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深圳雅宝星河COCO Park项目，是星河控股集团投资150亿元打造的产融联盟新城星河WORLD的商业部分，是COCO PARK的升级版。
据了解，星河WORLD所在地原名是“雅宝工业园”，最初只是工业厂房。目前已建成为集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，总用地面积多达62万平方米，建筑面积总达160万平方米，有74万平方米的甲级写字楼群，11万平方米的商务配套（含购物中心、高端酒店、国际公寓等），20万平方米的高端住宅。未来，此处还会出现两座300米的超高层地标写字楼（目前已经在建设中）。
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项目实景图
深圳雅宝星河COCO Park项目位于龙岗区坂田街道梅坂大道与雅宝路交叉口，以七大楼层主题空间实现商务服务文化创意，将打造成为深圳首个文化创意主题购物中心。根据公开信息显示，购物中心将于2018年9月份正式开业，目前部分商家已经开业在迎客了。
发展商：星河商置
类型：文化创意主题购物中心
体量：15万方
开业时间：预计2018年9月份开业
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接着，就跟着我视角一起去项目看看吧！
深圳雅宝星河COCO Park项目其实早在几年前就落成了，但是一直是只见其”身“，不见其“人”的状态，2016年写字楼迁入大量企业情况下，依旧没看到开业打算，很多人这这个项目似乎都要快遗忘了！
图片拍摄作者：Bob
此次，项目正式对外放出即将开业消息，可以说对龙岗区坂田居民及在项目的上班族是一个福音。
从项目外围看雅宝星河COCO Park保持着过去一贯的“高尚”形象，目前项目的大门入口已经开放，可以随意进出。
商场外围
图片拍摄作者：Bob
沿着商场外围走了一圈，发现一些商家已经在营业中，比如：台盖奶茶、喜年贡茶、茶の井等，而华夏银行、建设银行目前还未开放营业，不能在此办理柜台业务。目前，大部分外围还被围挡海报围住，无法通过外面看到里面。
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图片拍摄作者：Bob
接着，从正大门口走进商场里面，可以看到周生生、周大福、六福珠宝集中在商场主入口处。其中，周大福、六福珠宝已经在试营业，周生生目前还在装修中。
图片拍摄作者：Bob
由于在商场内容没找到业态规划平面图，只能通过现场导视给大家说下商场的业态规划情况。整个商场分为六层，每层的业态主题定位都有属于自己的名称，以下是根据商场内看到商家列出的品牌名单。
楼层主题
规划业态
L5生机
空中花园L4悦享寰宇影城、智造家、食尚寻味L3型动食尚寻味、运动主义、绅士型格L2姿色慢时光、轻潮淑女、文化艺术中心、High 地L1璀璨名媛风尚、银行、粉黛里弄B1乐活永辉超市、贵宾室、生活好物、星食界
01
B1层
目前，商场B1层大部分空间都被围起来了，进入不方便。其中，商场的最大的主力店永辉超市和超级物种均在负一楼，据我所知貌似这是星河深圳项目首个引入超级物种和永辉超市的商场。不过，看了下负一楼的装修情况，貌似离永辉超市开业还有一定时间，现场未看到大面积装修完工迹象。
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图片拍摄作者：Bob
再就是，负一层扶梯口有几家餐饮店已经开业了，如：胖哥俩、鱼非鱼、巴蜀味，还有一家女装店Amy.anna 也在负一楼。据悉，预计2020年开通的地铁10号线也会直通商场地下商业，对商场目前的人气会带来很大的帮助。
图片拍摄作者：Bob
除了上面3家餐饮，负一层的【星食界】美食广场还有很多餐饮在装修中。通过现场的海报图可以看到美食广场还引入的餐饮品牌，包括：花丸乌冬面、喜加德、大弗兰、汇吃喝、潮小栈、云味馆、福客、美颐美、里巷生煎、卅卅等十余家品牌餐饮。
图片拍摄作者：Bob
02
L1层
