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等高端的住宅区，跑道区也是内地房企理想的投资地区之一，而中国海外发展成功于十一块地当中投得六块，可见一向盛产豪宅，并于多个新兴豪宅地区均有发展项目的中海外对跑道区的项目发展相当重视。原因有三：第一，独特景观，广阔海景。开发商形容楼盘三边临海；第二，启德区受惠交通基建。屯马线通车效应，有利带动启德区交通；第三，启德区的发展备受政策大力支持，公共机构及大量商业机构纷纷进驻。
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「维港1号」即将推售，为启德区跑道区首个住宅项目，共由两座高座及一座低座组成，合共1,059个住宅单位，当中过半单位为两房上车间隔。楼盘关键日期在2023年3月31日，距离落成期至少有21个月。
01
楼盘信息
基础信息
楼盘名称
维港1号
1,059个
车位
159个
预计关键日期
2023年03月31日
发展商
中国海外
首张价单
平均呎价
26,564港元/呎
(2021年6月)
折扣后
平均呎价
22,799港元/呎
(2021年6月)
区内一手新房
平均呎价
(2021年6月)
尚·珒溋:
27,440 港元/呎
The Henley I:
26,549港元/呎
Grande Monaco:
26,190港元/呎
Monaco:
25,830港元/呎
嘉峯汇:
26,120港元/呎
区内二手房
平均呎价
(2021年6月)
启德一号:
21,620港元/呎
天寰:
23,070港元/呎
嘉汇:
21,833港元/呎
OASIS KAI TAK:
23,278港元/呎
龙誉:
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02
生活配套
周边设施
维港一号以Ocean Luxury为设计理念，以纽约的纽约港、伦敦的泰晤士河为理念，试图将启德跑道区打造成寰球级海滨都会。跑道区将会是启德的象征，也是云集了战略性地标之地。当中包括已经启用的启德邮轮码头、兴建中的启德体育园以及都会公园。当中，都会公园面积逾24公顷，相等于维多利亚公园的1.3倍，而启德体育园更设有5万个座位及可开合上盖的主场馆，相等于4个红馆，落成后将成为香港最大的运动场地，相信大型国际体育盛事及演唱会将移师启德。
启德区发展完善的规划，加上毗邻九龙湾及观塘商用区，带动整个九龙东成为香港第二个核心商业区，甲级商厦AIRSIDE将提供超过120万呎商用楼面；香港政府也逐步重置公营机构，新税务大楼、新东九龙总区总部等设施在在不久的将来便会进驻此区，可以预见九龙东即将成为国际企业的新据点，逐步成为「新中环」。
全新的购物天堂
启德商业项目将发展成双子塔式商厦，提供逾10万呎空间作零售及办公室用途，零售部分计划设立祟光百货商场，及配合商场运营的其他设施与用于购物商场以及其他娱乐及餐饮设施，当中零售综合点预期于2023年投入运营。同区还有另一个商业综合项目AIRSIDE，楼高47层，包括70万呎购物空间。启德将落成两条地下购物街，长达1500米，设计参考日本天神地下街，将紧密连接启德站车站广场购物大道、九龙城及新蒲岗，成为启德城中心与周边地区的核心网络。另外，跑道区上更设有面向维多利亚港的美食海湾，提供独特的休闲和餐饮体验。
景观
维港1号位于启德跑道中段休息区之上，地理位置得天独厚，享广阔临海景观先天优势。前临启德邮轮码头，坐拥维港无敌广阔海景。近处，是波光粼粼的蔚蓝海湾、一艘艘白色奢华游艇点缀其间；远处，右边是东九龙繁华景致、左侧入眼皆飞鹅山与狮子山组成的连绵翠绿山峦。融汇成山海一色的醉人景观。
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03
户型多样化
一表看清户型分布
户型
单位
单位数目
1B座D、E、F、G室
2A座E室
2B座B、F、H、J (36/F)室
246个
1A座B、C、D、E、F室
1B座A、C室
2A座C、D、F、G室
2B座C、D、E、J、K室
493个
1B座B室、2B座H室
60个
1B座H室
31个
1A座A、H室、2B座A室
91个
1A座G室, 2A座A, B, H室
121个
迎海大宅A、B室
8个
-
8个
04
国际品牌高格调
维港1号选材讲究，每个细节均雕入微。住宅单位选用国际品牌厨房及卫浴设备，包括德国Gaggenau电器、意大利Poliform橱柜组合、德国Dornbracht水龙头、德国Villeroy&Boch洁具、意大利Catalano洁具、法国Vinvautz酒柜、德国BETTE浴缸及美国Bose扬声器等，为生活品味刻画新标准。
优越配套显气派
标准单位厨柜选用华贵石纹面板，典雅大方。部分开放式厨房采用双操作台面设计，备餐空间更宽裕，轻松享受入厨乐趣。所有一房单位均附送玻璃衣橱，美观实用。
样板房图片
【两房连装修＋交楼标准样板房】
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如现场样板房所见，单位全部采用露台、工作平台、空调外机平台三合一设计，以腾出较大的户外空间，也方便住户保养维修。只有睡房窗户较接近空调外机平台，向外望可见部分空调外机。间隔方面，三房采用传统独立厨房设计，而两房及一房采用开放式厨房设计，开放式厨房配备「双操作台」。
【三房连装修样板房】
会所特色
维港1号设有面积约40,433平方呎住客会所，当中包括21,646平方呎室内面积及18,787平方呎室外面积，提供包括室外泳池等设施。另有占地约37,975平方呎绿化空间。值得一提的是维港1号的绿色建筑认证的暂定评级为「金级」，表示其在能源消耗的表现优秀。
05
交通配套
启德交通
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维港1号位于启德交通的汇聚点，高效接通全城。由维港1号出发，只需约4分钟抵达九龙湾、约12分钟到达西九龙高铁站、约30分钟到达香港国际机场，四通八达。由港铁启德站出发，轻松连接屯马线及观塘线，当中贯穿新界九龙，从启德去高铁站只需约15分钟，到购物热区尖东站也只需13分钟，沿线多个转车站可轻松连接各个关口。运输署近日公布复办「水上的士」服务，未来启德跑道公园码头更会设有水上的士，开通后可轻松易达红磡、尖沙咀、中环等主要商业据点。
六号干线预计2022年至2026年逐步通车。六号干线建成后，估计繁忙时间由启德前往蓝田只需3分钟、前往油麻地约5分钟、前往将军澳约7分钟，将为市民提供更便捷的交通网络往来九龙东、西部。邻近的启德游轮码头可接待世界上最大型的邮轮，连接国际各大城市，出游更加方便。
最后召集!
在维港1号开放样板房第二日便马上带客户去参观和抽签，即使当日不是假期，也引来了不少投资者大排长龙。市场消息指，项目截至6月27日的晚上累收逾3600票，对比首张价单涉及的212套房源，录超额认购16倍。开发商于28日公布2号价单，加价加推106套，部分单位实际加幅约2%至3%，不想错过性价比超高的首批房源，赶紧找我们咨询！
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