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✅深圳【 润曦府 】

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【润曦府项目信息】

占地面积：约1.9万㎡，

建筑面积：约8.9万㎡

容积率：4.6

绿化率：40%

总户数：725户

停车位：1034个（约1：1.1）

在售户型：约89㎡三房两厅两卫，约110㎡四房两厅两卫

开发商电话：400-850-2772

梯户比：2梯5户、2梯6户

总层高：32、33层

交房时间：2025年3月（以合同签订为主）

交付标准：毛坯含简装交付

物业费：4.5元/月/㎡

项目地址：深圳·光明-玉塘街道光侨路与规划路银塘路交汇处东南侧

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品牌篇华润置地，与深圳共澎湃

【品质房企】华润置地作为中国城市综合投资开发运营商，坚持“品质给城市更多改变”，深度参与城市建设与更新。40年来华润置地与深圳同频共振，从罗湖到南山，从深圳湾到前海湾，深圳的每一个时代，都有华润置地同行，造就一个又一个品质人居范本。润曦府售楼处预约咨询电话：400-850-2772

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【与光明共未来】2018年，光明升级为行政区，打造光明科学城和深圳北部中心2019年-2020年，华润置地深耕光明，推出公园九里、玺云著等品质人居范本2022年，华润置地再一次携“润系”高端产品系，双盘齐发，再造光明人居封面

区位篇科创湾芯，光明价值再跃升

【湾区光明科创核】“粤港澳大湾区+先行示范区”双区驱动下，光明将建设成世界一流科学城和深圳北部中心，定位为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，打造“中国新硅谷”。

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【润 曦 府】

光明门户·城央枢纽·润系臻作

建面约89-110㎡三至四房 润系臻宅 盛启光明

项目地址：深圳·光明-玉塘街道光侨路与规划路银塘路交汇处东南侧

户型面积：建面约89-110㎡三至四房

占地面积：约1.9万㎡

总建面：约8.9万㎡

容积率：约4.6

【润 曦 府】

最新动态：2024年4月11日 2栋已取证！

项目推售：190套89㎡3房住宅

在售户型： 总层高32-33层 3梯6户

备案单价：约4.4-4.9万/㎡区间，均价4.7万/㎡左右

备案总价：89㎡三房两卫约370万起

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Consultation/Appointment Hotline�� of the developer's sales office: 400 -850- 2772

Warm reminder: Remember to make an appointment in advance by calling the 400 hotline 400 -850- 2772 when coming to the on-site visit of the show apartment in the marketing center of this real estate project.

This real estate project does not currently accept temporary visits. You need to make an appointment in advance by calling before coming to see the house! Thank you for your cooperation!

Including opening news, delivery time, details of the real estate project, house price, house type, details, rate of house acquisition, address of the sales office, home page website, sales center,

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【全龄社区，全配生活】

全龄理想社区，覆盖阳光草坪、中央会客厅、儿童乐园、青年运动区，长者康体区等全龄配套，安放全家人的生活乐趣

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【万象生活，品质服务】

华润万象生活有限公司作为世界500强企业华润集团旗下战略业务单元华润置地的成员公司，是中国领先的物业管理及商业运营服务商。

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最近水电天然气涨价的事情闹得沸沸扬扬，

背后的原因也很简单，就是因为土地财政无以为继。

房地产市场下行，新房卖不动，开发商不敢拿地，

导致土地财政大幅度下降。

财政部数据显示，2021年全国卖地收入还有8.7万亿元，2022年已经降到了6.7万亿元，同比下降23.3%，

然而这种跌势依旧在持续，到了2023年，全国的卖地收入已经降到了5.8万亿元，同比下降13.2%。

从这些数据就可以明显感觉到土地财政逐年快速下降，

并且根据中指研究院监测数据，截止到4月11日，重点22城中已经有13座城市发布了2024年的供地计划，

整体规模还在收缩，同比降幅达到10%，这就代表着2024年的卖地收入可能也不是特别理想。

而大部分的城市对于土地财政的依赖程度都非常高，土地收入连年下降，自然会想尽一切办法增加收入来弥补财政支出，

早在水电天然气涨价之前，我们已经见识过一些景区的特许经营权的出让，公交车停运，地方裁减编外人员，甚至还有国道收费站的增加，这种事情以后会越来越常见，

因为不管是土地财政也好，水电天然气涨价也罢，本质上就是地方税和城市税，

只是之前土地财政一直把这些东西给覆盖掉了，然而现在土地财政熄火，之前覆盖掉的，现在都暴露出来了。

并且真实的情况可能比这还要难。因为近几年很多城市的卖地收入都是左手倒右手，地方城投公司的拿地占比非常高，

那么问题也来了，随着水电天然气的涨价，我看又有一些人在捧臭脚，说什么房价下跌导致水电天然气涨价，这就是你们想要看到的结果吗？房价下跌对你们有什么好处呢？

首先咱们上面说过了土地财政收入下降，地方肯定会想尽一切办法增加收入，所以现在什么东西出现上涨都有可能。

甚至现在我看还有地方城市在表达，城市公园的运营成本较高，所以哪怕后期逛公园都要收费，我也不惊讶，

但是你不能把这轮房价下跌和普通人联系起来，不是普通人不愿意买房了，谁都想住洋房和别墅。

问题是房地产自身出问题了，泡沫过高，杠杆加不上去了，现在人口又面临负增长，这对房地产又是一大利空，

并且完全依靠债务和杠杆拉动起来的经济是抵抗不了任何风险的。因为它的大背景必须是经济和收入快速增长，否则债务是刚性的，马上就会追上来反噬你一口。

这是为什么大家经历了三年疫情都在去杠杆，降杠杆，因为风险让他们彻底的清醒的认识到承担不起这么高的债务，

包括在2021年，严格执行针对房企的三道红线，导致很多房企债务违约，甚至是破产重组，很多人都在说，之前想把房地产摁死，现在又不停出政策想救过来，早知今日，何必当初。

这种言论我看到过很多遍了，他们也不想一想，当时房地产如果不控制，任由那些房企再高负债，高周转，高杠杆儿的玩下去，是什么样的一个结果？

不说其他的，就一个恒大，你再给他三五年时间，他能把债务玩上天。两年时间虚增收入5600亿元的事情都能干出来，还有什么事他不敢干？

所以当时如果不限制房地产，现在的摊子恐怕会更烂。

其实说了那么多就是要告诉大家房地产转型是必然的，这是这个行业与生俱来的特性，除非你能把房子出口到国外，让别人加杠杆为你提供利润，但这肯定不现实，

所以现在咱们正在经历房地产转型的一个阵痛期，这个阶段什么意想不到的事情都有可能发生，

因此如果你把这些奇葩事情全部归结为房价下跌导致的，所以要想市场繁荣，经济繁荣，房价必须得上涨，我只能说你的目光也太短浅了。

如果什么都能用房价上涨能来解决的话，那就不存在任何问题了。

即使退一步来讲，以后房价即使抬头，那也是随着经济的强势上行而上涨，而不是过去那种以房价上涨作为短期刺激的手段

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