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商场一楼，除了上面说的周生生、周大福、六福珠宝、台盖奶茶、喜年贡茶、茶の井、银行已开业的外，还能看到一些奢侈类品牌，如：玉见（玉石收藏专家）、sefeeni 珠宝、JASS、MST AR 、天梭、阿玛施AMASS、欧时韵、YINGER 、GIRDEAR 哥弟等等。
图片拍摄作者：Bob
其他品牌还有面包心语、总统眼镜、思加图、豪麟······总之，一楼也是大部分商家都在装修中，仅几家开门迎客了。
03
L2层
走到二楼，会明显发现二楼品牌比较丰富，涵盖茶饮、服装服饰、餐饮类、电子品牌等，品牌包括：星巴克、奈雪の茶、安缇安蝴蝶饼、哈根达斯、歌莉娅、kiss Kitty、coming soon越南菜、全棉时代、burgerking、ou .、Y.SING 、ONE MORE 、BANANA BABY 、mind bridge 、basic. House 、 VINGT ANS 、国风艺术馆、华为旗舰店、ariose years等等。
图片拍摄作者：Bob
现场看到哈根达斯店铺已经装修完了，已经露出整体形象，该店与星巴克门面相对，刚好处于二楼景观广场门口，属于人流主动线上。奈雪の茶则在商场的另一头，与西西弗书店挨着，估计这样与星巴克很好的错开的客群，也能吸引书店的消费群。
图片拍摄作者：Bob
Y.SING、ou . 、BANANA BABY、曼妮芬等多家服装品牌已经开门迎客，不过目前逛店的人比较少，里面的店员看着闲着挺无聊。
图片拍摄作者：Bob
百丽、全棉时代处于项目天桥连廊商场入口一侧，两家店正对面，目前均处于装修期，内部装修情况不清。另外，西西弗书店&矢量咖啡店、乐高店也被围着，看不到里面情况，相信不久也会开业。
04
L3层
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相比负一楼的美食广场的小吃风格，三楼的餐饮品牌具有地方特色或异国特色，如：湘西菜——俏九州，安徽菜——皖厨，湖南菜——佬麻雀，江浙菜——吴庄，及泰色餐厅、汤笼门、西提牛排，新仙清汤牛腩、元气寿司等。
图片拍摄作者：Bob
目前，俏九州、西提牛排、佬麻雀、泰色、汤笼门等多家餐饮已经开业迎客，吴庄，皖厨还未开业，处在装修中。
图片拍摄作者：Bob
另外，三楼也有几家服装品牌，主要为男装，如：INTERFOOL、G2OOO、罗宾汉男装、Reshake、ADIDAS、Nike等等。还有两家亲子儿童业态，分别是小马快跑国际教育，米兜欢乐王国。
图片拍摄作者：Bob
05
L4层
四楼的电影院，引进的是星河自己打造的自持品牌星河寰宇影城，具体面积情况不清楚，外围还是被包住的。不过，据我了解，星河寰宇影城是星河集团与2017年9月9日自建的首个影城品牌。第一家星河寰宇影城（惠州丹堤店），位于惠州市星河丹堤COCO Garden商业的二层和三层，总面积为4000平方米，影城规划了6个影厅（一个金属巨幕影厅，一个儿童特色厅）共1100多个座位。影城配备全激光放映设备、杜比全景声音效、金属巨幕，是惠州少有的全激光综合型巨幕影城。与传统影城不一样的是，星河寰宇影城最大的巨幕影厅，兼具剧场功能，拥有小型舞台。相信，雅宝星河COCO Park 项目入驻的星河寰宇影城应该也是这样的标配。
图片拍摄作者：Bob
另外，全球第一家“狮头牌卤味研究所” 驻深圳研发基地也入驻项目四楼，与电影院处于斜对面，也还没营业。卤味研究所创立于 2016 年 6 月，两位创始人之一 Tommy 曾在米其林二星餐厅担任四年厨师，目前“狮头牌卤味研究所” 已经获得数千万元 A 轮融资。
图片拍摄作者：Bob
目前，四楼食尚寻味区可以看到展板上可以看到，卤味研究、鲜芋仙、论牛、膳魔师、宴兰亭、嘻游记、杏花堂、太二酸菜鱼、云海肴、味千面食料理、炭舍、千锅大王、钵小样、甘杯等十余家餐饮品牌；智造家区品牌有微软、极米科技、、欧缇娜、领秀美发、初拾、丝域秀发等。
06
L5层
目前，L5天台还未对外开放，无法出入，不过透过玻璃可以看到天台比价乱，应该还没有开始施工，距离完美呈现还有一定时间。以上，是小编在商场的所见所拍，供大家分享参考，数据如有误，纯属小编已经眼花缭乱了！！
