简单请求，她才能一次次去婚宴，然后给家里一百多只流浪猫带回吃的。

三年前，宣宣开始收养流浪猫。一开始只有一两只，但是现在，她家里住着超过120只猫。这些猫很多是她从外面捡回来的，也有一些是被主人不要了，然后好心人送过来的。她说，她一开始想，多一只猫就是多加一点猫粮。可是，她没想到自己捡的猫越来越多，家里慢慢就成了猫咪的“大本营”。我能理解这种心态，因为爱心常常会让人越陷越深。

养这么多猫，吃饭的钱自然很多。她算了算，一只猫一天大概花3块钱伙食费，那么一天就是300多块。为了能继续养它们，她一边做兼职剪辑，一边想办法省钱。有一次，她去参加婚宴，看到桌子上好多菜都没怎么吃就被收走了。她突然想：这些剩菜，是不是可以带回家给猫咪们加餐呢？我觉得这个想法真是太聪明了，既能省钱，又能避免浪费。

想到这个办法后，她就开始去婚宴打包剩菜了。宣宣本来有点害羞，但是为了猫咪们能吃饱，她就主动走到那些不认识的新人面前，然后说出自己的想法。通常呢，新人们都能理解她，也支持她。有的人甚至会很热情地请她坐下来一起吃。不过她都会很有礼貌地拒绝，但是她会在礼金簿上放个100块钱左右。她笑着说，这是“小猫小狗交的饭钱”。我觉得这个细节特别暖心，也体现了她对新人的尊重。

三年来，她差不多每十天就会去参加一次婚宴。多的时候，她能带回家六七十斤干净的菜。回家以后，她会很认真地把菜重新蒸煮，去掉油和盐，这样就能保证猫咪吃得安全。虽然做这些很辛苦，但是每个月能省下一两千块钱的开销。我觉得更重要的一点是，这大大减少了食物的浪费。她的这份坚持，真的让人佩服。

宣宣把她的这些经历拍成视频，然后发到网上。结果，很多很多人都关注她了。其中最火的一个视频，播放量超过5000万，点赞也超过了150万。她火了以后，很多网友都私下发消息请她去参加自己的婚礼。甚至，一些很久没联系的老同学也主动找她，请她去自己的婚礼打包剩菜。我觉得这真的很神奇，一个善举能带来这么多共鸣。

也有一些人觉得这可能有卫生问题。还有人说，她是不是在故意吸引别人的注意。面对这些不同的看法，宣宣说，她一开始只是想减少浪费，然后帮助那些小动物。她说，大家的关注度其实能让更多人看到这些问题，她觉得这是好事。我觉得她这种坦然面对争议的态度很好，因为她的初心确实值得肯定。

支撑她一直做下去的，不光是网上的关注，还有她家人的支持。她男朋友帮忙拍视频，她妈妈也经常过来帮忙打扫卫生，喂猫。每天回家时，她都会看到一个很熟悉的画面，这也是她最大的动力：她一开门，所有的猫咪都跑过来，一排排地坐在门口等她，就像在等家人回来一样。光是想象这个画面，我的心都要融化了，这真是最温暖的欢迎。

现在，宣宣还是一边做兼职，一边运营着自己的账号。她说，这段经历改变了她和猫咪们的生活。这些毛茸茸的孩子给了她很大的勇气，让她能突破自己，去做了以前从来不敢做的事情。我觉得这很棒，有时候，我们为别人付出，最终也会成就更好的自己。

从一开始只养一只猫，到现在照顾一百多只猫；从去不认识的宴席打包，到被全网关注。宣宣用了三年时间，把救助流浪动物和不浪费食物这件事结合在了一起。她最希望的，就是有更多人能关注我们身边的流浪动物。大家在决定养宠物的时候，一定要“想清楚，负责任”。我觉得她这个呼吁太重要了，也是我们每个人都应该记住的。