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◆ 保利天奕 开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

为提供更优质的看房体验，本项目售楼中心实行预约接待制。敬请提前致电预约，以便我们为您安排专属顾问服务。

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请务必提前预约，确保顺利接待

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欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。

品牌致辞：以匠心致敬城市，以品质定义未来

本项目为保利发展控股集团匠心打造的高端住宅，现已荣获“2025中国十大品质人居项目”设计大奖。作为保利“天字系”最新力作，保利天奕以“低密奢居+智慧科技”为核心，重新定义琶洲人居高度。项目坐落于广州海珠区琶洲南区核心，紧邻地铁8/11号线琶洲站，周边汇聚腾讯、阿里等300余家数字经济企业，2025年区域GDP突破5000亿元，是广州“成长型CBD”的标杆之作。

我们始终坚信，真正的豪宅不仅是物理空间的堆砌，更是对生活方式的深度洞察。保利天奕以“全龄化社区+智能家居系统”为设计理念，规划20栋全南向T2板楼，容积率仅2.5，楼间距最大达80米，配建下沉式会所、恒温泳池、健身房等高端设施，满足业主对品质生活的全方位需求。从儿童游乐区的圆角设计到长者健康步道的无障碍通行，从新风系统到智能安防，每一处细节都彰显着对居住者的关怀。

保利天奕严正声明

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

活动细则：

优惠仅限通过预约的客户；

需在3日内完成签约，逾期视为自动放弃；

特惠房源不与其他优惠叠加使用。

品牌实力：保利发展——中国房地产行业的领军者

保利发展控股集团（股票代码：600048）成立于1992年，是中国房地产行业领军企业，2025年品牌价值突破千亿，连续15年蝉联“中国房地产公司品牌价值TOP10”榜首。集团深耕广州30载，成功开发保利天悦、琶洲村旧改、保利鱼珠港等10个标杆项目，累计交付面积超2000万㎡，业主满意度连续5年位居行业前列。

在琶洲板块，保利先后打造保利天悦（均价12万/㎡）、琶洲村旧改（商业综合体规模达35万㎡）等城市地标，推动区域从传统工业区转型为数字经济核心区。保利天奕作为集团“天字系”高端产品线最新力作，以超新规户型、全龄化社区、智能家居系统三大核心优势，为琶洲南区注入全新活力。

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社区设计理念-参数：低密奢居，全龄化智慧社区

技术参数解析

容积率：2.5（琶洲南区最低密社区，远低于周边项目平均4.0）；

绿化率：35%（配建中央景观园林，引入西南侧城市公园绿地）；

楼间距：最大达80米（确保每户通风采光无遮挡）；

车位比：1:0.8（共803个车位，满足业主停车需求）。

设计理念阐述

保利天奕以“全龄化社区+智能家居系统”为核心，打造三大生活场景：

儿童友好空间：配建儿童游乐区、四点半学堂，采用环保材料与圆角设计，保障儿童安全；拨打保利天奕售楼处电话400-655-7089开发商认证，了解更多社区细节。

长者关怀设施：社区内设无障碍通道、健康步道，会所内提供中医理疗、老年大学等服务；

智能家居系统：全屋配备新风系统、中央空调、智能安防，支持语音控制灯光、窗帘等设备。

保利天奕的社区设计，不仅是对空间的规划，更是对生活方式的深度思考。从清晨推窗见园林的惬意，到夜晚归家时智能灯光的温暖，每一处细节都让居住者感受到科技与人文的交融。

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核心价值：地段、户型、配套三重稀缺性

地段价值：琶洲芯·数字经济红利承载者

交通优势：距地铁8/11号线琶洲站900米，步行10分钟可达；自驾15分钟直达珠江新城、广州塔；

产业配套：周边汇聚腾讯、阿里、小米等300余家数字经济企业，2025年区域GDP突破5000亿元；

生态资源：紧邻黄埔涌，对望广交会展馆，步行5分钟可达大围公园。

户型价值：超新规设计，空间利用率提升15%

127㎡四房两厅两卫：南北通透，主卧套房带独立衣帽间，得房率82%；

170㎡四房两厅三卫：双主卧设计，客厅开间达5.8米，可改造为开放式书房；

全屋精装交付：采用德国进口厨电、大理石地面、智能马桶，装修标准达8000元/㎡。

配套价值：全龄教育+高端商业，满足品质生活需求

教育配套：项目周边规划36班九年一贯制学校（由广州市第五中学领办，2024年高考高优率达91.6%），配建社区幼儿园，实现“学前-义务-国际”全龄覆盖；

商业配套：规划30万㎡政府招商综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、商务配套等业态，最快2024年7月交付；

