首页热搜:越秀万博和臻售楼处电话→越秀万博和臻Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025.7.29

【越秀·万博和臻】万博改善臻选 CBD公园墅景奢宅

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从二沙岛的低密度豪宅标杆，到天河北的商务集群崛起，从珠江新城的 CBD 奠基，再到琶洲的科创版图拓展，越秀每一次落笔，都精准踩中城市发展的脉搏。

如今，这份造城基因延续至长隆万博 —— 这里已跃升为千亿级产业平台，希音、TEMU、YY 虎牙等超 27000 家高新企业聚集，正从番禺中心向「湾区 CBD」加速蜕变。

越秀・万博城，便是接棒完善万博使命的关键一环。

总投资 500 亿，规划约 116 万㎡商业配套、12 所全龄学校（6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中）、约 6 万㎡三甲标准医院、约 5 万㎡文化艺术配套…… 以「造城」的魄力，填补板块短板，引领万博未来 10 年的核心爆发点。

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全维配套暴击：从地铁枢纽到商业集群，生活无需妥协

交通：三地铁交汇，30 分钟贯通湾区核心

项目周边地铁 3 号线、7 号线、18 号线交汇，步行至南村万博站仅约 1.2-1.3 公里，1 站到汉溪长隆，2 站到番禺广场，30 分钟直达琶洲、珠江新城。自驾更有汉溪大道、番禺大道、南沙港快速等主干道环绕，轻松融入湾区 1 小时生活圈。

教育：12 所学校 + 广附番实，全龄段优质教育

配建的九年制公办学校由广附番实管理（同根同源、同教材教研），2025 年 9 月开学；

加上规划的 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，从幼儿园到高中，在家门口就能享受优质教育资源。

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商业：116 万㎡商业帝国，密度比肩珠江新城

自身规划约 116 万㎡商业配套，串联四海城、万象系等 14 座高端商业体，步行可达万博 CBD 的天河城、万达广场等。对面即是 5A 级长隆度假区，购物、娱乐、度假一站式满足，商业密度直追珠江新城。

休闲：7.2 万㎡超级园林 + 文化新地标

内部规划约 7.2 万㎡超级台地花园、龙舟主题儿童乐园；周边有金山湖文化公园等绿地。更有 5 万㎡文化艺术配套，涵盖青少年宫、文化艺术中心、中央艺术公园「三馆一园」，生活与艺术无缝衔接。

在售 CBD 组团：万博核心，每一户都是「景观王座」

越秀・万博城分 CBD、东部、南部三大组团开发，目前在售的CBD 组团一二期，更靠近万博核心，环境更优，堪称板块「尖子生」。

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全盘大手笔的整体抬高和整合开发模式。结合海绵城市规划，既解决下雨积水问题，又打造下穿环路。更结合岭南骑楼+新加坡立体花园理念，打造约600米双首层立体花园街区。共同为业主构建了三重归家动线。

项目共规划约7.2万平超级中央园林，在目前已开放的实景园林里，已经能感受到它想要带给业主的精神气质，是在CBD里，仍保有随时可享的宁静与松弛。

一进大门，整个入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，每一个细节都透出映射质感。约7米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，以强烈的仪式感，勾勒通往越秀·万博和臻的“玄关”。

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二进 “南洋海派”高奢酒店归家大堂，往常仅用于豪宅室内装饰的奢石，被大手笔地安在了越秀·万博和臻的公区，在细节中拉满了隐奢的生活格调。

三进中心水院，当夜幕降临，水景两侧的巴西奢石呈现灯光下跳动的银，与背景叠水流动的光影交织奏鸣。

以高奢酒店会所标准打造的架空层也已呈现，让健身、酒廊、待客甚至宴会需求都可以在家楼下满足，并且未来还会打造两个独立会所。

这份松弛感，甚至衍生到了居家场景里。

在城市的核心，居然还能保有如此低密开阔的视野，对望锦绣香江别墅区的整个可视范围超500米。在万博核心区，几乎再无复刻可能。

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市场即时反馈与深层影响分析

一、政策落地初期市场响应

交易量能释放

新房市场：单周网签量激增至2436套（较政策前增长380%），其中89-144㎡改善型产品占比达67%，反映政策对置换需求的精准激活。值得注意的是，深夜签约占比提升至28%（常规时段约5%），显示市场焦虑性交易特征。

二手房市场：单日带看量突破8万次的历史峰值，但转化率仅12.7%（政策前为18%），表明观望情绪仍存。贝壳研究院监测显示，60-90㎡刚需户型咨询量激增420%，但实际签约周期平均延长2.3天，反映购房者价格博弈加剧。

金融配套：首周银行受理按揭申请总额582亿元中，组合贷占比提升至41%（历史均值25%），部分股份制银行将审批时效压缩至48小时，但出现因流水核查不严导致的11.7亿元异常贷款拦截。

价格体系重构

核心区域（前海/宝中）出现紧急调价案例中，78%为满五唯一房源，反映业主对政策窗口期的敏感把握。某189㎡豪宅单日四次调价累计达280万元，最终以低于末次报价9%成交，显示价格博弈白热化。

非核心区（龙岗/坪山）开发商推出的"购房礼包"实际让利幅度达7-9%，但库存去化速度仍较核心区慢42%，区域分化持续加剧。某央企项目通过"30天无理由退房"条款，实现周均去化提升3.8倍。