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星河COCO Garden商铺开发商售楼处24小时电话：400 835 9190（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
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深圳3月的房地产市场，得到进一步修复。
据乐有家研究中心监测数据，今年3月深圳一二手住宅网签总量10239套，环比、同比分别增长53.6%、66.2%。
其中，一手住宅预售网签量2926套，现售网签量1235套，合计网签4161套，环比、同比分别增长67.5%、47.2%；二手住宅网签6078套，环比、同比分别增长65.3%、58.3%。此外，今年3月深圳二手房录得量为7703套，接近8000套的“繁荣线”。
分析师认为，从总体交易情况来看，深圳3月二手房的表现要好于新房。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳3月二手房同比增幅明显大于新房，这主要是因为深圳当前以刚需购房为主的特征较为明显，例如总价400万元以下的二手房，在3月的成交占比接近六成。
“今年3月深圳二手住房交易超过了枯荣线以上，说明节后小阳春的态势明显，市场仍保持一定热度。在去年四季度交易2.15万套、积累刚需充分释放的情况下，深圳3月还能保持超过7000套的交易水平，很不易。”李宇嘉称。
在新房市场，深圳3月成交量也出现不同程度的提升。
据克而瑞监测数据，2025年3月深圳新建商品住宅成交面积40万平方米，环比、同比分别增长74%、38%。累计来看，今年一季度，深圳新房成交115万平方米，同比增长82%。
业内人士介绍，需要注意的是，虽然深圳3月新房成交量提升，但在去化率及价格等维度，仍在低位徘徊。
克而瑞数据显示，2025年3月，深圳新房平均去化率只有28%，较2月份66%的平均去化率下降38%个百分点；但较2024年3月22%的去化水平，提升6个百分点。
从价格表现来看，据中指院百城新建住宅价格指数，今年3月深圳新建住宅平均价格同比下跌0.39%。二手房价格方面，按十大城市二手住宅价格涨跌表现，深圳3月二手住宅价格环比跌幅最小，为0.13%。
分析师指出，深圳新房交易量增长，一方面是因为开发商积极降价促销，另一方面二手房交易旺盛，也带动了改善型需求在新房市场的释放。
“从去化好的项目来看，单价在3万-5万元/平方米，价格相对适宜的项目，以及在轨道交通沿线，地段不错、以三房为主的房源，形成较强市场竞争力。这意味着中低价位的新盘，对此类需求具有更强的吸引力。”李宇嘉表示。
此外，在政策端，深圳3月16日大幅度提高住房公积金贷款额度，个人申请最高额度从50万元提高至60万元，家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
深圳还调整了最高额度上浮情形和比例，如购买深圳首套住房上浮比例从20%提高至40%；多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%等。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。
“包括深圳在内的多个城市，今年3月继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，刺激了住房需求的入市。”中指院研究副总监李益峰表示。
就接下来的市场走向，分析师认为，在市场预期层面，去年四季度以来深圳低价盘消耗了不少，业主继续降价意愿有所下降，叠加楼市形势有所好转，政策极力推动止跌回稳，随着房价逐步趋稳，市场预期开始好转。
“随着存量政策应出尽出，增量政策落地见效尚待时日，市场进入到由市场基本面驱动和预期驱动的阶段。虽然低价盘快速去化，但考虑到此类低价源房仍会对刚需人群产生一定影响，后续市场走势如何，还要结合刚需和改善需求的循环流动情况。同时，还需要在就业、收入端等基本面方面持续发力，来进一步稳定市场。”
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