御景华府(龙华)首页网站丨御景华府 欢迎您_房价_户型_楼盘详情-区域优势

御景华府 开发商售楼处咨询/预约热线��：400 -850- 2772

温馨提示：过来本楼盘营销中心现场参观样板间请记得提前拨打400热线预约;’400 -850- 2772

本楼盘暂不接受临时到访，过来看房需提前来电预约！感谢您的配合！

含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、营销中心、交通户型图、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

开发商：深圳市泰富安投资有限公司

物业：中海物业管理有限公司

总栋数：4栋高层、1栋幼儿园

占地面积：18462平方米

建筑面积：104994平方米

容积率：5.6

总房源：533套

车位：763个

物业费：4.2元/㎡/月

产品类型：（住宅）

梯户比：共5栋，2梯4户/2梯5户/2梯6户

在售户型：68--70--73--84--89--91--104--112平（二至四房）

总价：327万起

首付：98万起

单价：4.7--5.7万

备案均价：5.2万/平

交楼：2023年12月30号毛坯

卖点：规划地铁18/22号线200米，总价低、户型方正实用。

配套设施：

科技中轴 甄稀价值升级城芯】

龙华十四五最新规划建设独具魅力的湾区中轴新城，以深圳北站商务核作为起点，向北辐射坂雪岗科技核、观澜高新核，打造纵贯南北的三大都市走廊核心。预计2025年，建成粤港澳大湾区现代化国际化创新型科技中轴新城，区域价值随之高涨。（引用龙华区十四五规划纲要）

御景华府在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨开发商线上售楼电话；400-809-2787

项目介绍

御景华府位于深圳市龙华区观湖街道高新园片区内，五和大道西侧，观盛路南侧，临近环观南路。御景华府占地面积约1.8万㎡，总建面约10.5万㎡，计容建面约7.4万㎡，容积率4.01。 御景华府主要由4栋31-33层住宅和1所6班幼儿园组成，其中住宅建面约6.81万㎡，幼儿园2000㎡，其余为物业服务用房、社区健康服务中心、警务室等社区基础配套物业。

御景华府项目周边城市公园环绕，山水景观兼具，有较好的环境舒适度条件，条件允许的情况下，可为中高层住户带来良好的景观、居住体验。 御景华府位于龙华鹭湖科技文化片区，观澜高新园内，其东侧临近五和大道，北侧紧靠下围社区公园，西南侧为新近入市的大社区，整体居住氛围逐渐起色。

景观特色

御景华府毗邻六大公园，以城市绿肺之姿，执掌天赋生态资源。自然生态融入日常，缔造品质生活家。樟坑径社区公园：与项目仅一路之隔，足不出户于自然中享受生活。鹭湖滨水公园：直线距离项目约1.5km，占地面积约14.3万平方米，融入行政、产业、文化元素，打造环湖生态休闲滨水城市公园。

区位介绍

御景华府位于龙华鹭湖科技文化片区，观澜高新园内，其东侧临近五和大道，北侧紧靠下围社区公园，西南侧为新近入市的大社区，整体居住氛围逐渐起色。

规划设计

御景华府规划本身，项目占地面积约1.84万㎡，建面约10.5万㎡。主要由5栋建筑，包括4栋住宅塔楼，1栋幼儿园组成，同时规划有物业服务用房、社区健康服务中心、警务室等社区基础配套物业。幼儿园面积约2000㎡，住宅建面约6.8万㎡，4栋塔楼30-33层约百米高。住宅单元位于1栋、2栋、3栋和5栋，梯户比为2梯4/5/6户，可售户数共计约524户。主推建面约67-112㎡2-4房户型，具体户型包括建面约67-70㎡2房1卫、约73-84㎡3房1卫、约89-91㎡3房2卫、约104-112㎡4房2卫。

建筑风格

御景华府项目建筑风格为“现代、简约”，通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。

项目相关配套信息简单介绍

交通配套：干道：梅观高速、机荷高速、五和大道，梅观高速，构建“三横六纵”道路系统，快速通达全城。

地铁: 18、22号线（规划中）

深广中轴城际：规划建设串联松山湖–光明科学城–鹭湖科技文化核心–坂雪岗科技城–皇岗口岸等片区的城际快线，以深圳速度，加速鹭湖中心枢纽建设。

有轨电车：距离龙华有轨电车高新区东站直线距离约500米，连接地铁4号线，方便快捷。

商业配套：咫尺即达鸿荣源运营的三一云都4万㎡大型商业，约500米抵达伟禄雅苑3万㎡先施购物中心，荣超新时代广场约3.1万㎡购物中心等，尽享周边观澜湖新城mall、龙华山姆会员店、观澜天虹等配套商业资源，执掌繁华生活主场。

教育配套：自带约2000㎡幼儿园，与深圳外国语学校（高中部）一路之隔，北临龙华区外国语学校，周边拥有新鹭湖外国语、新加坡茵维特中英文学校、教科院附属小学等学校。御景华府近享优质教育资源，让孩子于馥郁书香中陶冶性情，打造优质圈层赢在未来。(具体入学政策以龙华区教育局官网公示为准)

