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项目基本信息

项目位于黄埔区广汕公路以南、开创大道以西，属于黄陂板块。

总用地面积14.11万平方米，住宅总建筑面积58.87万平方米，用地容积率4.0，绿地率35.09%，总计约3100户。

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8栋黄色32层高层，9栋46-47层超高层，12栋叠拼

规划建设16栋高层住宅，其中1-8栋32层，9-10栋47层，11-16栋46层，高层住宅南侧是12栋两排6层叠墅，配建一所24班幼儿园，并建设2栋商业大楼，具体引入的商业还未知。

项目面积包含83-190㎡，三到五房，主力的户型是80-120㎡为主，主要以两梯六户为主。

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1--板块发展潜力巨大

项目在科学城和智慧城的中间，适合智慧城及科学城的上班一族。天河智慧城作为天河往东发展的重心，引入了非常多的高端企业，科学城就更不用说了是黄埔的核心发展。这两个区域有成长和发展的空间。黄陂板块还是不错的。

项目就在广汕公路边上，也靠近地铁。

2--地铁交通是最大的亮点

项目距离6号线黄陂地铁站仅400米，黄陂站属于地铁6号线二期的一个站点，整条6号线贯穿了珠江以北的广州，西到金沙洲，东到萝岗。6号线是通往越秀金沙洲的，但是如果要到珠江新城前往琶洲或者金融城就很绕，而且换乘也不是特别方便。

科学城这么多楼盘，保翔天汇离地铁是第二近的，仅次于纯地铁上盖的星樾山畔。

问题的关键是，科学城内的其他楼盘，离地铁都有点远，大部分都要步行10-20分钟才可以到达。

那这个优势实在是太大了。

对于强地铁需求的人来说，地铁就是刚需的解药。

自驾的话过广汕公路，一路向西，直抵天河，约5公里即达天河软件园，而距珠江新城约21公里。但是广汕公路是随时都在堵的路，没有限行大货车的，也就意味着随时都有各种重型卡车通行。

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从保利翔龙天汇小区正门出来，走广汕公路向西往天河方向，必须在立交下调头。这里不但是广汕公路的掉头位，还是广汕公路车辆转向开创大道的分流点，早高峰会比较拥堵。

如果早晚高峰期出发的话，没有一个小时是到不了珠江新城的，所以自驾的舒适度是很糟糕的。

3--教育资源丰富但实际能读的很普通

项目配建了一个24班的幼儿园、一个托儿所。

黄陂在教育上利好兑现还是很快的，一方面黄埔军校广附已然成了黄埔带头大哥。

117中学除了生源条件变化之外，有一个巨大的隐藏优势：

靠近地铁、靠近天河、有充足的教师和学生宿位。

尤其是若能保证年轻教师住宿的话，黄埔区教师高工资+提供食宿+地铁，这对于对于高素质的年轻教师吸引力极大。

不信的话可以去问问今年毕业的师范生，他们面对能提供这种条件的学校，是不是趋之若鹜，削尖脑袋都想进？

黄陂地区的发展和117中学的扩建，本质是完成生源和教师双重提高。

4--商业方面，能满足日常的生活必需。

社区规划了2栋商业街，其中一栋是约3000平的三层高商业街，另一栋是两层商业街。入住以后基本的生活还是能有保证，不用到处跑。

项目东面还有一个东方汇广场，步行约700米，就有电影院、超市和肉菜市场，及诸多美食店，也是基本的中低端消费，满足生活必需还是不错的。

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如果想要商场中端消费，自驾到萝岗万达广场、奥园广场、香雪城、天河万科广场等大型商业中心，距离都在约7公里范围内。

未来旧改启动的话，周边的商业体量还是有的。但是现在商业不是有没有的问题，是能不能经营得起来，毕竟现在都是电商时代了，中心区的商业都在关门。

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