国庆新房TOP:市政观璟售楼处电话→市政观璟首页热搜24小时电话→市政观璟最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.11.4

【广州市政观璟花园】

✨✨广州市政观璟花园售楼处电话：400-915-9518 【✅ 售楼处已认证】

✨✨广州市政观璟花园营销中心电话：400-915-9518 【✅ 营销中心已认证】

✨✨广州市政观璟花园开发商电话：400-915-9518 【✅ 开发商已认证】

📌📌 参观提示

本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

专属销售全程陪同讲解，为您带来舒心看房旅程！

⚠️ 重要提醒

本楼盘售楼部 400 电话未设置任何 “分机号”，请仔细辨别号码，保护个人隐私，谨防受骗！

置业咨询专线：400-915-9518【中介勿扰】

#市政・观璟花园 🌳

约𝟴𝟳-𝟭𝟮𝟲㎡新规瞰景三至四房🏡

北站城芯·双河园境·国企匠作🌟

真正的匠心，是不辜负每一寸土地的馈赠。观璟花园背后，是隶属世界500强广州市建筑集团的广州市市政集团 —— 作为华南地区首家手握双特级资质的企业，数十年来，它不仅是城市基建的主力军，更是土地价值的深耕者。从城市地标到民生工程，以“造城先造心”的坚守，镌刻下无数品质印记。

从参与构建城市交通脉络，到打造经得起时光检验的民生居所，这份“国企担当”早已融入血脉。如今，带着对花都土地的尊重，观璟花园承袭“精工筑家”的基因，以建筑行业甲级设计资质为笔，从规划到落地的每一步，皆以严苛标准打磨细节，让“国企出品”不仅是安心的代名词，更是对城市人居的崇高致敬。

在花都城市发展蓝图中，北站商圈凭借空铁融合的交通优势，成为板块崛起的核心引擎。而北站商圈西片区，则以纯居住属性的稀缺定位，成为市场难得的“价值高地” —— 这里摒弃了商业喧嚣的干扰，聚焦人居本质需求，既坐拥北站商圈发展红利，又保有低密生活的静谧质感，是承载高阶居住理想的珍贵栖境。

广州白云国际机场效果图

广州北站效果图

观璟花园深研这片土地的价值潜力，以4.0新规人居先行者的姿态，让土地价值与居住理想深度契合。相较于传统社区，更注重空间的功能性、居住的舒适度与社区的互动性，从户型格局的科学规划，到公共空间的人性化设计……每一处细节都围绕“人”与“自然”的共生展开，既不浪费土地的珍贵属性，更以迭代的居住体验，激活这片纯居沃土的全新价值，重新定义花都纯居板块的生活标准。

三层立体-设计理念图

高阶人居的本质，是让建筑生长于自然之中。观璟花园溯源“绿城花山”“南国品香”“曲水流觞”的东方意境，以花都生态为基底，打造一座“生长在城市里的森活社区”。

项目鸟瞰图

未来于此，超3万方空中花园将化作城市绿肺，五重植被叠翠成荫，四季花木流转景致，每一步皆是与自然的对话；近4.5米抬高的森境台地，以高差隔绝市井喧嚣，凭栏即揽园林层叠之美，恍若栖于云端秘境……让自然与生活在此无缝交融，重新定义城市栖居的诗意与质感。

开发商：广州市政集团

拿地时间：2023年的8月23日

交付时间：2027年12月31日，精装修

拿地底价：11.58亿

折合楼面价：约7000元/㎡

总占地面积：约9万㎡

建筑面积：约16万㎡

总栋数：10栋，分三个地块开发

总户数：1404户，全南向

使用率：105%

绿化率：35%

容积率：3.0

车位数：1972个，车位配比1:1.2

物业公司：广州市市政物业，物业费2.5元/㎡

产品：87平/108平/113平/126平

首开推售的是北区的2栋，总高30层，户型涵盖了87-125㎡的三至四房，也是目前北站西片区唯一在售的新规产品。

2梯5户的设计，并且113㎡和125㎡是独门独户

从平层图可以看出，108/125㎡户型是东南朝向的，87/113㎡是西南朝向。

户型深扒：超高使用率和“满眼飘窗”

