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⚛️开云府⚛️
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开云府开发商售楼处24小时电话：400-808-7323（售楼部）楼盘详情介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询；
【开云府】位于南山蛇口赤湾片区，属蛇口招商街道，是南山区的西南海角，东临蛇口太子湾，西接前海自贸区。
基础信息
【开发商】深圳市海城锦实业发展有限公司
【物业公司】赤湾物业
【物业费】6.79元/㎡/月
【占地面积】约3.4万㎡
【建筑面积】约32万㎡
【批地时间】2004年
【交房时间】2025年6月精装交付
【交付标准】精装
【均价】5.4万
【总户数】总户数380户
【小区栋数】4栋（1栋公租房、1栋写字楼、2栋可售住宅）
【使用率】70%
【梯户比】T1栋4梯6户，T2栋4梯4户
【楼层高】45F
【容积率】约4.5
【绿化率】30%
【车位比】1346个 约1：1.2
【学校】南二外赤湾学校
【交通】5号赤湾200米
【商业】自带4.6万㎡商业，1.8公里太子湾46万㎡商业综合体
【在售户型】
1-1栋中间楼层05，124平，5.47万/㎡总价678万
1-1栋中低楼层05，1124平，5.49万/㎡总价681万
1-1栋中间楼层05，124平，5.5万/㎡总价682万
1-1栋中间楼层05，124平，5.53万/㎡总价685万
1-2栋中间楼层01，202平，5.51万/㎡总价1113万
01
交通配套
该项目紧邻赤湾站，这是2号线与5号线的交汇站，通过此站可以便捷地到达前海、宝中、蛇口以及深圳湾等深圳核心区域。项目2公里范围内还有正在建设的12号线左炮台站，并且规划有未来的地铁28号线。此外，项目通过小南山隧道或港航路可以快速连接到兴海大道，从而连通前海、后海、宝中等重要区域，交通条件十分便利。
02
学校配套
直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、两所九年一贯制学校（规划中）
国际教育信息介绍：南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校。
03
商业配套
项目自带4.2万平商业，旁边正在建设中的开云府拥有4.6万平方米的赤湾汇购物中心。
直线距离约1.8公里可享受约46万㎡太子湾商圈（建设中），包括K11(预计 2024 年底开业)、兰桂坊(建设中)等商业高端，真正实现地铁一站即达。
04
休闲配套
目周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观，生态人文配套设施丰富，为居民提供了良好的休闲去处
平面图及户型图
🔹1栋一单元A1、A2户型：面积约为129㎡
项目总结
优点/SUMMARY
1、单价低，总价低，性价比很高！
开云府特价房折后单价5.5万起，123㎡折后总价差不多670多万，我们上面也分析了这个价格相当于就是沙井和梅林关的价格买南山赤湾。
对比一下同片区的金众云山海和山海丹华来看。
金众云山海是在开云府后面取证的，两个盘的备案均价差不多，开云府备案均价8.9万/㎡，金众云山海备案均价9万/㎡。
就去年那个市场环境，金众还是很识时务的，开盘直接打85折，没记错的话这应该是去年南山第一个折扣力度这么大的新盘，记得当时这个折扣一出来的时候大家都还挺不敢置信的。
最后在绝对的低价面前，金众云山海以折后单价6.6万/㎡起，111㎡4房折后总价差不多732万起，成为去年赤湾卖得最好的新盘。
目前金众云山海基本已经售罄，就剩少量的大户型慢慢卖。
山海丹华位置不如上面两个盘这么好，备案均价7.5万/㎡，折后单价6.6万起，96㎡3房折后总价也要去到660万起，目前也是尾盘在售中。
对比来看，不管是同片区新盘还是和市场上的热销盘 ，开云府的单价和总价都是很有优势的。
2、视野景观不错。
开云府一共就三栋，其中有两栋是拿出来卖的，还有一栋是人才房，背山望海，尤其是高区视野还是很开阔的，尤其是203平的大平层，南北通透，可以看大南山和赤湾港。
3、刚需三宝齐全。
项目楼下就是2/8号线和5号线赤湾站，双地铁口，并且还自带4.6万方的赤湾汇商业，是片区内新盘距离地铁和商业最近的。
旁边还有南二外赤湾学校，项目楼下有电梯连廊直通，目送式孩子上学，南二外是南山实力名校集团，办学有保障。
4、准现房，今年买今年住。
项目今年6月份精装交付，所见即所得，比较省心，不用担心后期的交付问题。
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