人文配套：1.樟坑径社区公园：与项目仅一路之隔，足不出户于自然中享受生活。

2.鹭湖滨水公园：直线距离项目约1.5km，占地面积约14.3万平方米，融入行政、产业、文化元素，打造环湖生态休闲滨水城市公园。

3.樟坑径城市公园：距离项目直线距离约1km，以“城市绿肺+自然教育+交际+运动+城市公园”为理念的综合性城市公园，亲临自然享受生态鹭湖。

4.白鸽湖文化公园：直线距离项目约1.5km，首个客家文化主题公园，在娱乐和休闲中了解文化的传承。

5.中心公园：直线距离项目约1.2km，自然与人文融合，生态与商务一体。

6.新田公园：直线距离项目约1.4km，娱乐休闲好去处，享受生态绿意。

五一假期快到了，楼市又传小作文了，

我看网上流传了一条消息，说深圳取消限购，福田，南山以外区域全部取消限购，同时增值税的免征条件从五年降到了三年，

不过目前从官方的回应来看，消息并不属实，深圳市不动产登记中心和深圳市税务局都没有接到相关的通知，

其实近一年关于一线城市取消限购的小作文时常出现，

比如今年3月份，就有消息称，全面取消核心城市的限制性政策，并且从业内了解，一线城市非核心区域的限购政策有可能取消，

现在关于一线城市取消限购之所以这么躁动，

一是，楼市松绑到现在的阶段，一线城市陆续加入松绑行列已经是大势所趋，无非就是早一点，晚一点，全部放开和部分放开而已，

二是，楼市的低迷行情已经完全蔓延到一线城市，整体一线城市而言，不管是新房还是二手房，价格都是在下降的。

国家统计局公布的70城房价数据显示，

3月份一线城市新房价格环比下跌0.1%，其中以广州降幅最大，达到0.7%，而同比下降1.5%，其中以广州和深圳的降幅最大，均为5.5%，

而二手房价格，3月份一线城市环比下跌0.7%，其中还是以广州，深圳的降幅最大，均为1%，而同比下降7.3%，其中以广州的降幅最大，达到8.6%，深圳位居第二，降幅达到7.4%，

从以上数据就可以明显感觉到，一线城市里面，以广州的房价调整幅度最大，其次是深圳。

所以广州楼市的松绑力度释放的是最大的，也是最快的，在去年九月份广州外围区域解除限购，

而在今年1月份，广州更是全面取消了120平以上的限购政策，同时本地居民只要把房子挂出去出租或者出售，就不占用家庭购房名额，整体来看广州和全面取消限购也没有太大差别了。

然而现在传出深圳取消外围区域限购，咱们假设他是真的，对于市场的影响到底有多大呢？

短期来看肯定能够拉高一波销量，并且现在深圳二手房的成交量已经处在上升趋势，当然这种上升趋势还是以价换量得到的，并不是市场抬头购房信心的恢复，

因为刚才咱们的数据已经说了，一线城市价格下调幅度最大的是广州，其次就是深圳，所以现在深圳取消外围区域限购，销量肯定会再上一步，但是热度恐怕难以持续，

原因很简单，现在很多人不买房，不是因为限购，导致购房者一直没有购房名额，并且现在深圳的限购政策也松绑了，也没有之前那么严了，更多的原因是购房者不敢进场，没有信心进场。

有能力，有资金的害怕价格再次下跌，而置换群体又要考虑手里面的房子先卖出去，刚需是完全没有信心，受钱包的制约性太大，

所以现在即使放开外围区域的限购，短期内拉高一波销量之后，紧接着就是大量的二手房挂牌量激增，

这种现象在去年全面放开的二线城市身上正在上演，二线城市取消限购，效果并不理想，包括广州松绑力度已经够大了，但是3月份的成交数据也并不好看，

数据显示，3月广州二手房成交9373套，而去年同期的销量是12260套，同比下降23.3%，

而一手住宅成交仅4043套，不要说和去年同期比了，甚至不如1月的成交量，这可是3月小阳春啊，

所以广州大面积放松也没有让市场反弹。

因此当下房地产市场不缺政策，缺信心，所以让信心恢复非常重要，说白了就是楼市的驱动必须依靠经济的支撑，只有经济好起来了，居民收入预期改善了，才有能力支撑房价，否则只靠拉杠杆，早晚拉爆，当然了，以现在的人口结构趋势来看，即使经济预期恢复，很多城市的房产市场依然不会有太大机会。

御景华府开发商售楼处咨询/预约热线��：400 -850- 2772

温馨提示：过来本楼盘营销中心现场参观样板间请记得提前拨打400热线预约400 -850- 2772

本楼盘暂不接受临时到访，过来看房需提前来电预约！感谢您的配合！

含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、

楼盘地址、营销中心、交通户型图、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

免责说明；本文中所提到项目名称均为本项目的网络

本资料仅作为邀约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，

本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，

不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于国际互联网，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，请立即联系我们，

我们会给予更改或相关处理。对使用本网站信息和服务所引起的后果，本网站不作任何承诺。