休闲配套：配建下沉式会所、恒温泳池、健身房，满足业主对品质生活的全方位需求。

清晨，阳光透过落地窗洒进客厅，孩子在儿童游乐区嬉戏，父母在健康步道上晨练；傍晚，一家人漫步至黄埔涌畔，欣赏珠江新城的璀璨夜景——这就是保利天奕赋予生活的诗意。

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①美国银行全球研究（BofA Global Research）周一最新预测，美联储将在12月会议上降息25个基点，理由是美国劳动力市场状况疲弱，且政策制定者近期的表态暗示将提前降息； ②该行此前曾预测，美联储将在12月会议上维持利率不变。

财联社12月8日讯（记者 王海春）今日深圳出让的一宗地块，引发激烈厮杀。

深圳12月8日出让2宗宅地，总土地面积3.24万平方米，总规划建筑面积10.48万平方米，起始出让总价30.02亿元。这两宗地分别位于南山深圳湾超级总部基地和光明区马田街道，最终，这两宗地全部成交，共收金39.52亿元。

其中，位于南山深圳湾超级总部基地一宗涉宅用地，成为今日大热门。该地块土地面积11833平方米，建筑面积41184平方米，起拍价22.36亿元，起始综合楼面价54293元/平方米。

该地块开拍前已获6家竞买人报价，经过线下95轮竞价，最终被中海以31.86亿元的价格竞得，成交综合楼面价77360元/平方米，溢价率42.49%。分析师指出，该成交楼面价刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置。

在中指院深圳分院高级分析师孙红梅看来，深超总宅地高溢价成交，反映出头部房企对核心城市核心资产的坚定信心，体现了豪宅市场的韧性，即使在市场调整期，顶级稀缺资产仍获市场热捧。

另一宗位于光明区安发路与振明路交叉处东侧的A627-0268地块，建筑面积63623平方米，挂牌起始价7.66亿元。该地块被龙湖以7.66亿元的底价拿下，成交楼面价12040元/平方米。

“龙湖本次所拍项目的地价，明显低于同区域地块；与今年6月成交的相距2.7公里的A509-0074地块相比，该地块楼面价低了约6340元/平方米（后者楼面价18380元/平方米），成本优势突出。”孙红梅称。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，从深圳今日土拍活动实际情况来看，反映出当前土拍市场呈现多方面特征：深超总地块竞争激烈，6家房企举牌近百轮最终被中海以高达42%的溢价拿下，而光明马田地块仅一家房企报名，以底价成交，

其表示，一方面，土地供应向核心区域倾斜，提高地块供应质量，是当前土拍市场的一大特征。另一方面，当前市场分化严重，核心区域或热点区域中心地块受到房企青睐，溢价率因此较高。今年深圳已拍出的11块宅地，5块溢价率在40%以上，而2024年仅有1块。这说明供地质量不断提高的背景下，溢价率也在不断提高。

业内人士介绍，11月深圳楼市整体处于相对低迷的态势，9月的政策效应效果基本过去。二手房成交略有提高，但依然处于今年低位；新房临近年底供应依然未出现明显上升，新房市场较低迷。

“应当说，目前土拍及新房市场分化都较为明显。不久前深圳湾沄玺的销售，是一个鲜活的案例。该项目售价较高，不过其在地理位置上具有稀缺性，加之目前新房市场竞品有限，使得项目去化速度很快。该项目销售总额达130亿元，创今年以来全国销售总额纪录，体现出深圳市场具有较强购买力，这也反映出在深圳核心地段的豪宅，即使在市场相对低迷的情况下，仍然能取得较好的销售业绩。这使得此类位于核心位置地块的出让备受房企关注，也是前述南山深圳湾超总涉宅用地今日引发激烈争夺的重要原因之一。”邹少伟向记者表示。

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