这次开放了87㎡、108㎡和113㎡三个实景板房，看完之后，小编脑子里印象最深的就是——满眼都是飘窗！

这些飘窗宽度差不多有1米，飘窗面积是全赠送的！！

全屋这么多飘窗确实能拓展不少使用空间，但怎么利用得好好费点心思去设计才行。

建面87㎡三房刚需上车优选，阳台是惊喜

这个户型最大的亮点是约105%的超高使用率，下图蓝色、粉色、橙色部分都是赠送或者半赠送，把每一寸面积都利用到了极致。

客餐厅：客厅开间2.85米，不算特别宽敞，但对于这个面积段来说够用。

阳台：最让人惊喜的是阳台，长约5.47米，宽约1.43米，面积接近8㎡！这个尺寸在小户型里相当奢侈了，晾晒、种花、休闲空间都绰绰有余。

房间：主卧约18.9㎡，带独立卫生间，舒适度不错。另外两个次卧，一个9㎡，一个约5.86㎡。

客厅旁边那个最小的房间确实比较迷你，更适合做书房或者儿童活动区。主人房三面飘窗，把飘窗利用上，空间还是不小的。

建面约108㎡四房：百变空间，S墙是亮点

这个户型做到了四房，实用性很强，同样有约102%的使用率。

客餐厅：客厅开间3.44米，阳台长约5.58米，整体空间感比87㎡的要好上不少。

厨房：预留了“S”型储物墙和双开门冰箱位，这个设计很贴心，解决了厨房收纳的痛点。

房间：主卧约20㎡，带270°景观飘窗和衣帽间预留位，仪式感和舒适度拉满。次卧面积分别为10㎡、8.2㎡和5.86㎡。

建面约113㎡四房：改善之选，40㎡大方厅是核心

这个户型是为改善型家庭量身打造的，使用率高达107%。

广州市政观璟花园｜典藏美宅静待君至

🔸 广州市政观璟花园售楼处电话：400-915-9518 【✅ 售楼处已认证】

🔸 广州市政观璟花园营销中心电话：400-915-9518 【✅ 营销中心已认证】

🔸 广州市政观璟花园开发商电话：400-915-9518 【✅ 开发商已认证】

✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限

✔️ 销售动态：销售状态、装修标准、交房 / 开盘时间、售楼处 & 营销中心地址

✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、标准层高、交楼标准

✔️ 深度分析：项目优劣势、团购政策、开发商 / 中介购房对比、最新折扣 & 房价、房价走势

✔️ 配套解读：商业、教育、交通、医疗配套，周边热门楼盘对比、价值分析报告

💬 关于购房的任何疑问，欢迎致电 400-915-9518

免责声明：

本文所用图片均来源于微信搜索及百度搜索引擎，我方并非相关图片的原创主体，亦未对这些图片及所含内容享有任何形式的权利。

我方在此声明：所有转载的文章、图片、音频、视频等资料，其知识产权归对应的权利人所有。因技术条件限制，我方无法查实部分知识产权的具体来源，故未能直接与版权人取得联系并完成授权事宜。若相关权利方认为本文转载的文章或图片存在引用不当、涉嫌版权侵权等问题，请及时通知我方，我方将立即采取删除图片、发布澄清声明等适当措施，以避免给双方带来不必要的损失。

本宣传资料中关于项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅为向读者提供相关信息，不构成我方对就学安排的任何承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等均可能发生调整，具体请以政府教育主管部门及办学方发布的最新政策规定为准。

本文中的文字描述与图片内容之间无必然关联，仅供读者参考。

本文所阐述的内容和观点仅为参考信息，不构成任何市场交易的依据，亦不构成任何投资建议。