首页热搜:侨鑫保利汇景台售楼处电话→侨鑫保利汇景台Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-07
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【侨鑫·保利·汇景台】项目资料
极致舒适的新世代豪宅
侨鑫 集团×保利发展
广州首个恒适科技健康住宅
建面约190-290㎡奢阔大平层
现房臻席上新
赋能汇景新城压轴宝地
【项目基础信息】
占地面积：约6.4万㎡
建筑面积：约9.4万㎡
容积率：约1.9
绿化率：35%
产品户型：123-352㎡三至五房低密大平层
社区规划：14栋12层小高层，共408席
最宜居的天河核心资产｜汇景台再一次超越
「极致低密」
1.9容积率，广州城市唯一超低密绿色社区
广州城央土地紧缺，项目由14栋12层小高层组成，小高层洋房是对户均采光、景观资源的更多占有，让每一户纵情拥抱自然，让每一层都和阳光更亲密。
「极致科技」
广州首个恒适系统科技健康豪宅
恒温｜全年温度保持在20-26℃，夏冬出入不同房间再无温差困扰
恒湿｜室内相对湿度维持在40-70%，湿冷天气、回南天也无需担心
恒静｜全天噪音≤45分贝，全屋无空调设备噪音、无风噪，睡眠特困户也能入睡
恒净｜室内微正压，高效过滤PM2.5，全屋空气干净清新，建立舒适屏障
恒氧｜室内空气最高每小时置换1次，24小时不间断，不开门窗也能高效通风换气
恒智｜室内温度自动调节，全场景系统智能化管理，灵活切换享受最佳舒适体验
「极致美学」
广州首例置入式外遮阳系统，独特视觉享受
配备广州首例置入式电动外遮阳系统，既确保室内温度的恒定状态，又能抵抗12级台风。半透式设计，最大限度保障景观通透性和私密性。
「极致空间」
打破户型局限，满足多元化生活场景需求
产品涵盖123-352㎡三至五房，共8类户型，户型实用率高达约82-84%。产品采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅和厨房打通成为一个完整空间，促进不同家庭成员间的更多交流互动，配合270°观景阳台，令空间的舒适度无限延伸。
「极致品质」
国际顶级大师加持，演绎极致舒适
新加坡景观设计公司Cicada（代表作：上海新天地等），执笔园林规划。
全球顶尖设计公司Martin Kemp Design（代表作：海德公园一号、比弗利山庄、侨鑫汇悦台等）、全球豪华酒店设计公司2pi r Design（代表作：北京柏悦酒店等）、香港顶尖室内设计公司Icon interior & Decoration（代表作：半山壹号等）三大明星团队操刀室内设计。
二十载沉淀｜中国十大超级豪宅汇景新城
「不可复制的豪宅社区」
南中国唯一三度蝉联“中国十大超级豪宅”的高端社区。
南近珠江新城，北望火炉山，东临科韵路，西接汇景新城景观中轴带，广园、华快、沈海高速三大干线环绕，紧邻3号线五山站，5站即达珠江新城，地理位置稀缺优越。
「不可超越的顶级配套」
自然生态资源
23万㎡精致园林景观，打造为市中心超大规模的城市生态绿洲，包括2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园、3万㎡汇景湖等。
国际生活配套
配备8万㎡高尔夫训练中心、广州唯一拥有完全产权的亚太国际文化交流中心、2.5万㎡亚太盛会一站式商业街区等生活配套，打造丰富高端的社区氛围，满足业主的生活社交需求。
顶级医教配套
社区内配有九年一贯制汇景实验学校（与华附合作办学）、汇景新城国际幼儿园，此外，汇景台专属配建广州市幼儿师范学校附属幼儿园（公立）和天河区妇幼保健院，打造超高标准国际化精英医疗教育体系。
周边的教育资源也非常亮眼，聚集了华南农业大学、广东科学技术职业学院、广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、广州中学、华景小学等，不仅有省级院校，还有重本名校。
「不可言胜的塔尖圈层」
汇景新城是广州豪宅的圈层摇篮，外籍高端阶层的人居首选，名副其实的富人住区。迄今约6000户家庭业主中，囊括了11个国家大使的官邸，超20个国家及地区的外籍人士，精英氛围异常浓郁。
确定性资产如约呈现
现房实景呈现，高品质如约交付，看得见的细节，有确定性的资产，美好无需等待。
项目由14栋12层小高层组成，产品涵盖123-352㎡三至五房，共8类户型，户型实用率约82-84%
【在售户型图1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.13.14栋】
✅1号楼（12F）2T2
01👉234.51方四房三卫 套内194.29方
02👉238.02方四房三卫 套内197.20方
✅2号楼（12F）2T2
01👉238.02方四房三卫 套内197.20方
02👉234.51方四房三卫 套内194.29方
✅3号楼（12F）2T3
01👉190.21方四房三卫 套内157.59方
02👉195.59方四房三卫 套内162.05方
03👉172.29方四房三卫 套内142.74方
✅4号楼（12F）2T3
01👉192.83方四房三卫 套内161.37方
02👉191.62方四房三卫 套内160.36方
03👉133.15方四房三卫 套内111.42方
✅5号楼（12F）2T4
01👉188.30方四房三卫 套内157.58方
02👉197.51方四房三卫 套内165.29方
03👉124.85方四房三卫 套内104.48方
04👉126.21方四房三卫 套内105.61方
✅6号楼（11F）2T2
01👉290.32方五房三卫 套内244.20方
02👉290.32方五房三卫 套内244.20方
✅7号楼（12F）2T4
01👉123.15方四房三卫 套内104.54方
02👉124.39方四房三卫 套内105.59方
03👉175.83方四房三卫 套内149.26方
04👉186.48方四房三卫 套内158.30方
✅8号楼（12F）2T2
01👉237.64方四房三卫 套内201.73方
02👉230.58方四房三卫 套内195.73方
✅9号楼（12F）2T2
01👉277.78方四房三卫 套内235.19方
02👉290.82方四房三卫 套内246.24方
✅10号楼（12F）2T2
01👉290.82方四房三卫 套内246.24方
02👉277.78方四房三卫 套内235.19方
✅11号楼（12F）2T2
01👉232.90方四房三卫 套内195.73方
02👉240.03方四房三卫 套内201.73方
✅13号楼（12F）2T4
01👉142.79方四房三卫 套内118.90方
02👉131.44方四房三卫 套内109.45方
03👉124.92方四房三卫 套内104.02方
04👉124.92方四房三卫 套内104.02方
✅14号楼（12F）2T3
01👉195.64方四房三卫 套内162.09方
02👉190.21方四房三卫 套内157.59方
03👉172.34方四房三卫 套内142.78方
房产最新消息
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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