碧海玖号花园售楼处电话丨首页网站-碧海玖号花园营销中心欢迎您-2025实时价格-户型图-容积率-楼盘详情@2025.12.22售楼处✦Ai热搜

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位于宝安碧海的「碧海玖号花园」将于11月初开放营销中心，12月入市开盘！

容积率仅2.2，这个容积率基本是属于近年深圳入市新盘最低的！

户型面积为1105-188㎡纯四房，2梯4户，西南向无遮挡看海，西北向看高尔夫+碧海湾公园。

作为碧海最后一块居住用地，容积率够低，再加上地段也很不错，周边碧海湾公园、铁仔山公园、西湾红树林湿地公园三大公园环绕，西侧临海，环境十分宜居。

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项目基础信息

位于宝安区西乡街道铜鼓堡路与宝源路交界处西南侧，临近西乡体育中心和碧海湾公园。

用地面积为约4.2㎡，建筑面积约9.1万㎡，容积率为2.2，其中住宅约7.9万㎡，商业4900㎡，单身公寓4900㎡，公共配套设施约2500㎡（包含占地4000㎡，建面2000㎡幼儿园）。

规划7栋22-26F住宅，还有一栋多层公寓和商业。

大约有600多套105-188㎡纯4房商品房，2T4户，规划停车位897个。

住宅以T4为主，十字型布局，好处就是面宽做得更宽，而且视野也更开阔。所以每户都有不错的景观，而且是永久性的。

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项目以“好房子”为出发点，打造高品质立体森态住区。和传统园林相比更增加了趣味性和私密性。

园林设计上，做了约9000㎡下沉式花园，配置了多功能水院会所、室内景观泳池、全龄儿童生活场、林下休憩等大量社交空间。

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立面采用高规格的铝板+玻璃幕墙，立面简洁精致，颜值很高。还选用了三银Low-E玻璃，隔热保温的同时可以降低飞机噪音的影响。

立面设计以“温暖港湾”为灵感，独具识别性。从广深沿江高速、深中通道的视角看，天际线呈前中后三个层次高低起伏，形成流动天际线。

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开发商锦新明集团属于民企，没有太多开放经验，同时由于碧海处于航线区域，小区限高90米，飞机几乎从碧海玖号花园正上方飞过，未来飞机噪音比较大。

周边在售情况

碧海依靠大前海这个国家级战略的概念，以及宝中+前海+企鹅岛的发展红利。

这里的客群主要来自南山和宝安中心的外溢，这几年新房项目一直很稀缺，自2023年9月京地海樾府后就一直没有新盘供应。

京地海樾府，2023年9月入市，建面55㎡-105㎡2-3房，备案均价7.39万，总价366-808万，目前约95%。

越秀潮樾府，2023年5月入市，建面93㎡3房，备案均价7.21万/㎡，总价614-704万；6月加推约93-128㎡ 3-4房，备案均价为7.54万/㎡，总价617-1052万。

榕江壹号院，2021年11月入市，建面120-201㎡3-5房，备案均价7.83万/㎡，总价842-1746万。

楼龄十年左右的松茂御龙湾一期和二期，以及华丰前海湾一期和二期，成交均价都在7.5万/㎡左右。

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